+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

Топ 10 лучших оценочных компаний Москвы

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

Цель организаций, занимающихся оценочной деятельностью, – решать вопросы, образовавшиеся в ходе работы в областях, связанных с управлением. В этой статье мы расскажем о лучших оценочных компаниях Москвы.

Высочайший профессиональный уровень ставит оценочную компанию «Аппрайзер» на 1-е место нашего топа. Компания создана в 2005 году, и за время своего существования привлекала команду специалистов, имеющих многолетний опыт оценки объектов различной сложности.

«Аппрайзер» отмечают автоматизация бизнес-процесса и специальное ПО, благодаря которому происходит сокращение сроков проведения оценки и снижение возможных в ее ходе ошибок.

«Аппрайзер» работает без выходных, создавая оптимальные условия для клиентов, при этом, не взимая дополнительной платы за работу сверхурочно. Сайт компании: http://okap.ru.

2. Международный Центр Оценки

Профессионализм и безупречная репутация принесли центру заслуженное 2-е место в нашем топе лучших оценочных компаний Москвы.

«Международный Центр Оценки» ведет свою деятельность с 1995 года как акционерное общество, куда вошли ведущие эксперты по оценке и финансовому консалтингу.

Эксперты являются действующими членами Российского общества оценщиков, и имеют многочисленные сертификаты, подтвержденные ведущими российскими и международными организациями.

3. Гориславцев и Ко

Группа компаний существует уже больше 20 лет и неизменно занимает лидирующую позицию на отечественном рынке консалтинга и аудита, что каждый год подтверждается данными рейтингов главных агентств страны.

В своей работе «Гориславцев и Ко» отличается ориентированностью на интересы конкретного клиента.

Комплексное взаимодействие специалистов всех направлений гарантирует всестороннюю поддержку бизнеса и предоставляет все услуги, необходимые для эффективного управления предприятием.

4. Нова Эксперт

Компания в очередной раз подтвердила свой опыт, квалификацию и профессионализм, войдя в топ среди оценочных групп столицы.

Заказчиками «Нова Эксперт» на отчетность могут выступать как физические, так и юридические лица – собственники имущества и доверенные лица.

Компания оказывает широкий спектр услуг по оценке бизнеса, имущества, ценных бумаг, а также транспортных средств, таких как, автомобили и строительная техника. Отчеты «Нова Эксперт» принимают свыше 50 главных банков страны.

5. Центр независимой экспертизы собственности

Середину рейтинга занимает компания, начавшая свою деятельность еще в 1992 году.

За время своего существования центр стал одним из ведущих консалтинговых организаций, содействуя успешному ведению бизнеса своих клиентов.

За высокий профессионализм и значительный вклад в развитие оценочной деятельности центр многократно получал профессиональные престижные награды, среди которых: Золотая медаль и Золотой сертификат ЮНИПРАВЭКС Uni.

6. Росэко

Консорциум – признанный лидер в области инвестиционного и стратегического консалтинга. Клиентами «Росэко» являются крупные международные организации и частные инвесторы.

Штаб-квартира находится в Бостоне, а главный офис «Росэко» – в Москве, что крайне удобно для клиентов из США и Европы.

«Росэко» помогает решить конкретные задачи: привлечение дополнительного финансирования, вывод компаний из кризисного состояния, продажа бизнеса.

7. Центр Оценки собственности

Организация в течение 16 лет продолжает свою работу и неизменно входит в 20 лучших оценочных компаний столицы.

Несмотря на высокую конкуренцию последние годы, центр набирает позиции, не желая отставать от лидирующих игроков рынка.

Это объясняется слаженной работой профессионалов-оценщиков, 4 из которых получили степень кандидата наук. Центр имеет представительства в Южном федеральном округе и Приволжском федеральном округе.

8. ВС-оценка

На 8-м месте в нашем рейтинге находится фирма, с 2002 года входящая в 30 крупнейших компаний российского рынка оценки. История этого учреждения начинается в 1998 году, деятельность специалистов застрахована.

Объектами оценки выступают ценные документы и доли участия, недвижимость и транспорт, объекты интеллектуальной собственности.

О работе с фирмой положительно отзывались такие организации как «Газпром», ВТБ, «Газпромбанк» и «Банк Москвы».

9. Кроу Русаудит

Началом деятельности этой компании является 1992 год, и вот уже больше 20 лет «Русаудит» занимает высшие позиции в области оценки и подготовки отчетности, соответствующей международным стандартам.

Уникальный опыт и деловая репутация позволили клиентам успешно вести бизнес, способствуя росту российской экономики в целом.

Офисы «Русаудита» находятся не только в столице, но и в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, что помогает активно сотрудничать с другими членами сети и производить обмен опытом.

10. Городское бюро экспертизы собственности

Завершает наш рейтинг оценочных компаний Москвы группа, созданная в 1997 году. Сейчас это динамично развивающаяся организация, самостоятельно прошедшая путь от небольшой фирмы до крупной консалтинговой группы.

С ее помощью можно решить любые потребности клиентов в оценочной деятельности, техническом консалтинге и энергоаудите.

Учитывая специализацию в сферах безопасности, эксперты бюро важнейшим качеством своей работы считают надежность и ответственность.

Независимая оценка | Оценочная компания

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

Независимая оценка – это востребованная услуга, которая проводится специалистами на основе предоставленных клиентом данных. Специалисты проводят анализ полученных данных, и после завершения устанавливают фиксированную стоимость объекта, движимого и недвижимого имущества, нанесенного ущерба, определенных повреждений и т.д.

Оценка производится с учетом положений рынка в момент проведения оценочных работ. Для профессиональной оценки лучше сразу обратиться в надежную и солидную компанию. Лучше всего обращаться в организацию, которая в своей работе использует наиболее значительные параметры актуальности, что позволяет осуществить оценку с максимальной точностью.

Независимая оценка – услуга. После заключения договора специалисты компании приступают к своим обязанностям. Специалисты выезжают на объект для осмотра, анализа и получения точных данных о состоянии объекта.

Если компания в качестве оплаты своих услуг берет процент от стоимости оценки, то это должно быть оформлено документально, чтобы после оценки не возникло недоразумений. Для этой цели проводятся все расчеты на основе полученных данных, оценка объекта и расчет стоимости услуг.

Вам понадобятся оценочные услуги в том случае, если вы собственник и хотите продать или купить недвижимость по рыночной стоимости. Услуга считается независимой экспертизой, поэтому может воспользоваться любой человек.

Например, если вы хотите купить дом, но считаете, что цена слишком завышена. Вы легко можете обратиться в оценочную компанию, чтобы получить независимую оценку. В оценочной компании вы сможете получить ответ на интересующий вопрос.

Оценка объекта – это комплекс услуг, предусматривающий детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных о его рыночной стоимости. Всестороннюю оценку удается получить, благодаря изучению как основных, так и дополнительных критериев, влияющих на определение стоимости объекта.

Часто оценочные услуги могут понадобиться при различных ДТП. В этом случае, страховая компания требует от владельца автомобиля целую пачку документов, в том числе, справку об оценке повреждений.

Владельцу приходиться самостоятельно обращаться в оценочную компанию. Причина заключается не только в том, что нужна справка об оценке повреждений, но и в том, что зачастую страховые компании стараются минимизировать повреждения, чтобы меньше выплатить денег.

Если владелец считает, что страховая компания пытается его обмануть, то лучше обратиться к независимой оценочной компании. К тому же, имея на руках результаты независимой оценки, можно разрешить дело через суд.

Когда нужна независимая оценка

Необходимость в независимой оценке может возникнуть во многих случаях. Например:

• когда необходимо четко определить рыночную стоимость объекта;• когда возникают сомнения в адекватности названной стоимости;• когда необходимо проверить квалификацию работников с помощью независимой оценки;

• с помощью независимой оценки можно точно определить нанесенный ущерб.

Оценивается земля, имущество, предприятия, недвижимость и т. д. Оценка проводится по согласию обеих сторон или одной из сторон, принимающей участие в споре.

Оценка сильно отличается от экспертизы, поэтому в случае возникновения серьезных споров относительно ущерба, повреждений и других случаев, лучше всего обратиться к экспертам.

Они смогут предоставить точные данные о конкретном факте. Независимая оценка требуется в том случае, если необходимо определить точную стоимость определенного объекта.

Сейчас оценка проводится при совершении различных сделок:

• при оформлении ипотечного кредита. В оценке заинтересован банк. Если цена недвижимости будет слишком занижена, то банк откажется выдать кредит;• оценка необходима для оформления документов при национализации различных объектов;• при спорах с налоговой службой.

Например, если налоговая требует выплаты налогов в несколько раз больше от существующей суммы налога;• оценка нужна для проведения процедуры банкротства.

Необходимо определить точную рыночную стоимость объектов и имущества;• если нужно выкупить акции или увеличить уставной капитал;• для составления брачного контракта.

В этом случае нужно знать точную стоимость имущества будущих супругов, чтобы правильно составить брачный контракт;

• применяется оценка исполнительными службами с целью использовать определенную ценность для выполнения требования суда.

Точную сумму ущерба, а не общую стоимость объекта поможет определить экспертная оценка. На это следует обратить внимание при проведении оценки. Компании, занимающиеся оценочной деятельностью должны иметь разрешение заниматься независимой оценкой.

Выбирая независимую оценочную компанию нужно быть очень внимательным. Необходимо обращать внимания на отзывы, комментарии на сайте компании. Это поможет выбрать компанию, которая качественно выполнит услуги по оценке имущества и объектов.

Как правильно выбрать оценочную компанию

Важно не ошибиться в выборе оценочной компании. Если придерживаться пошаговой инструкции, то с выбором не возникнет никаких проблем.

Шаг 1: Необходимо проверить лицензию у компании и наличие необходимых документов о профессиональной пригодности.

Шаг 2: Заключение договора между двумя сторонами, в котором точно прописаны все нюансы: описание объекта, документы, цена, лицензия оценщика, квалификация специалистов и т. д.

Шаг 3: Согласуется место и время встречи оценщика и клиента для проведения оценки.

Шаг 4: Приглашение третьих лиц для контроля. Необходимо в том случае, если одна из сторон захочет дополнительного контроля третьими лицами.

Шаг 5: Подготовка объекта. Указывается место объекта и предоставляется вся необходимая информация для оценки.

Шаг 6: Предоставление документов. Оценка начинается после полписания договора и составления документа, в который вносятся регистрационные данные объекта, титул собственности, данные о взаимодействии с инфраструктурой, физические свойства и т. д.

Шаг 7: Составление отчета последний этап деятельности оценочной компании. В отчет вносятся данные о времени проведения оценки, цель и вид определяемой стоимости. После завершения оценки, клиенту предоставляется окончательный отчет с результатами оценки.

Формирование цены

Стоимость услуг зависит от многих факторов, поэтому цена определяется индивидуально в конкретном случае.

Закажите независимую экспертизу в компании «Профсервис» вы получите профессиональную оценку на самом высоком уровне.

Центр Делового Консультирования

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

» Полезная информация » Статьи » Выбор оценочной компании

– Добрый день, мне нужна независимая оценка квартиры для залога в банке. Сколько у Вас стоит эта услуга?

– 5 000 рублей (для примера – прим. Ред.)

– 5 000 рублей??? 2 дня на подготовку??? Очень дорого и долго. Другая оценочная компания готова сделать такую оценку за 3 000 рублей в течение 1 дня. Я хочу найти еще дешевле. До свидания…

Такого рода диалоги ежедневно возникают в практике любой оценочной компании.

Проблема в том, что потребители оценочных услуг не очень разбираются в том, чем одна оценочная компания отличается от другой, по каким критериям выбрать независимого оценщика и каковы могут быть последствия неправильного выбора. В книжках и на просторах инернета об этом тоже мало что говорится.

На первый взгляд кажется, что оценка квартиры – дело несложное. Посмотрел объявления в интернете, нашел похожие квартиры и все понятно! В этих условиях потребитель, как разумный человек, выбирает ту оценочную компанию, где услуги дешевле всего.

Тем не менее, если разобраться, то все немного сложнее. За 3 000 рублей и за 1 день невозможно подготовить сколько-нибудь качественный отчет об оценке даже такого несложного объекта как квартира. Подумайте сами, для тщательной независимой оценки квартиры понадобится как минимум:

  1. Изучение характеристик квартиры и имеющейся документации
  2. Выезд специалиста для осмотра квартиры
  3. Анализ рынка, поиск информации по сделкам, подбор аналогов
  4. Выявление различий в характеристиках и условиях сделок по аналогам и оцениваемой квартире
  5. Обоснование корректировок и проведение расчетов
  6. Составление отчета об оценке в соответствии с требованиями 135-ФЗ об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки
  7. Оформление отчета в печатном виде с приложением копий всей использованной информации
  8. Проверка отчета службой контроля качества.

Для того чтобы уложиться в «3 000 рублей» оценочная компания будет экономить на всем, начиная от оценщика-исполнителя (заниматься оценкой будет стажер), отказом от осмотра и заканчивая игнорированием требований законодательства к отчету об оценке и экономией «на скрепках».

Все это ведет к тому, что в случае если кто-то пожелает оспорить результаты такой оценки, отчет скорее всего будет признан не соответствующим законодательству, а сделки на основании такого некачественного отчета – недействительными.

Даже если никто не собирается оспаривать полученную оценщиком стоимость, некачественная оценка может просто ввести потребителя в заблуждение относительно стоимости объекта, в результате чего Вам или Вашим партнерам может быть нанесен финансовый ущерб, несоизмеримый со стоимостью услуг независимой оценки.

Так на что же обратить внимание при выборе оценочной компании помимо стоимости услуг и как формируется стоимость услуг независимого оценщика?

На что следует обратить внимание:

1. Опыт работы оценочной компании и, что еще важнее, опыт работы ее штатных оценщиков на рынке оценочных услуг

Прежде всего, необходимо поинтересоваться об опыте работы непосредственно того оценщика, который будет работать с Вами и который будет подписывать отчет об оценке. Насколько этот специалист умеет преподнести себя, владеет знанием рынка, имеет ли он опыт оценки объектов, сходных с Вашим.

Задавая вопросы, не обязательно глубоко вникать в технологию оценки.

Если речь идет об оценке, например, сахарного завода, оценщика не должны заводить в тупик такие вопросы, как например «что такое давальческое сырье», «толлинг», «сахарный сезон» и т.п.

Не надо стесняться задавать вопросы о компетенции оценщика. Если он владеет вопросом, ему есть что сказать и  он обязательно обстоятельно ответит на все вопросы.

В Центре Делового Консультирования на руководящих позициях работают специалисты, опыт работы которых на рынке независимой оценки составляет от 9 лет и более. Это специалисты, имеющие богатый опыт работы как в оцеочной деятельности, так и в других, смежных с консультированием областях – банки, риелтерский бизнес, инвесткомпании.

Мы очень ценим таких специалистов и гордимся ими, ведь оценщик, никогда не покупавший и не продававший коммерческую недвижимость стоимостью от 30 000 000 долларов на свой страх и риск, не знающий схемы таких сделок и юридическую сторону вопроса, несомненно, обладает меньшим объемом знаний об этом рынке, чем оценщик, имеющий такой опыт.

 

2. Награды, дипломы, свидетельства

Обратите внимание на наличие в штате компании специалистов, обладающих учеными степенями, международными дипломами, различными наградами и т.п. Такая информация, как правило, указывается на сайте оценочной компании, и говорит сразу о многом:

  • о том, что в компании работают настоящие профессионалы своего дела,
  • о том, что компания уделяет большое внимание кадровой политике,
  • о том, что компания постоянно повышает уровень знаний своих специалистов.

3. Деловая репутация

Свидетельством того, что компания обладает позитивной деловой репутацией является, например: наличие у компании рекомендательных и благодарственных писем от партнеров и постоянных клиентов, отзывы клиентов, отсутствие в открытых источниках (главным образом, Интернет) негативной информации по оценочной компании.

Как правило, рекомендации есть у большинства оценочных компаний, работающих на российском рынке оценки. Поэтому стоит обратить внимание на наличие у компании рекомендаций от известных фирм или владельцев известных брендов, заслуживающих доверия.

Еще лучше, если у компании есть рекомендательные письма, свидетельствующие о ее компетенциях в той области, к которой относится Ваш объект оценки.

Например, если оценке подлежит нефтеперерабатывающее предприятие, свидетельством высокого профессионализма оценочной компании будет наличие рекомендаций от одного из лидеров нефтепереработки.

4. Участие компании в различных мероприятиях, рейтингах

Немаловажным фактором является участие оценочной компании и ее сотрудников в различных профильных семинарах и тренингах. Различные оценочные сообщества и саморегулируемые организации оценщиков периодически проводят семинары, посвященные актуальным вопросам оценочной деятельности.

Участие в подобных мероприятиях должно рассматриваться как дополнительное преимущество, поскольку свидетельствует о том, что компания находится в курсе последних событий на рынке оценки и других рынках, имеющих отношение к оценочной деятельности.

Информация об участии в таких мероприятиях как правило публикуется на сайтах компаний в разделе новостей.

5. Страхование ответственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оценочная деятельность подлежит страхованию. Полис страхования ответственности законодательно обязан иметь только оценщик, который проводит оценку и подписывает отчет.

Но в большинстве случаев оценочная компания дополнительно добровольно страхует свою профессиональную ответственность, тем самым увеличивая сумму страхового покрытия в несколько раз.

С точки зрения потребителя оценки, чем больше совокупная страховая сумма оценщика и оценочной компании, тем безопаснее с ней иметь дело, т.к. в случае нанесения Вам ущерба выплата будет производиться страховой компанией.

6. Спектр смежных услуг

При выборе оценочной компании стоит также обратить внимание на то, какие услуги помимо оценки она оказывает. Возможно, впоследствии Вам потребуется сделать бизнес-план проекта, рассчитать стоимость объекта при различных вариантах использования, презентовать объект инвесторам и т.п.

Удобно, если компания имеет специалистов и опыт оказания подобных услуг, поскольку она уже будет знакома с Вами и вашими объектами и сможет оказать эти услуги быстрее и дешевле, чем если бы Вы обращались к кому-то еще.

Не стоит также забывать вопрос конфиденциальности – лучше, если о Ваших планах и активах будет знать как можно меньше людей.

Оценочная компания “Центр Делового Консультирования” оказывает полный комплекс услуг по независимой оценке:

  • оценка бизнеса,
  • оценка недвижимости,
  • оценка машин и оборудования,
  • оценка транспортных средств,
  • оценка нематериальных активов,
  • оценка ущерба,
  • оспаривание кадастровой стоимости,
  • переоценка активов,
  • судебная экспертиза

Как формируется стоимость услуг оценочной компании

Компании, оказывающие консультационные, в том числе оценочные услуги, фактически продают не что иное как «мозги» своих специалистов – их знания, навыки и опыт. От того, насколько квалифицированным является оценщик, зависит качество оценки и, соответственно, ценность услуги.

Общее правило таково: стоимость услуг независимой оценки складывается из количества и стоимости нормо-часов, необходимых специалисту для оказания услуги. Стоимость нормо-часа зависит от квалификации специалистов, вовлеченных в процесс оказания услуги. 

Очевидно, что высококвалифицированный специалист, знания которого позволяют качественно оказывать Вам оценочные и консультационные услуги, не захочет делать это бесплатно. Таким образом, чем выше квалификация специалиста, чем больше его опыт, тем дороже он стоит.

Конечно, не все услуги требуют привлечения самых высококлассных специалистов. Оценка сложности работы и требуемой квалификации оценщиков происходит на этапе предварительного консультирования Заказчика и знакомства с объектом оценки.

После ознакомления со стоящими перед Вами задачами наши специалисты будут рады предложить Вам наиболее оптимальный план работы и предоставить подробный расчет стоимости той или иной услуги.

В любом случае качество всегда стоит на первом месте в наших приоритетах.

Как выбрать оценочную компанию | Центр НЭО

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

У многих участников сделок с имуществом встает вопрос: как выбрать оценочную компанию, чтобы снизить риски, связанные как с правильным определением рыночной стоимости имущества, так и с оформлением сделки? 

Правильный выбор оценочной компании

Есть несколько критериев, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь. Среди них:

  • Опыт работы, а именно срок существования компании.
  • Направления деятельности. Компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности.
  • Наличие аккредитаций в банках.
  • Сколько специалистов компании имеют квалификационные аттестаты и по каким направлениям оценочной деятельности.
  • Размер суммы страхования.
  • Сведения о членстве в НП СРО.

Информацию из этого списка найти довольно просто, потому что это своеобразное портфолио компании. Если организация уже много лет качественно оказывает оценочные услуги, то она сделает так, чтобы об этом узнали все.

Опыт и рекомендации

Выбирая, у кого заказать услугу оценки, в первую очередь стоит обратить внимание на давно работающие и хорошо известные на рынке компании. Как правило, они имеют хорошую репутацию, которая подтверждается рекомендациями довольных клиентов.

Известные компании обычно оказывают широкий спектр услуг и могут привлечь в штат большое количество профессиональных экспертов.

Посмотреть информацию об опыте работы оценочных компаний можно на официальных сайтах или напрямую задав вопрос при обращении за консультацией.

Важный критерий – отсутствие сомнений в качестве и объективности работы оценщика.

Поэтому многие банки избирательно подходят к созданию партнерских отношений с оценочными организациями, выбирая среди них только те, что работают действительно качественно.

Подводя итоги вышесказанного: чем большее количество банков рекомендуют оценщика, тем лучше. Обращаясь к таким организациям, заемщик может быть уверен в том, что процедура оценки пройдет точно и безошибочно.

Известность

Из предыдущего пункта вытекает другой совет: при выборе подрядчика необходимо руководствоваться его известностью. Причина очевидна: если организация не отличается большими размерами, то ей практически нереально привлечь к работе необходимое количество высококвалифицированных работников, чтобы обеспечить необходимый спектр оценочных услуг.

Сценарий из реальной жизни: оценка была выполнена некачественно, имущество оценено с завышением или занижением его реальной стоимости, потому что случайно или намеренно были упущены важные факты, существенно влияющие на результаты оценки.

В таком случае заемщик сталкивается с крупными проблемами, инициатором которых будет банк. А также может выявиться факт нарушения оценщиком закона, тогда вся сделка будет отменена. А потраченные на ее проведение средства никто не вернет.

Заемщик потеряет права на собственность, после чего представители банка потребуют возвращение кредита. Это приведет к огромным тратам, которые невозможно сопоставить с той экономией, которую он получил при сотрудничестве с малоизвестной оценочной компанией.

Членство в реестре СРО

Для осуществления оценочной деятельности сотрудники компании должны состоять в саморегулируемой организации. Это требование призвано защитить интересы заказчика.

Так, если оценка стоимости земли, квартиры или любого другого объекта будет произведена неверно, и это будет доказано в судебном порядке, то СРО возместит возможные убытки. Проверить членство в СРО несложно, так как эта информация есть в открытом доступе.

Достаточно заказать выписку на официальном сайте саморегулируемой организации. У оценщика обязательно должен быть статус «действительный».

Также можно обратить внимание на сведения об актуальности страхования профессиональной ответственности, данные о юридическом лице, с которым у специалиста заключен трудовой договор. Обычно информация о СРО приводится на сайте компании-оценщика.

Наличие аккредитаций в банках

Банки заинтересованы в максимально объективной оценке стоимости имущества, которое выступает в качестве залога. Поэтому такие организации тщательно подходят к выбору компаний-партнеров.

Проверить наличие аккредитации у оценщика можно, позвонив в выбранный банк и уточнив эту информацию. Некоторые кредитно-финансовые организации также размещают списки аккредитованных партнеров на своих сайтах.

Наконец, уточнить информацию можно у специалистов самой оценочной компании. 

Сроки выполнения работ

Срок выполнения работ напрямую зависит от количества оценщиков в штате. Чем больше специалистов в штате, тем больше заказов может выполнить организация, то есть ее клиентам не придется длительное время ждать своей очереди.

Чтобы узнать, как работает оценочная компания, необходимо только подключение к интернету. Вся нужная информация есть на корпоративном сайте, который сегодня является обязательной частью бизнеса. Оценив его содержание и качество, можно сделать все необходимые выводы.

В процессе выбора нужно понимать, что оценка имущества должна быть главным или одним из главных направлений деятельности организации. Как показывает практика, в таких организациях работают более опытные специалисты, чем в компаниях, для которых оценка – это дополнительный доход. 

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет.

Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав.

Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. 

Нам доверяют

Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемамиНаши преимущества
– Долгий срок изготовления+ Мы оперативно готовим отчет – 1 день
– Трата времени на поездки в офис+ Получаете оценку не выходя из дома или офиса
– Отсутствие необходимых аттестатов+ У нас только сертифицированные оценщики
– Завышенная стоимость оценки+ У нас конкурентные цены
– Риск отказа банка в приеме документов+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная! 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Независимая экспертиза – особенности проведения

Независимая оценка — 7 простых шагов по проведению независимой оценки + обзор ТОП-5 надежных оценочных компаний

Мы продолжаем цикл статей, посвященный определению стоимости ценного имущества. Сегодня вы узнаете, что такое независимая оценка и для чего она проводится. Для тех, кому этот вопрос актуален, мы подготовили советы о выборе оценщика и обзор лучших компаний. Материал будет также интересен всем, кто желает повысить свою юридическую осведомленность.

Суть процедуры

Независимая оценка — это совокупность мер для выяснения фактической ценности объекта, который может рассматриваться как товар. Она обязательно должна производиться незаинтересованным человеком.

Чаще всего оценивают:

  • транспортные средства (автомобиль, микроавтобус и т. д.);
  • земельные участки и другие объекты недвижимости;
  • пожарный и другие виды риска;
  • документы;
  • ценное имущество;
  • качество работы и уровень квалификации сотрудников;
  • качество образовательной деятельности;
  • качество товаров или оказания услуг;
  • объекты интеллектуального права;
  • бизнес, учреждения;
  • социальные услуги;

Термин «независимая оценка» не стоит путать с понятием «независимая экспертиза», они звучат похоже, но в этих процедурах есть ряд различных юридических тонкостей, поэтому эти слова нельзя использовать как синонимы

Возможно, вам также будет интересно: автороведческая экспертиза

В каких случаях она необходима

Независимую оценку проводят, когда нужно:

  • удостовериться что цена справедлива;
  • выяснить рыночную стоимость объекта;
  • рассчитать ущерб;
  • убедиться, что подготовка сотрудников соответствует необходимому уровню.

Например, компания, осуществляющая автоперевозки обязана принимать на должности водителей внедорожников лишь кандидатов с необходимым уровнем квалификации.

Для оценки соискателей можно привлечь специалистов, которая составит заключение об уровне их подготовки.

Данное действие не является обязанностью работодателя, любая фирма вправе сама оценивать квалификацию сотрудников, не прибегая к помощи сторонних экспертов.

Проведение независимой оценки обязательно в следующих случаях:

  • оформление ипотеки;
  • национализация имущества;
  • подписание брачного контракта;
  • налоговые споры;
  • осуществление процедуры банкротства;
  • исполнительное производство;
  • выкуп акций по требованию акционера;
  • повышение размера уставного капитала путем внесения денежного взноса.

В согласии с Федеральным Законом, ежегодно должна проводиться независимая оценка качества образования в учебных заведениях как высших, так и средних.

Оценивается качество предоставляемых образовательных услуг и уровень подготовки учащихся. Процедура проводится организацией – оператором города при содействии Департамента образования.

Данная структура подготавливает техническое задание, по которому будет оцениваться работа образовательных организаций

[reklama1]

От чего зависит стоимость оценки

Она складывается из нескольких составляющих. Давайте рассмотрим их подробно.

Вид оценки

Какая именно оценка будет проводиться, зависит от категории исследуемого объекта.

Например, при исследовании бизнеса:

  • равновесная;
  • рыночная;
  • экономическая;
  • балансовая;
  • страховая;
  • инвестиционная;
  • текущая и другие оценки.

Если оценивается недвижимость, имущество при разводе или качество оказания медицинской помощи — виды полностью изменятся.
Но при всем разнообразии, существует только 3 подхода к оценке:

  1. Затратная — цена проведения;
  2. Доходная — общая сумма ожидаемых доходов от объекта;
  3. Рыночная — анализ цен на покупку и продажу на первичном и вторичном рынке.

Объем материальных данных

Объем нужных для оценки материалов будет зависеть от вида оценки и того, какие стоят задачи. Стоимость увеличится пропорционально количеству исследуемых материалов, сложности проведения анализа, времени на его проведение.

По законодательству, сумма, в которую оценивается объект, не должна влиять на размер гонорара эксперта. Оплата как процент от стоимости не допускается. Фиксированная сумма обсуждается заранее и прописывается в договоре.

Пошаговая инструкция оценки

Очень важно, чтобы на протяжении всего периода проведения оценки вам была доступна помощь грамотного юриста. На сайте Правовед.ру вы можете получить онлайн-консультацию, для этого нужно всего лишь перейти на сайт или позвонить по номеру телефона.

Консультации проводят исключительно высококвалифицированные юристы, имеющие опыт работы. Вы можете найти юриста любой специализации в каталоге.

Функция ответов на вопросы пользователей позволяет вам получить коллегиальное мнение нескольких профильных юристов, это сведет на нет риск возможных ошибок.

А теперь разберем по пунктам, из каких этапов состоит процедура.

Выбрать компанию

Компания обязательно должна иметь лицензию на осуществляемую деятельность. Вам должны предоставить ее по первому требованию. Специалисты обязаны иметь дипломы и сертификаты, подтверждающие их квалификацию. Также важно чтобы у них был достаточный стаж, а их профессиональная ответственность должна быть застрахована. Им необходимо быть членами профессиональной организации.

Вам нужно собрать следующие сведения о компании:

  • когда она была основана; какой имеет опыт;
  • какие отзывы об ее деятельности;
  • оценки какого уровня сложности ей проводились?

Вы должны получить ответы на все эти вопросы. Не должно остаться никаких смущающих вещей. Важно, чтобы вы не сомневались в своем выборе.

Заключить договор

Договор между вами и оценочной компанией служит официальным основанием для проведения оценки.

Гражданский кодекс регламентирует проведение оценки с момента подписания договора.

Что указать в договоре:

  1. Вид объекта, его точное описание;
  2. Вид стоимости;
  3. Лицензию оценщика;
  4. Уровень профессионализма компании;
  5. Стоимость оценки.

Определить время и место оценки

Когда все формальности соблюдены, можно начинать осмотр объекта. Назначьте время так, чтобы все могли присутствовать.

Когда оценивается имущество (например, машина или дом), его рыночная стоимость уточняется строго на дату оценки. Узнать рыночную цену на определенную дату особенно важно, если речь идет о недвижимости. Ведь на этом рынке играет роль сезонное колебание цен. Порой разница оказывается значительной, даже при небольшом промежутке времени.

Пригласить доверенных лиц по необходимости

Пришлите своего представителя в случае, если не сможете лично присутствовать. Он подпишет акт осмотра от вашего имени. Если имеется другая сторона, заинтересованная в оценке, допустим, сосед, затопивший вашу квартиру, вы должны уведомить его о времени и дате осмотра с помощью телеграммы с уведомлением о вручении. Нужно сохранить документы, подтверждающие что телеграмма была отправлена.

Подготовьте объект

Сначала его нужно идентифицировать. При этом указывается:

  • вид объекта;
  • название;
  • местоположение;
  • характеристики;
  • инвентаризационный номер.

Затем выясняется предмет оценки. Совместно с представителями заказчика производится предварительный осмотр. Оценщика следует познакомить с администрацией объекта, чтобы он мог задать свои вопросы. Во время осмотра нужно обеспечить оценщику необходимый доступ. На больших объектах, целесообразно задействовать нескольких экспертов.

Предоставьте документы объекта

Нужно подготовить задание для оценки и календарный план работ.

Для проведения оценки вы должны предоставить эксперту документы, определяющие:

  • титул собственности;
  • сведения о регистрации;
  • физические характеристики;
  • данные о связи объекта с инфраструктурой;
  • экономические факторы объекта.

Пакет документов будет разниться, в зависимости от вида оценки.

Забрать отчет

Это – завершение процедуры. Отчет должен включать:

  1. Объем оцениваемых прав;
  2. Цель оценки;
  3. Вид определяемой стоимости;
  4. Описание объекта;
  5. Расчет стоимости;
  6. Согласование результатов;
  7. Дату оценки;
  8. Дату отчета;
  9. Методологию;
  10. Обоснование стоимости;
  11. Сертификат-свидетельство объективности, подтверждающий проведение оценки конкретным оценщиком;
  12. Различные приложения.

Отчет подписывается экспертом и скрепляется печатью оценочной компании.

[reklama2]

ТОП-5 компаний оценщиков

Мы выбрали 5 лучших компаний в этой сфере, чтобы облегчить вам выбор. Все нижеперечисленные рганизации предельно надежны, известны своим профессионализмом, имеют только высококвалифицированных сотрудников.

Мнение

Эта компания оценивает имущество, бизнес, акции, ущерб, оборудование, транспортные средства, недвижимость. Работает в Москве и Московской области. Клиенты фирмы как физические, так и юридические лица. На сайте есть прайс-лист на услуги компании. Там же можно заказать обратный звонок. Проводится бесплатный аудит вопроса до заключения договора. Работа по стандартам ФСО.

Вета

Данная компания проводит оценку недвижимости и бизнеса, акций, оборудования, транспорта и техники, нематериальных активов, упущенной стоимость. Входит в сотню лучших оценочных компаний России, представительства есть в Москве, Кирове, Нижнем Новгороде. Эксперты работают и с жителями Московской, Владимирской, Костромской областей, Чувашской республики, Марий-Эл.

Вега

Осуществляет оценку недвижимого имущества, транспортных средств и ущерба, делает различные экспертизы. Офис находится в Москве. Все эксперты компании с огромным опытом и имеют допуски от СРО оценщиков.

Компания располагает необходимой материально-технической базой для оперативного и качественного проведения экспертиз. Помимо штатных оценщиков компания имеет внештатных сотрудников, работающих по гражданскому договору.

Гражданская ответственность экспертов застрахована на среднюю сумму в 3 000 000 рублей.

Одно Окно

Услугами оценки этой компании можно воспользоваться по всей Москве. Заявку можно оставить на сайте, заполнив специальную форму. Также вы можете позвонить или попросить обратный звонок.

Договор будет составлен во время осмотра, отчет вам привезет курьер в любое названное вами время. Профессиональная деятельность оценщиков компании застрахована, имеется соответствующий полис. Компания обеспечит правовые гарантии и отчетность о проделанной работе.

Центр независимой оценки

Эта компания оценивает различные виды имущества: недвижимость, акции, транспортные средства, бизнес, предметы интеллектуальной собственности. Сотрудники имеют дипломы о прохождении профподготовки. В своей работе строго следую Федеральному законодательству. Услуга предоставления личного менеджера клиенту существенно ускоряет и упрощает проведение оценок.

Обращайте внимание на отзывы друзей и знакомых

Наверняка многие из вашего окружения пользовались услугами оценки, поинтересуйтесь что они думают о компаниях, в которые обращались. Так вы узнаете о положительном и отрицательном опыте. Это поможет вам учесть особенности взаимодействия с компаниями и различные нюансы их работы. Старайтесь где только возможно, учиться на чужих ошибках.

Просмотрите сайт компании

Там можно найти всю информацию о компании, есть ли у нее лицензия, каковы особенности предоставления услуг, отношение к клиентам, опыт работы. Вы должны испытывать серьезную настороженность, если не нашли сайт компании, в которую собрались обратиться.

Всегда проверяйте лицензию

Еще совсем недавно все компании-оценщики должны были иметь лицензии на свою деятельность. С 1 июля 2016 года они отменены и оценочные компании могут работать без лицензий. В связи с этим узнайте является ли компания членом СРО, есть ли у нее страховой полис.

Помните, что скупой платит дважды

Услуги оценки — не та вещь, на которой можно сэкономить. Стоимость работ по оценке не может значительно отличаться от средней на рынке. Прозвоните в несколько компаний и узнайте цены на нужные вам услуги. Никто не хотел бы получить необъективное заключение и тем более отчет, не имеющий юридической силы, поэтому не стоит экономить на оценке.

Обращайтесь в большие компании

Как правило, чем больше компания, тем больше ей дорога ее репутация, это неизбежно отражается на уровне обслуживания и качестве отчетов для государственных и частных инстанций.

Заключение

В этой статье мы выяснили, что независимая оценка существенно отличается от независимой экспертизы. Это сложная процедура, осуществляемая по определенным правилам и в согласии с Гражданским кодексом. От того в какую компанию вы обратитесь зависит объективный результат оценки, поэтому выбирайте оценщика вдумчиво.

Посмотрите видео по теме:

Надеемся, что вы не ошибетесь в выборе партнеров и получите от них только объективные отчеты! Всегда рады получать ваши оценки и комментарии.

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.