+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оценка инвестиционных проектов — 5 простых шагов как оценить эффективность и чувствительность проекта + профессиональная помощь в оценке

Анализ чувствительности инвестиционного проекта

Оценка инвестиционных проектов — 5 простых шагов как оценить эффективность и чувствительность проекта + профессиональная помощь в оценке

Ведение эффективной инвестиционной деятельности невозможно без грамотно составленного бизнес-плана и проведения предварительной оценки возможных рисков и потерь. В свою очередь, анализ чувствительности инвестиционного проекта пример того, как определенный вид риска может повлиять на общую эффективность. Попробуем разобраться, как проводится анализ и какие его особенности.

Общее представление

Анализ чувствительности – это один из методов оценки эффективности того или иного проекта, который применяется не только в отечественной, но и в зарубежной инвестиционной практике. В некоторых финансовых источниках можно встретить следующее название метода – имитационное моделирование. В мировой практике анализ чувствительности носит название Sensitivity analysis.

Отвечая на вопрос «Анализ чувствительности инвестиционных проектов задачи и суть метода», выделим несколько ключевых моментов, которые помогут сформировать более точное представление:

  • главная цель и задача – определить, как могут повлиять изменения исходных данных проекта на его конечный, а точнее, финансовый результат;
  • исходные данные, которые могут меняться: объемы продаж, уровень инфляции, процент по кредитам, дисконтная ставка, цена за 1 единицу продукции, различные составляющие инвестиционных затрат и другие;
  • конечные данные, которые оцениваются: показатели эффективности и показатели финансовой отчетности.

На основании вышеописанного можно сделать следующий вывод: берутся все исходные данные (объем продажи, себестоимость продукции и т. д.), изменяются (варьируются) на определенную величину, оценивается влияние каждого изменения на показатели эффективности и определяются так называемые критические точки, при которых их влияние максимально негативно сказывается на конечном результате.

Этот вывод позволяет кратко подытожить суть и основы методики проведения анализа чувствительности. Что же касается практической стороны его применения, об этом ниже.

Ключевые моменты в проведении анализа

Перед тем, как перейти к рассмотрению использования анализа на конкретном примере, затронем более детально вопрос ключевых показателей. Ниже на фото приведена таблица, в которой отражены основные из них.

Ключевые показатели эффективности

Ключевыми и наиболее применяемыми в роли конечных характеристик анализа являются первые два из них, а именно, чистая текущая стоимость проекта и внутренняя норма доходности (прибыли).

Методика или техника реализации анализа

Само проведение анализа можно условно разделить на несколько последовательных этапов:

  1. Определяется показатель, на базе которого и будет строиться анализ. Как уже говорилось ранее, это норма доходности (IRR (см. Расчет irr инвестиционного проекта)), или текущая стоимость (NPV (см. Расчет npv инвестиционного проекта)).
  2. Определяются и выбираются исходные показатели, вероятность изменения которых существует: затраты капитальные, стоимость товара, объем продаж, затраты времени на строительство производственных зданий и т. д.
  3. Для исходных переменных устанавливаются нижние и верхние границы значений, которые допускаются.
  4. Производится расчет показателей эффективности с учетом номинальных значений и предельных, определенных в предыдущем пункте.
  5. Строятся график или таблица, которые, по сути, отражают чувствительность проекта к тем или иным изменениям. Как он может выглядеть, показано на рисунке ниже.

Какой вывод можно сделать на основании этого графика? Вывод довольно прост: проект сможет выдержать снижение объемов продаж до 50% и рост прямых издержек на 30%.

Следует отметить, что графическое представление более наглядно отражает полученные результаты. В связи с этим именно графическая форма используется в проведении презентаций проектов.

Определение критических точек

Анализ чувствительности, как уже упоминалось ранее, состоит в оценке влияния какого-либо параметра на конечные результаты проекта. При этом все остальные параметры не меняются. Практическую модель, которая используется для этого, можно представить в следующем виде:

Она отражает зависимость результата NPV от внешних и внутренних показателей. На основании данной модели рассчитываются критические точки инвестиционного проекта и по каждой из них определяется чувствительный край. Ниже представлены формулы расчета для каждой.

Что же касается расчета чувствительного края, то в этом вопросе ключевой момент следующий: чем меньше значение SM определенного показателя, тем ниже показатель устойчивости инвестиций и высока степень риска. Формулы расчета представлены ниже.

Критические точки и анализ чувствительности инвестиционных проектов

Конкретный пример

Теперь же, когда основные моменты и общее представление о методе сформировано, перейдем к практике. Разберем пример расчета анализа чувствительности инвестиционного проекта на конкретных цифрах.

Компания X запланировала срок реализации инвестиционного проекта – 1 год. Требуется проанализировать критические точки объема продаж, при котором NPV проекта = 0.

Исходные данные для расчета в тыс рублей:

  • стоимость 1 единицу продукции (p) – 800;
  • затраты на 1 единицу (VC) – 540;
  • годовые затраты постоянные (FC) – 24 363,15;
  • первоначальные инвестиции (IC) – 2 500 000;
  • годовая амортизация (D) – 550;
  • финансовый множитель (FM4) – 2,106%;
  • коэффициент налога на прибыль — 0,24.

Расчет будет производиться по формуле

Безубыточный объем (формула)

В результате подстановки в эту формулу данных получаем результат 6098,44 шт.

Далее, проводим расчет критической точки, в результате которого получаем показатель 23,77%.

Анализ полученных данных позволяет сделать следующие выводы:

  • компания выходит на уровень безубыточности при снижении объема продаж не менее чем на 23,77%;
  • крайнее безопасное значение объема продаж составляет 6098,44 шт. в год.

Оценка эффективности инвестиционных решений

Оценка инвестиционных проектов — 5 простых шагов как оценить эффективность и чувствительность проекта + профессиональная помощь в оценке

Прежде чем вкладываться в инвестиционный проект, вы, скорее всего, задумаетесь о его целесообразности.

Сколько прибыли он сможет принести? Сколько времени займет получение первого дохода? Как сильно вы рискуете? Другими словами, вы проведете оценку инвестиционных решений по нескольким критериям, и важнейшим из них будет эффективность.

И частным лицам, и большим компаниям перед инвестированием необходимо выяснить, насколько проект соответствует их целям и интересам, не будете ли он убыточен.

Дело в том, что далеко не все инвестиции приносят прибыль. Этому есть разные причины: недостаток средств, плохая подготовка инвестора, ошибка в расчетах, внешние причины, которые не могли быть учтены. Но даже если вы видите отдачу, успешными можно назвать только такие проекты, которые приносят стабильный доход.

Во многом прибыльность зависит от грамотного выбора объекта вложений. Универсального решения здесь не существует – вы должны строить стратегию, исходя из вашей цели. Не допустить ошибок в этом деле поможет инвестиционный консультант – вы даже можете обратиться к нему, чтобы полностью спланировать инвестиционный проект.

Принципы оценки эффективности инвестпроекта

Консультант, или сам инвестор, опирается на следующие принципы оценки:

  • проект рассматривается и анализируется на протяжении всего существования, с первых прогнозов и до его завершения;
  • при создании моделей финансовых потоков учитываются имеющиеся денежные поступления и затраты;
  • для сравнения нескольких проектов или вариантов их развития необходимы сопоставимые условия;
  • из нескольких проектов следует выбирать тот, который принесет больше выгоды, а эффект от него будет положительным;
  • учитывается временной фактор;
  • учитываются интересы всех участников;
  • определяется степень инфляционного влияния и риски проекта.

Оценка эффективности необходима не только инвестору, но и компаниям. Благодаря ей возникает понимание, стоит ли проект времени и сил, сколько он может принести прибыли и как быстро, а также насколько он рискован. Оценка инвестиционных решений позволяет обезопасить себя от потери вложенных средств и предусмотреть другие моменты.

Этапы оценки эффективности

Как правило, инвестпроект оценивают в следующей последовательности:

  • обозначают цели;
  • анализируют инвестиционные издержки;
  • выясняют эффективность проекта;
  • формируют стратегию.

На финальном этапе определяются источники и сумма инвестиций, оцениваются риски и рассчитывается, какая часть средств покроет затраты. Информацию отражают в инвестиционном плане.

Методы оценки эффективности

Существует две группы методов, которые основываются на анализе различных показателей, но объединяются одним принципом – инвестор должен получить максимально возможную прибыль.

Статистические методы

Это самые простые методы, которые не потеряли актуальности и по сей день, несмотря на распространение концепции дисконтирования денежных потоков. Они позволяют оценить эффективность проекта быстро, что полезно на начальном этапе работы.

  • период окупаемости (PP): время, за которое доход от инвестиций становится равен первоначальным вложениям;
  • коэффициент эффективности или учетная норма прибыли: среднегодовая прибыль делится на среднюю величину вложений.

Динамические методы

В отличие от статистических методов, которые берут несопоставимые величины (вложения по текущей стоимости и прибыль по будущей), здесь все наоборот.

Как правило, динамические методы применяются для проектов, рассчитанных на долгий срок и требующих приблизить доходы и расходы к реальным значениям.

Учитываются изменения во времени, потому важную роль играет ставка дисконтирования, которая помогает представить будущую прибыль в текущих цифрах.

  • чистая дисконтированная прибыль (NPV) – отражает сумму, которую инвестор ожидает получить после того, как проект окупится.
  • индекс рентабельности инвестиций (PI) – показывает отношение текущей стоимости доходов к чистой текущей стоимости расходов. Рассчитывается, если несколько проектов имеют одинаковый NPV, но требуют разной суммы первоначальных вложений.
  • внутренняя норма доходности (IRR) – это значение ставки дисконтирования, при которой NPV равняется нулю. Показатель необходим для понимания, как много средств будет затрачено на проект.
  • модифицированная внутренняя норма доходности (MIRR). Если во время проекта не раз наблюдались потери денежных средств, то этот показатель поможет устранить недостаток IRR.
  • дисконтированный период окупаемости (DPP) – аналогичен PP, с той разницей, что учитывает стоимость денег во времени.

Выводы

Знаний обычных инвесторов, особенно начинающих, может не хватить для объективной оценки инвестиционных решений. В этом случае вам стоит прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста.

Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов

Оценка инвестиционных проектов — 5 простых шагов как оценить эффективность и чувствительность проекта + профессиональная помощь в оценке

На уровень рентабельности предприятия влияет, насколько быстро и правильно предприниматель может принимать решения относительно вложения свободных денежных средств. Именно поэтому так важно оценивать эффективность инвестиционных проектов. Он направлен на выявление возможных рисков для них, а также прогнозирование потенциальной суммы прибыли, связанной с продажей.

Любой, кто имеет определенное (достаточно большое) количество временно свободных средств, хочет, чтобы они не просто лежали в дальнем углу, а медленно обесценивались под влиянием инфляции, но были инвестированы в прибыльный бизнес и прирастали. Однако, чтобы не прогореть при вложении денег, необходимо проанализировать инвестиционные проекты. О методических указаниях нем и поговорим в этой статье.

Сущность оценки инвестиционных проектов

Анализ и оценка  инвестиционных проектов – это проверка реальности их реализации, а также выявление всех возможных рисков для проекта и вероятности их возникновения, предпринимаемых для того, чтобы принять адекватное решение об инвестировании или неинвестировании в конкретное предприятие. 

Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта предполагает использование статистических методов, учитывающих фактор времени, который имеет решающее значение для вкладчика. Чтобы сравнить будущий уровень дохода по проекту и инвестиции, необходимые сегодня, следует использовать математический метод дисконтирования.

Оценка эффективности инвестиционного проекта учитывает факторы, которые приводят к обесцениванию денег. В результате анализа рассчитывается возможный эффект изменения цен на товары, увеличения или уменьшения продаж и рыночного спроса на товары, а также затрат, связанных с продажей продукции.

В связи с этим при оценке эффективности инвестиционных проектов учитываются четыре основных фактора, расчет которых позволяет принять положительное или отрицательное решение в конкретном случае.

К этим факторам относятся:

  • чистая прибыль (NPV);
  • рентабельность и эффективность (PI);
  • внутренняя доходность проекта (IRR);
  • срок его окупаемости (PP).

Таким образом, оценка эффективности инвестиционных проектов начинается с расчета интегрального показателя уровня чистой прибыли, который представляет собой разницу в будущих доходах проекта, дисконтированных по временному фактору и необходимому начальному доходу. Если этот показатель меньше нуля, дальнейшее рассмотрение таких инвестиций не имеет смысла. 

Далее оценка эффективности инвестиционных проектов требует расчета эффективности использования материальных активов и нормы прибыли, которая представляет собой частный дисконтированный будущий доход и первоначальные инвестиции. Если этот индекс меньше единицы, проект никогда не окупится, поэтому лучше не начинать его реализацию.

Более полный анализ требует расчета показателей доходности и сроков окупаемости. Коэффициент внутренней прибыльности – это не что иное, как ставка дисконтирования, при которой сумма чистой прибыли меняет знак с плюса на минус, то есть проект становится выгодным для инвестора.

Если IRR превышает существующую ставку депозита или норму доходности альтернативной финансовой транзакции, то такой проект обязательно должен быть принят, если его срок окупаемости приемлем для инвестора.

Последнее условие является ключевым при расчете срока окупаемости капитальных вложений. Как правило, PI должен быть меньше, чем период погашения для этой суммы. Если инвестируются собственные средства, то сначала нужно продумать, на какой срок инвестор готов ввести их в оборот, т.е. когда они снова нужны будут ему.

Общая схема оценки

На первом этапе оценивается эффективность проекта в целом, и принимается решение о том, следует ли его развивать дальше. Целью этого этапа является получение обобщенной экономической оценки проектных решений и создание необходимых условий для поиска инвесторов.

Второй этап оценки эффективности инвестиционного проекта проводится после разработки схемы его финансирования. Второй этап определяет состав участников проекта, определяет финансовую осуществимость проекта и оценивает эффективность проекта для каждого из участников (за исключением кредиторов).

Коммерческая эффективность проекта оценивается с учетом определенного состава участников и определенной системы взаимоотношений между ними, включая схему финансирования проекта.

Основные применяемые методики оценки отражены на схеме.

Метод № 1 оценки эффективности проекта: метод окупаемости (PBP)

Метод срока окупаемости связан с окупаемостью (возвратом) первоначальных инвестиций в проект. Особое внимание уделяется расчету времени, необходимого для возврата первоначальных инвестиций. Он включает в себя расчет денежных потоков, которые могут возникнуть в результате инвестиций в каждый год жизни проекта.

Эти денежные потоки накапливаются из года в год до тех пор, пока они не станут равны сумме первоначальных инвестиций, сделанных в проект. Время, необходимое для получения необходимых денежных потоков, равных первоначальным инвестициям, определяет срок окупаемости проекта.

Важно! PBP также используется для ранжирования проектов. Например, проекты, которые окупаются в течение 3 лет, предпочтительнее тех, которые окупаются дольше.

Период окупаемости (PBP) = начальные инвестиции / годовой приток денежных средств

P = C / A,

где P – период окупаемости, лет;

С – начальные инвестиции или стоимость капитального проекта, т.р.;

А – годовой приток денежных средств, т.р.

Пример № 1. Например:

  • проект требует ежегодных инвестиций в размере 25 000 т.р.;
  • будет генерировать ежегодный приток денежных средств в размере 5000 т.р. за 10 лет.

Срок окупаемости может быть рассчитан так:

P = 25000/5000 = 4 года.

Таким образом, PBP этого проекта составляет 4 года.

Важно! PBP используется в качестве критерия для принятия или отклонения инвестиционного предложения. PBP, рассчитанный для предложения, следует сравнить с некоторым заданным целевым периодом.

 Если PBP меньше целевого периода, предложение может быть принято. Если PBP превышает целевой период, предложение может быть отклонено. По этому методу предложения могут быть ранжированы.

 Чем ниже PBP, тем выгоднее проектное предложение.

Преимущества методаНедостатки метода
Этот метод очень прост для понимания, расчета и примененияЭтот метод основан на предположении, что капитальные вложения короткого PBP превосходят капитальные вложения длинного PBP. Но это не всегда так
В соответствии с этим методом фирма может судить о связанности своих средств и периоде рискаЭтот метод игнорирует те денежные потоки, которые возникают после периода окупаемости
Этот метод делает упор на ранние возвраты и игнорирует отдаленные возвратыОн не измеряет отдачу от капитальных вложений
Этот метод занимает меньше времени при расчете проектных предложений, поэтому затраты на анализ низкиеЭтот метод не учитывает сроки возникновения денежных потоков, возникающих в результате реализации проекта
Это более подходящий метод для будущего планирования в быстро меняющейся промышленной среды, поскольку он учитывает неопределенность в инвестиционных решенияхЭтот метод не учитывает временную стоимость денег и не учитывает альтернативную стоимость средств
Этот метод также полезен, когда фирма не хочет рисковать или досрочно окупить свои инвестиции, или когда риск морального износа высокЭтот метод игнорирует те денежные потоки, которые возникают в результате продажи ненужных и выброшенных активов после завершения проекта
Это не подходящий метод измерения доходности инвестиционного проекта, потому что он не учитывает все денежные потоки от проекта

Метод № 2 оценки эффективности проекта: Среднегодовая норма доходности (AARR)

Этот метод основан на бухгалтерской концепции возврата инвестиций или нормы прибыли. Он относится к проценту годового чистого дохода, полученного в среднем от средств, вложенных в проект. Годовая доходность проекта – это процент чистых инвестиций в него.

Он может быть символически выражен следующим образом:

AARR = среднегодовая доходность / средняя инвестиция в проект * 100

Пример № 2. Если среднегодовая доходность проекта составляет 1 000 т.р., а первоначальная стоимость проекта – 10 000 т.р., годовая норма доходности будет такой:

AARR = 1000/10000 * 100 = 10%

Таким образом, средняя норма прибыли составляет 10%.

Расчет AARR состоит из следующих трех этапов:

  • вычесть начальные инвестиции из валового общего дохода в течение срока реализации проекта;
  • разделить чистый доход по годам жизни проекта для достижения среднегодового дохода;
  • разделить среднегодовой доход на первоначальные инвестиции;
  • получить возврат инвестиций.

Важно! AARR сравнивается с предельной или заранее определенной нормой доходности. Если AARR превышает заданную норму прибыли, проект будет принят, в противном случае будет отклонен.

Преимущества методаНедостатки метода
Этот метод легко понять и рассчитатьЭтот метод не учитывает временную стоимость денег. Это придает одинаковое значение всем доходам проекта, возникающим в течение всего периода
Он основан на данных бухгалтерского учета, которые всегда доступныЭтот метод не может сравнивать проекты разных периодов времени
Он основан не на денежных потоках, а на бухгалтерской прибыли
Использование средней прибыли вводит в заблуждение, потому что оно не учитывает годовую структуру прибыли

 Метод № 3 оценки эффективности проекта: Метод чистой приведенной стоимости (NPV)

Метод чистой приведенной стоимости (NPV) является важным критерием оценки проекта. Рентабельность проекта оценивается этим методом. Он также называется методом текущей стоимости.

 Чистая приведенная стоимость рассчитывается с использованием соответствующей процентной ставки, которая является капитальными затратами фирмы.

 Это минимальная норма ожидаемой доходности, которая может быть получена фирмой от инвестиционных предложений.

Когда чистая приведенная стоимость является положительной, инвестиционное предложение выгодно и его стоит выбрать. Но если оно отрицательное, инвестиционное предложение не приносит прибыли и может быть отклонено.

Для расчета индекса чистой приведенной стоимости различных инвестиционных предложений можно использовать следующий метод:

NPV = общая приведенная стоимость всех денежных потоков / начальные инвестиции

Метод NPV учитывает временную стоимость денег.

Чистые денежные вложения NPV можно узнать по следующей формуле:

NPV = A 1 / (1+ r) 1 + A 2 / (1 + r) 2 + A 3 (1 + r) 3 +… ..A n / (1 + r) n – C

где A 1 , A 2 , A 3 и т. д. – приток денежных средств на конец первого, второго и третьего года соответственно, т.р.;

n – ожидаемый срок действия инвестиционных предложений, лет;

r – ставка дисконта, равная стоимости капитала;

С – текущая стоимость затрат, т.р.

Таким образом, NPV  = сумма дисконтированной валовой прибыли – сумма дисконтированной стоимости затрат.

Пример № 3. Если первоначальная инвестиционная стоимость проекта составляет 100 млн. руб., приток денежных средств в ближайшие годы составит 125 млн. руб., а рыночная процентная ставка составляет 10% в год, NPV будет следующим:

NPV = 125 / (1 + 0,10) 1 – 100 = 125 х 10 / 11-100 = 113,64-100 = 13,64 млн.р.

Важно! Критерий принятия решения, касающийся NPV, может быть таким:

  • если NPV> 0, проект является прибыльным;
  • если NPV

Инвестиционная оценка

Оценка инвестиционных проектов — 5 простых шагов как оценить эффективность и чувствительность проекта + профессиональная помощь в оценке

3 простых шага
для получения отчета

Гарантии правильности оценки

  • 1 Звоните по телефону: 8 (495) 648-58-50 или закажите обратный звонок
  • 2 Получите консультацию специалиста и заключите договор
  • 3 Получите отчет об инвестиционной привлекательности проекта
  • Низкие цены
  • Краткие сроки исполнения
  • Доставка отчетов по договоренности
  • Гарантия конфиденциальности
  • Вдумчивый и скрупулезный подход к оценке
  • Экспертиза достоверности данных и реализуемости бизнеса
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 1000 проведенных оценок

Презентация услуг по оценке бизнеса

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Инвестиционная оценка и оценка инвестиций представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определения соответствия инвестиционного проекта целям и задачам инвесторов и участников.

Важность грамотного проведения оценки в подобной ситуации очевидна, так как она позволяет ответить на интересующие любого инвестора вопросы, связанные с сохранностью вкладываемых средств, гарантией их возврата, а также возможностью получения прибыли от вложений.

Оценка инвестиций, выполняемая сотрудниками нашей компании, дает клиентам получение исчерпывающей, а также юридически и финансово точной информации о рассматриваемом проекте.

Квалификация и опыт специалистов позволяют одинаково успешно производить анализ инвестиционных проектов в различных сферах деятельности, начиная с промышленного производства или рыночной торговли и заканчивая фондовым рынком или сделкой купли-продажи какого-либо бизнеса.

В любом из указанных видов предпринимательской деятельности крайне важно понимать перспективы финансовых вложений, связанные с этим риски и делать грамотный прогноз развития микро- и макроэкономической ситуации на рынке.

Инвестиционная оценка – стоимость и условия заказа

Стоимость и условия предоставления услуг определяются индивидуально для каждого потенциального клиента. Это вполне логично, так как оценка инвестиций в небольшой проект заметно отличается по трудоемкости выполняемых работ от оценки выгодности инвестиций в тот или иной портфель ценных бумаг.

Наши специалисты, значительная часть которых является опытными финансистами-практиками, при необходимости предоставят консультации по видам оказываемых услуг и их стоимости. Перед оформлением заказа обязательно согласовываются его цена и сроки выполнение. Точное выполнение договорных обязательств – одно из главных правил работы нашей компании.

Для чего необходима инвестиционная оценка

Главной целью, для достижения которой выполняется оценка инвестиций, выступает определение трех основополагающих параметров проекта, в частности:

· рентабельность планируемых инвестиций;

· срок окупаемости запускаемого проекта;

· уровень существующих и возможных рисков, которые способны оказать влияние на успешную реализацию проекта и снизить привлекательность вложений.

Оценка часто выполняется в следующих ситуациях:

· поиск инвесторов для запуска проекта;

· привлечение средств на фондовом рынке путем выпуска акций или других ценных бумаг;

· принятие управленческих решений для определения эффективной модели кредитования или инвестирования;

· установление оптимальных параметров страхования корпоративных или предпринимательских рисков.

Грамотно выполненная оценка инвестиций выступает эффективным способом как для привлечения в проект новых инвесторов, партнеров или участников, так и для увеличения надежности и прибыльности вкладываемых ресурсов. Получение достоверных оценочных данных о проекте позволяет устранить неопределенность в отношении его перспектив и прибыльности.

Основные критерии

Оценка инвестиций осуществляется аналитиками нашей компании с использованием различных подходов и методик. Однако, большая их часть предусматривает применение нескольких наиболее важных и значимых критериев, к числу которых относятся:

1. Чистый доход. Ключевой показатель эффективности любого инвестиционного проекта. Рассчитывается путем вычитания понесенных расходов из полученного дохода. Наиболее точной является оценка по чистому доходу, полученная с использованием принципа дисконтирования, то есть учета изменения стоимости денег с течением времени.

2. Внутренняя норма доходности. Параметр, показывающий уровень ставки дисконтирования, при котором проект становится безубыточным.

3. Необходимость дополнительного финансирования. Критерий показывает, способен ли проект поддерживать себя за счет совершенных на начальной стадии инвестиций, или на определенных этапах потребуются дополнительные вложения.

4. Индексы доходности инвестиций и затрат. Стандартный параметр, показывающий отдачу от вложенных денежных ресурсов. Является производным от чистого дохода, поэтому также может рассчитываться с учетом дисконтирования.

5. Срок окупаемости. Наглядно демонстрирует момент времени, когда чистый дисконтированный доход станет положительным и будет оставаться таковым без необходимости дальнейших дополнительных инвестиций.

Количество теоретических и практических методов, показателей и критериев, которые предполагает грамотная оценка инвестиций, весьма велико. Однако, приведенные выше параметры позволяют всесторонне оценить выгодность и стратегический эффект от финансовых вложений, а также время начала получения гарантированной прибыли.

Основные этапы и виды

Процедура инвестиционной оценки предусматривает последовательную реализацию нескольких этапов, в частности:

· Этап №1. Выработка целей и задач инвестирования. Как правило, речь в данной ситуации идет об установлении общих для участников проекта задач, общей оценке уровня расходов и существующих рисков, а также инвестиционных перспектив. · Этап №2. Расчет и анализ издержек. На этой стадии оценки выполняется точный расчет производственных и коммерческих издержек, а также распределение расходов по времени. Кроме того, определяются принципы ценообразования. · Этап №3. Определение уровня эффективности. Включает в себя расчет итоговых показателей реализации проекта как в целом, так и для каждого инвестора в отдельности. · Этап №4. Выработка стратегии инвестиционного процесса с учетом существующих рисков. Заключается в определении источников финансирования, сроков вложения инвестиционных ресурсов, а также выборе долгосрочных схем реализации и финансирования проекта.

На практике применяются различные виды оценки, которые могут весьма заметно различаться между собой, а также использоваться как в комплексе, так и по отдельности.

К числу наиболее востребованных следует отнести, например, оценку бизнеса, предприятия, инвестиционного портфеля или вложений во фьючерсы, опционы или другие активы, а также инвестиционного климата на рынках разного масштаба, включая международный, государственный, региональный и т.д. Нередко выполняется оценка экономической эффективности инвестиций.

Наличие такого большого количества разновидностей оценки объясняется предельно просто: солидные компании, которые предлагают подобные услуги, подходят к каждому клиенту индивидуально, применяя в работе наиболее подходящие к данной конкретной ситуации критерии, параметры и показатели.

Документы, необходимые для оценки инвестиций

Конкретный перечень предоставляемой для оценки документации зависит от вида инвестиционного проекта и типа предоставляемых услуг. В большинстве случаев от клиента требуется:

· полный комплект документации, связанной с инвестиционным проектом;

· информация о предприятии или предпринимателе, планирующем заниматься реализацией проекта, включая перечень принадлежащих ему объектов недвижимости, оборудования, штатное расписание и другие подобные документы;

· финансовая и бухгалтерская отчетность компании за анализируемый период с детализацией по кварталам.

При отсутствии каких-либо документов или сомнениях в их достоверности наши специалисты-оценщики оформят дополнительный запрос в адрес клиента или, при необходимости, подготовят их самостоятельно.

В 10-ке лучших! По объемам оценки недвижимости в России компания находится на 10-м месте.

Аккредитация в Сбербанке.

Увеличиваем спектр услуг и повышаем качество. Аккредитованы в ПАО “НК Роснефть”. Эксперт-РА подтверждается не ниже 5-го места. Более 3000 отчетов. Охват всех регионов России. 91% клиентов возвращаются повторно.Собственное программное обеспечение для оценки.

Набор и обучение персонала, отработка бизнес процессов.

Основание компании. Цель – делать качественную и доступную независимую экспертизу по всему спектру рынка.

Выход в топ 50 лучших оценочных компаний России. Компания завершила внедрение системы менеджмента качества ИСО 9001:2001. Уже более 70 банков принимают отчеты нашей компании.

Оценка эффективности инвестиционных проектов

Оценка инвестиционных проектов — 5 простых шагов как оценить эффективность и чувствительность проекта + профессиональная помощь в оценке

Инвестиции, в отличии от кредита, могут быть утрачены инвестором при вложении в неудачный проект.

В таком случаи, особую актуальность для инвесторов приобретает предварительная оценка инвестиционных проектов. Для большинства инвесторов оценка эффективности инвестиционных проектов является обычной процедурой, непременным атрибутом процесса инвестирования, тестовой проверкой целесообразности инвестирования.

Виды эффективности инвестиций

Инвесторы вкладывают деньги в производство материальных благ для получения прибыли, и, в качестве предварительной оценки, ими определяется экономическая эффективность инвестиционного проекта.

Объектом вложения может быть торговый центр, магазин, шоу-рум или инвестор приобретает материальные ценности для дальнейшей их перепродажи, то есть, при таком инвестировании не создаются материальные блага, но они приносят прибыль инвестору.

В этом случае, инвестору также необходимо произвести предварительный анализ и определить эффективность проекта, но это будет уже коммерческая эффективность инвестиционного проекта.

Если инвестиции направляются в социальные объекты, которые не приносят инвестору прибыль, то эффективность инвестиционного проекта оценивается с позиции достижения социальной цели проекта.

Это может быть улучшения условий проживания группы населения, повышение обеспеченности транспортными, бытовыми или иными социальными услугами граждан.

В этом случае, должна быть четко определена цель проекта, ее конкретные параметры, достижение которых и будет считаться социальным эффектом.

Такого рода эффективность носит название социально-экономической эффективности инвестиционного проекта.

Государство в России является крупнейшим инвестором, при этом инвестиции осуществляются из федерального, регионального и местного бюджетов. Кроме чисто бюджетного инвестирования, широкое распространение получило государственно-частное партнерство (ГЧП). Этот вид смешанного инвестирования дает эффект для бюджета и для частного инвестора.

В таком варианте инвестирования определяется вначале эффект от проекта в целом, а затем эффект для бюджета и отдельно для частных инвесторов.

Соответственно дается оценка экономической эффективности инвестиционного проекта в целом, затем определяется бюджетная эффективность инвестиционного проекта, и наконец, дается оценка экономической эффективности инвестиционного проекта для частного инвестора.

В данном случае мы имеем следующие виды эффективности инвестиционных проектов:

  • эффективность проекта в целом;
  • эффективность участников проекта;
  • бюджетная эффективность проекта.

Бюджетная эффективность оценивается с позиции пополнения бюджета от инвестиционного проекта — превышения доходной части бюджета над расходной, как в виде денежных поступлений по статье расходования средств на инвестиции, так и виде прямых и косвенных поступлений от налогов, сборов, акцизов и иных форм получения доходов или снижения расходов бюджета от осуществленного проекта.

Кроме упомянутых выше видов, рассматривают экологическую эффективность от инвестиционных мероприятий, результатом которой считается улучшение экологии в данном районе или местности, снижение загрязненности атмосферы, водных ресурсов и природы в целом.

Инвестиции в данную область постоянно растут, поэтому и актуальность оценки экологической эффективности повышается.

Общие принципы оценки

Оценка всех инвестиционных проектов опирается на общие принципы оценки эффективности инвестиционных проектов:

  • инвестиционный проект рассматривается в течение полного периода его существования;
  •  оценка должна учитывать взаимоотношения участников проекта и их экономического окружения;
  •  учет влияния проекта на изменение будущего;
  •  моделирование кэш-фло;
  •  выбор проекта по максимуму создаваемого им эффекта;
  •  учет изменения стоимости денег во времени;
  •  учет только затрат и результатов, отражаемых в проекте как будущие, плановые затраты;
  •  при оценке должны быть обеспечены сопоставимые условия для сравнения различных проектов или их вариантов;
  •  оптимизация проекта по пессимистическому варианту условий его реализации;
  •  должна обеспечиваться многовариантность оценки;
  •  в расчетах должна учитываться потребность в оборотном капитале для создаваемых производственных фондов;
  •  учет влияния инфляции на цену ресурсов в течение срока существования проекта;
  •  учет влияния рисков, связанных с реализацией проекта.

Методы оценки инвестиционных проектов

Методы оценки эффективности инвестиционных проектов разделяют на статические и динамические.

Статические методы

Статические методы оценки инвестиционных проектов включают показатели отражающие эффективность проекта в данный момент, или усредненную оценку за период вложений инвестиций. Они составляют группу показателей:

Рентабельность инвестиций показывает отношение всей полученной прибыли за период действия проекта к размеру инвестиций вложенных в него. Этот показатель отражает уровень отдачи вложенных средств в виде процента прибыли на 1 рубль вложений. Например, Р равно 25%, это означает, что каждый рубль инвестиций обеспечил 25 копеек прибыли.

Срок окупаемости инвестиций показывает момент, когда сумма полученных доходов от деятельности предприятия равна сумме вложенных в него инвестиций. Этот показатель измеряется в месяцах и годах. То есть:

PP= min t, при котором P(CF)=I,

где:

  • P(CF) — сальдо накопленного денежного потока от деятельности предприятия;
  • I — размер первоначальных инвестиций в проект.

Его можно также рассчитать как:

PP= I/YNB,

где, YNB(Yealy net benefit) — годовая чистая прибыль.

Коэффициент эффективности инвестиций или коэффициент рентабельности инвестиций показывает отношение среднегодовой прибыли полученной от реализации инвестиций к средней величине инвестиций. Он рассчитывается по формуле:

ARR = P(ср)/ (1/2)I(ср);

где:

  • P(ср) — среднегодовая величина прибыли;
  • I(ср) — средняя величина первоначальных инвестиций.
  • Если по окончании проекта он прекращает свое существование, то формула расчета ARR приобретает следующий вид:

ARR = P(ср)/(1/2)((I(о) -I(л)) ,

где:

  • I(о) — размер начальных инвестиций в проект;
  • I(л) — ликвидационная стоимость первоначальных инвестиций.

Статические методы оценки не учитывают особенности оценки инвестиционных проектов во времени, что существенно сужает область их использования. Тем не менее простота расчетов и наглядность этих показателей практически всегда дополняет анализ эффективности инвестиционных проектов.

Динамические методы оценки

Методика оценки эффективности инвестиционных проектов с учетом фактора времени включает группу таких показателей:

  • PI — коэффициент рентабельности инвестиций;
  • NPV — чистый дисконтированный доход;
  • IRR — внутренняя норма рентабельности проекта;
  • DPP — дисконтированный срок окупаемости.

Коэффициент рентабельности инвестиций отражает отношение чистого дисконтированного дохода (NPV) к размеру инвестиций в проект (I). То есть:

PI = NPV / I,

где:

I – начальные инвестиции в проект.

Методы анализа инвестиционных проектов по данному показателю достаточно просты:

  • если PI>1 — проект рентабелен и может быть реализован;
  • если PI1 — проект прибыльный, а капитал инвестора увеличивается на размер NPV;
  • если NPVr(CC) — инвестор принимает проект к рассмотрению на предмет инвестирования;
  • IRR
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.