+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Оформление квартиры в собственность в новостройке — инструкция + опыт

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? В какие сроки проводится оформление квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.

В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.

1. В чем особенности оформления квартиры в собственность в новостройке?

Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства. С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.

Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.

Вот тут-то и кроется основная проблема. Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию. И лишь потом можно заняться оформлением права собственности. О сути понятия читайте в нашей специальной статье.

ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.

Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали. Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили. Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.

В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик. В результате с документами был полный бардак. На урегулирование всех формальностей ушло еще более года. Все это время жильцы не могли оформить квартиры в собственность.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда можно оформить квартиру в новостройке — обзор основных условий

Перед каждым дольщиком может предстать два варианта событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом в эксплуатацию и предоставил все документы на оформление квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае дольщик имеет право:

  • своими силами оформить жилье в Росреестре;
  • поручить эту функцию застройщику за определенную плату;
  • написать доверенность на оформление квартиры в собственность в новостройке на специалиста одной из коммерческих юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого надо отправить обоснованную претензию застройщику, дождаться ответа и написать исковое заявление. Обычно суды встают на сторону дольщика и выносят постановление, в котором признают за ним право собственности.

Такое постановление суда служит основанием для регистрационных действий в Росреестре. Теперь подробнее об условиях оформления права собственности на квартиру в новостройке.

Условие 1. Завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию

Как уже было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом был обследован государственной комиссией на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации. Если в ходе такого обследования выявятся недочеты, застройщику понадобится время на их устранение.

Кроме того, при обследовании БТИ нередко выясняется, что площадь квартиры не соответствует заявленной в проекте. В этом случае застройщик и дольщик обязаны урегулировать финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита — одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации на данную новостройку

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.

Документы, которые нужны дольщику на этапе оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • заявка на оформление недвижимости;
  • договор о долевом участии;
  • поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • копия квитанции на внесение госпошлины;
  • копия собственного паспорта;
  • доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Условие 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры

Свое право на оформление новой квартиры собственник получает только после получения застройщиком всей технической документации на дом. Кроме того, должен быть подписан передаточный акт либо предъявлено решение суда.

Подробнее о том, как происходит оформление квартиры в собственность в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как оформить квартиру в собственность в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан в эксплуатацию по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.

Многие застройщики предлагают свои услуги по формированию пакета документов и сдаче его в Росреестр от имени дольщика. У кого-то эта услуга платная, другие оказывают ее на безвозмездной основе в рекламных целях.

Дольщик вправе самостоятельно решить вопрос, если это экономически выгодно. Тем более, что сегодня есть даже ипотечные квартиры в новостройках оформляются в собственность через Многофункциональный центр (МФЦ), что гораздо удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Прежде чем обращаться куда-либо для регистрации недвижимости, нужно подготовить пакет документов. Перечень я уже приводил выше. Больше с вас ничего не потребуют, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Как только подготовите все бумаги, определитесь, куда будете обращаться. Новый закон разрешает сделать это либо в Росреестре, либо в МФЦ. Еще один вариант — подать электронное заявление через сайт Госуслуг, но для этого потребуется пройти процедуру регистрации, чтобы получить электронную цифровую подпись.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявления на регистрацию недвижимости:

Важное новшество! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра, независимо от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

К примеру, оформить даже в долевую собственность квартиру в московской новостройке вы сможете хоть на Камчатке, так как изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), действующий на территории всей России.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

При обращении непосредственно в Росреестр вам нужно написать заявление по предложенному образцу разборчивым почерком и без ошибок. Там указываются корректные сведения, так как в случае выявления несоответствий регистратор вправе отказать вам в оказании услуги. В МФЦ заявление напечатают с ваших слов и дадут расписаться.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который окажет помощь при необходимости. Размер сбора определяется налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за регистрацию права собственности на квартиру вы заплатите 1000 рублей.

Шаг 5. Получаем свидетельство о праве собственности в установленные сроки

Законом жестко регламентированы сроки оказания госуслуги по регистрации недвижимости. В общем случае оформление квартиры занимает 7 дней в Росреестре и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а в случае нотариально удостоверенной сделки всего 3 дня. Соответственно в МФЦ прибавляем 2 дня.

Примечательно, что оформление земли в собственность производится в такие же сроки. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье. Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать этот красивый разноцветный листок от сотрудника. Он просто не предусмотрен новым законом.

Так как вся недвижимость учтена в ЕГРН, то на руки выдается лишь выписка из этого реестра. В ней указаны технические характеристики, данные из кадастрового паспорта на квартиру, которую вы оформили в новостройке, а также ваша фамилия как собственника недвижимости. Справка скреплена печатью Росреестра и подписана регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, если посмотрите это видео.

4. Профессиональное оформление квартиры в новостройке — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Мы рассмотрели подробно процедуру самостоятельного оформления квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам. Сегодня масса компаний работает в этом сегменте юридических услуг.

Стоимость услуги оформления квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от известности фирмы, ее дислокации, но и от сложности поставленной задачи. Если у вас есть все документы от застройщика, то будет одна цена, а при наличии проблем с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3 компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Правовед

Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Стоить это будет недорого — от 700 до 900 рублей. Можно получить консультацию на Правоведе и бесплатно, но она будет поверхностной и вряд ли вам пригодится для конкретных действий. Еще можно прочитать на сайте этой компании разобранные ситуации. Возможно, там уже решена ваша проблема.

Если все же требуется именно «живая» работа специалиста по оформлению дома в собственность, то обозначьте эту проблему на сайте, и вам подыщут ближайшего к вам территориально юриста, с которым вы сможете обговорить все нюансы.

2) Лексар

Эту компанию я рекомендую тем, кто отчаялся ждать документы от застройщика и готов обратиться в суд. Ниже перечень действий специалистов компании.

Вот что сделают юристы Лексара:

  • направят аргументированную претензию застройщику и отследят, чтобы был дан ответ;
  • соберут документы для иска в суд;
  • подготовят иск и передадут его в суд;
  • соберут доказательства, подтверждающие невыполнение застройщиком своих обязательств;
  • добьются в суде признания за вами права собственности;
  • зарегистрируют квартиру в новостройке на ваше имя.

На всю эту процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае придется ждать, возможно, не один год.

3) Юристо

Фирма специализируется на помощи дольщикам, которые оказались в неприятной ситуации, когда жить в квартире можно, а оформить ее нельзя из-за проблем у застройщика. Мало того, что юристы добиваются в судебном порядке признания за дольщиками права собственности, так они еще и взыскивают неустойку за неисполнение договорных обязательств со строительной фирмы.

Стоимость услуг по оформлению собственности — 35 тыс. рублей, а судебное разбирательство обойдется в 55 тыс. рублей, но учитывая высокий процент успеха, эту сумму вам возместит застройщик. Кроме того, в компании «Юристо» можно заказать полное сопровождение сделок купли-продажи квартиры. О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.

5. Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

Мы то и дело слышим об обманутых дольщиках, которые заплатили деньги, но жилье так и не получили.

К сожалению, такие ситуации еще случаются, хотя законодательство и совершенствуется.

Государство, конечно, защищает потерпевших, но лучше избежать беды, чем потом расхлебывать. Поэтому читайте и запоминайте наши советы.

Совет 1. Покупайте квартиру только у проверенных застройщиков

Прежде чем вступать в долевое строительство, наведите справки о застройщике. Если это никому не известная фирма — откажитесь от ее услуг, даже если условия очень выгодные. Узнайте, какие объекты они построили и поинтересуйтесь у людей, возникали ли проблемы с регистрацией недвижимости.

Совет 2. Обратите внимание на темп строительства дома

Старайтесь не вкладывать деньги в те объекты, строительство которых идет в замедленном темпе. Это означает наличие финансовых проблем у застройщика. Такой дом могут строить годами. Вполне вероятно, что вы вообще не дождетесь своей квартиры.

Совет 3. Настаивайте на заключении договора долевого участия

Договор долевого участия заключается на конкретную квартиру, поэтому только он может защитить от продажи ее нескольким лицам одновременно. Кроме того, такой договор пригодится в суде при возникновении проблем с застройщиком.

6. Заключение

Надеюсь полученная информация поможет вам оформить квартиру в собственность в новостройке без лишних хлопот.

Как вступить в собственность квартиры новостройки?

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой.

Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев.

Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать.

Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту.

Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект.

Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

  • Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
  • Окончание строительства по документам застройщика;
  • Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

  • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой.

По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить.

Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав.

С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

  • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
  • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
  • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
  • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации.

Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт.

Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
  • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
  • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
  • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

  • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
  • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
  • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Документы необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от только в том случае, если с момента получения им прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – ). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е.

добавляется к этим годам). Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по . Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку. , если кредит за нее еще не выплачен?

Смотри в этой заметке по ссылке.

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее.

Документы для оформления квартиры в собственность

Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах.

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме.

Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

Инструкция как оформить новостройку в собственность

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании.

После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  1. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию договора долевого участия;
  1. акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком;

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  1. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  2. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  3. Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  4. Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  5. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  6. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра. Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность.

Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.Вот тут-то и кроется основная проблема.

Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию.

И лишь потом можно заняться . Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили.

Продать на свободном рынке остальные

Регистрация новостройки в собственность перечень документов

Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

статьи

  1. 4.2) Исковое заявление
  2. 3) Какие документы подает дольщик для регистрации
  3. 9) За что отвечает покупатель
  4. 4) Судебный порядок регистрации права собственности на жилье
    • 4.1) Претензия
    • 4.2) Исковое заявление
  5. 7.1) Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности
  6. 8) За что отвечает застройщик
  7. 11) Как удостовериться, что регистрация прошла успешно
  8. 7) Этап №2 — подготовить документы
    • 7.1) Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности
  9. 6) Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
  10. 1) Государственная регистрация в общем порядке
  11. 5) Результаты регистрации
  12. 2) Какие документы нужно подготовить для оформления квартиры в новостройке
  13. 10) Документы, необходимые для оформления квартиры
  14. 4.1) Претензия

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

  • Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
  • Когда можно оформить право собственности
  • Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
    1. Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
    2. Оформление документов, необходимых для регистрации
  • Еще два способа оформить право собственности
  • Что делать, если застройщик не выдает документы
  • Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
  • Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
  • Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

    Документы для МФЦ для регистрации права собственности

    Заявление — это «техническое» задание для регистратора.

  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.
  • Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

    1. для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
    2. для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника

    Необходимые документы

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать .

    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

    В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться

    Оформление новостройки в собственность

    Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству».

    Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. 1.

    Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями

    Регистрация сделки с квартирой

    Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных.

    «Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Это головная организация федерального значения.

    Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

    УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение).

    Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке?

    Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников

    04.06.2019

    Процесс покупки новой квартиры заканчивается внесением данных о ней в государственный реестр. Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

    Регистрация права собственности на новую квартиру – отличный повод для праздника

    За что отвечает застройщик

    После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

    В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

    • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
    • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

    Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

    Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

    В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

    Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости

    За что отвечает покупатель

    Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

    1. при личном посещении МФЦ;
    2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
    3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

    При оформлении ипотеки в Сбербанке доверить операцию можно личному менеджеру, он сделает онлайн-регистрацию за вас.

    За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

    Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

    Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

    Документы, необходимые для оформления квартиры

    Пакет документов включает:

    • заявление на регистрацию;
    • паспорт заявителя;
    • договор долевого участия или переуступки прав;
    • акт приема-передачи объекта недвижимости;
    • технический паспорт;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

    В случае оформления ипотеки также понадобятся:

    • кредитный договор;
    • закладная из банка.

    При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

    Оформить квартиру в собственность можно в онлайн-режиме

    Как удостовериться, что регистрация прошла успешно

    Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше. Как только регистрация будет завершена, вы увидите свою фамилию в графе «собственник».

    С 2016 года в России не выдают бумажные свидетельства о регистрации собственности. Подтверждением владения квартирой является выписка из ЕГРН, которую при необходимости можно заказать за 200 рублей.

    Другие публикации

    Бесплатная квартира от государства: кому положена и как ее получить

    Почему чем выше этаж, тем дороже квартира?

    Как выбрать планировку квартиры в новостройке и что стоит учесть?

    Источник: https://pr-flat.ru/blog/oformlyaem-novostroyku-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/

    Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: как оформить новостройку в собственность

    Кадастровый паспорт с планом-схемой, или экспликацией, получают в БТИ. Раньше застройщикам при постановке объекта на кадастровый учет выдавали план всего дома, а ставить квартиры на кадастровый учет нужно было отдельно.

    Сейчас они уже стоят на учете: все, что нужно — обратиться в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планировку с изначальным планом строительства и проведет замеры помещений.

    Если все нормально, выдаст паспорт и план-схему. 

    Если вы успели сделать перепланировку или реальные параметры не соответствуют плану строительства, изменения нужно будет узаконить в БТИ.

    Договор займа (Кредитный договор) получают в банке, который выдавал кредит. Обычно его получают при подписании: один экземпляр остается у банка, один достается вам.

    Если вы потеряли договор или не получали его, обратитесь в банк с паспортом. Сотрудник выдаст необходимый документ. Если ипотека или кредит уже погашены, понадобится закладная.

    Получить ее также можно в банке.

    Разрешение органов опеки получают в местных органах опеки. Обычно оно выдается на протяжении 14 дней после дня подачи заявления.

    Чтобы получить разрешение, заполните заявление и укажите причину обращения.

    Приложите к заявлению паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и акт приема-передачи квартиры, полученный ранее у застройщика.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами

    После получения вышеперечисленных документов нужно собрать полный пакет документов, который требует Росреестр — некоторые бумаги вы получали раньше, при подписании договора купли-продажи.

    В стандартный пакет входят:

    ✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

    ✔ Договор, подтверждающий право собственности на жилье: договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными копиями

    ✔ Акт приема-передачи квартиры, подписанный на встрече с представителем компании-застройщика

    ✔ Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией

    ✔ Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе

    ✔ Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет

    ✔ Нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенное лицо

    Госпошлину можно оплатить позднее, после подачи заявления на признание права собственности на новостройку. Ее оплачивают в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации либо в режиме онлайн, через сайт Госуслуг.

    Важно! Все документы должны быть в нормальном состоянии. Согласно 18 статье ФЗ №122, к рассмотрению принимаются только целые бумаги без фраз, написанных карандашом, приписок, подчисток и исправлений.

    Подать заявление на оформление права собственности можно тремя разными способами:

    Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-sobstvennost-na-novostoyku/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.