+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов + профессиональная помощь в подготовке договора

Договор дарения земельного участка – 5 этапов дарения участка

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов + профессиональная помощь в подготовке договора

Что такое договор мены земельного участка? В чем особенности дарения доли земельного участка между родственниками? Где взять бланк договора наследования участка?

С давних времён земля служит предметом нешуточных споров между гражданами. Как объект недвижимости земельный участок подлежит продаже, обмену, дарению и наследованию. Любой из этих способов отчуждения сопряжен с риском признания сделки недействительной.

Как правильно составить договор дарения земельного участка и минимизировать вероятность его обжалования, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Обязательно прочтите статью до конца — это может вам избежать серьёзных ошибок при оформлении сделки.

1. В чем особенности дарения земельного участка

Все мы любим принимать подарки, но редко задумываемся, что они представляют собой с юридической точки зрения. Между тем, подарок есть бескорыстный дар. То есть, даритель взамен ничего не просит и ни на что не претендует. Именно на этой аксиоме и зиждется юридическое понятие «дарение». Дарственная предусматривает бесплатную передачу имущества.

Особенность договора дарения земельного участка, отличающая его от дарственных на другие объекты — необходимость указания в нём разрешенного использования земель. Это требование земельного законодательства. Нельзя построить жильё на землях сельскохозяйственного назначения или колбасный цех на дачном участке.

Договор дарения земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с одновременным переходом права собственности новому владельцу. Об этом делается запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этой процедуры одариваемый имеет право использовать землю по назначению.

В отличие от договора дарения участка форма договора мены предполагает взаимную передачу объектов. То есть взамен участка вторая сторона сделки предоставляет любой актив. Если стоимость объектов различна, то одна из сторон компенсирует разницу деньгами, товарами или услугами. По этому признаку договор мены имеет больше сходства с договором купли-продажи, чем с дарственной.

Сергей и Виктор были соседями по дачным участкам. Виктор переехал в другой город и надобность в земле у него отпала. Сергей был не прочь приобрести соседние 6 соток, но денег у него не было. Зато был автомобиль, аналогичный по стоимости. Соседи договорились поменяться, но так как цена была одна, то они составили два договора дарения.

Такой вариант совершения сделки возможен, но он несёт в себе риски обжалования со стороны заинтересованных лиц, а также необходимость уплаты подоходного налога обеими сторонами. Правильно будет составить договор мены, который по своей сути сродни сделке купли-продажи, при этом избавляет от указанных проблем.

Предпочтительнее составлять договор дарения земельного участка между супругами или другими близкими родственниками. В этом случае платить подоходный налог не нужно.

2. Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов

Рассмотрим правила и порядок оформления типового договора дарения земельного участка и его регистрации в Росреестре.

Так как составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно, скачав образец из интернета. Можно нанять юриста или обратиться к нотариусу — выбор за вами. Однако надо знать, что в некоторых случаях нотариальное заверение обязательно, например, при дарении долевой собственности.

Вот алгоритм действий.

Этап 1. Подготовка документов для регистрации

Предположим, вы хотите подарить землю, принадлежащую вам и вашему супругу, двоим совершеннолетним детям. В этом случае все стороны сделки должны явиться к нотариусу с пакетом документов.

Что нужно взять с собой:

  • паспорта всех участников;
  • документы на землю;
  • техническую документацию на участок.

Сделайте заранее копии всех бумаг, чтобы не суетиться у нотариуса. Если кто-то из участников сделки не может прийти лично, заключение договора дарения земельного участка от его имени производится по нотариально заверенной доверенности, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

Этап 2. Обращение к нотариусу

При обращении к нотариусу вам уже не нужно ломать голову, как написать договор дарения земельного участка. Независим от того с постройками ваш участок, с садовым домом или без них, специалист сделает всё, что нужно: изучит документы, выяснит фактические обстоятельства, напечатает договор по всем правилам и с желаемыми условиями.

Вам останется только всем подписать бумагу, и одариваемые могут нести документ на регистрацию в Росреестр. Однако за такой «сервис» придётся заплатить. Причём сумма нередко достигает нескольких тысяч рублей. Иногда нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Этап 3. Оплата госпошлины

Стоимость оформления договора дарения земельного участка у нотариуса значительно выше, чем при самостоятельном составлении или привлечении стороннего юриста. Это обусловлено не только оплатой обязательной госпошлины, но и компенсацией за техническую и правовую работу. Чтобы сравнить расходы в разных случаях, предлагаю изучить таблицу.

Сравнительная таблица расходов при разных вариантах оформления дарственной на землю:

Согласно таблице, минимальная цена оформления дарственной на участок стоимостью 1 млн рублей для родственников у нотариуса с последующей регистрацией составит не менее 8 тыс. рублей.

Самостоятельно это можно сделать за 2 тыс. рублей, а через стороннего юриста за 4 тыс. рублей. Отмечу, что неизменна в расчетах только величина госпошлины. Всё остальное меняется в очень широких пределах.

Этап 4. Передача документов в органы для государственной регистрации

После подписания договора и оплаты госпошлины все вместе идём в Росреестр или МФЦ, где пишем заявление на внесение изменений в ЕГРН. Там понадобится предъявить те же документы, что и в случае с нотариусом. Если всё нормально, то вам выдадут расписку, в которой указана дата окончания предоставления государственной услуги.

Этап 5. Оформление передаточного акта и получение правоустанавливающих документов

При подаче договора дарения земельного участка на регистрацию к нему нужно приложить подписанный передаточный акт. Это неотъемлемая часть дарственной, подтверждающая фактическую передачу объекта новому собственнику.

Через 7 дней (при подаче через МФЦ — через 9) правоустанавливающие документы на новых собственников будут готовы. Можете их забрать. Это выписка из ЕГРН, а также зарегистрированный договор. На этом процедуру дарения будем считать оконченной.

3. Помощь в составлении договора дарения земельного участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вам некогда самостоятельно заниматься составлением дарственной и последующим оформлением собственности, делегируйте эти заботы профессиональным юристам. Так как вопросы недвижимости входят в число наиболее востребованных, найти соответствующего специалиста несложно.

Вот несколько компаний, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

1) Правовед

Это российский интернет-портал, который служит площадкой для взаимодействия независимых юристов и населения. С компанией сотрудничает более 18 тыс. служителей Фемиды. Поэтому для решения вашего вопроса специалист найдётся очень быстро. В режиме онлайн возможно не только получить консультацию, но и заказать изготовление документов.

Чтобы получить консультацию, надо зайти на сайт компании и в чате задать свой вопрос либо изложить ситуацию. Ответы на общие вопросы юристы предоставляют бесплатно. Конкретная инструкция платная, но стоимость её невысока. Если вам нужен подробный ответ с правовым анализом, оплатите услугу и дождитесь ответа.

Для заказа документов, например, договора дарения, вам надо направить на электронную почту юриста сканированные копии всех необходимых бумаг. Специалист подготовит договор в оговорённый срок и направит его на вашу почту. Останется только напечатать результат и подписать его. Юристы Правоведа готовы выполнить и более масштабные поручения, а вам даже не нужно выходить из дома.

2) Юристотель

Одна из услуг этой компании — составление договора дарения на любую недвижимость. Стоит она 3 тыс. рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от субъективных факторов. Здесь тоже можно оформить всё через интернет при безналичной оплате с доставкой результата курьером. Кроме договора вы получите ещё массу полезных вещей.

Что ещё предоставляет Юристотель при оплате изготовления дарственной:

  • подробную консультацию по оформлению недвижимости;
  • соглашение для раздела имущества, если требуется оно, а не договор;
  • выделение вашей доли из совместной собственности для последующего дарения;
  • гарантию на исправление ошибок в случае отказа в регистрации по вине компании.

Фирма также предоставляет оформление недвижимости под ключ по договору дарения. В этом случае действует скидка в размере 3 тыс. рублей, которые были уплачены за договор.

3) Результат плюс

Компания занимается всеми видами договорной работы из любой области права и экономики. На главной странице их сайта есть понятный и прозрачный прейскурант на все услуги. Компания решает проблемы клиентов в том объеме, в котором это необходимо. Надо — составят только договор, есть необходимость — зарегистрируют его в Росреестре и получат документы о собственности за вас.

4. Что является основанием для расторжения договора дарения — 4 главные причины

Чтобы не быть застигнутыми врасплох, надо знать, на основании чего дарственную могут расторгнуть.

Исчерпывающего перечня таких причин не существует, но вот некоторые из них.

Причина 1. Покушение одариваемым на жизнь дарителя и его родственников

Если одариваемый совершал противоправные действия, которые были расценены судом, как покушение на жизнь дарителя или его родственников, то дарственная расторгается. Документальным основанием служит приговор суда.

Причина 2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителю

Так же, как и в предыдущем случае, договор расторгается, если доказано, что одариваемый своими противоправными действиями причинил вред здоровью дарителя. Способ причинения такого вреда не имеет значения.

Николай Сергеевич оформил договор дарения на дачу и земельный участок в пользу своего сына Петра с возможностью своего проживания там для содержания дома и соблюдения порядка.

Однако Пётр через некоторое время решил продать этот подарок и попросил отца съехать. Николай Сергеевич категорически отказался, за что был избит сыном и попал в больницу.

После снятия побоев был установлен лёгкий вред здоровью, и Петра привлекли по ст.115 УК РФ. Судом был назначен штраф и удовлетворён гражданский иск Николая Сергеевича о расторжении договора дарения на земельный участок.

Причина 3. Ухудшение материального и семейного положения дарителя после оформления договора

Бывают случаи, когда договор дарения составляется в благополучное время и даритель ни в чём не нуждается. Однако через некоторое время из-за обстоятельств непреодолимой силы он всего лишается, а подаренная недвижимость остаётся единственным средством к существованию.

В этом случае дарственную на квартиру или земельный участок суд имеет право расторгнуть. Однако истец обязан доказать, что его материальное или семейное положение изменилось настолько кардинально, что дальнейшее соблюдение договора повлечёт за собой серьёзные последствия.

Причина 4. Предусмотренная в договоре возможность расторжения сделки

Различные условия расторжения сделки могут быть указаны и в самом договоре. Например, распространенный случай возврата подарка обратно дарителю в случае смерти одариваемого. В такой ситуации подаренное имущество не может быть унаследовано, а возвращается в собственность дарителя в силу условий дарственной.

Здесь предлагаю вам отвлечься на просмотр тематического видеоролика.

5. Какие бывают ошибки при составлении договора дарения — ТОП-5 популярных ошибок

К сожалению, никто не застрахован от шибок, порой крайне глупых и обидных. В юриспруденции цена таких огрехов — проигрыш в деле или споре.

Не исключение и договор дарения земельного участка. Вот некоторые ошибки, из-за которых Росреестр просто не примет такой документ.

Ошибка 1. Недостоверность данных об участниках сделки

Опечатки или сознательное изменение установочных данных хотя бы одного участника сделки не позволяет принять такой договор на регистрацию. Вросреестре сверяют всю информацию из договора с личными документами.

При обнаружении несоответствий документы возвращают заявителю без исполнения государственной услуги. Будьте внимательны и не пытайтесь обмануть регистратора.

Ошибка 2. Наличие исправлений в тексте

Категорически запрещено вносить исправления в текст договора. Если допущена ошибка — перепечатайте договор и подпишите его снова. Не пытайтесь отдать документ с исправлениями на регистрацию, так как его обязательно вернут.

Ошибка 3. Информация указана карандашом

Договор дарения может быть напечатан на компьютере или написан от руки шариковой ручкой. Любые дописки карандашом недопустимы. Такой договор тоже вернут. Забудьте про карандаш при составлении договоров.

Ошибка 4. В договоре не указано, что совершается именно дарение

Договор дарения земельного участка — это не продажа. В нём не должно быть никаких обязательств по материальному вознаграждению за подарок.

Сергей подарил своему сыну Артёму земельный участок, но в договоре указал, что тот обязан оплатить за это его кредит в размере 100 тыс. рублей. Такой договор был возвращён, так как предполагал материальное вознаграждение, хоть и в неявной форме.

Ошибка 5. Недостоверность данных об участке

При составлении дарственной нужно предельно внимательно написать данные об участке. Несколько раз проверьте кадастровый номер, так как там много цифр и легко ошибиться. Такие сведения, как площадь и адрес, тоже имеют важное значение. Ошибка в реквизитах участка — это основание отказа в регистрации договора.

6. Заключение

Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам.

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов + профессиональная помощь в подготовке договора

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

  • недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
  • транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
  • земельные участки;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

  • даритель — собственник имущества, который передает его;
  • одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • цели, для которых он предназначен;
  • основания для возникновения прав собственности.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

  • ФИО каждого из них полностью;
  • реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
  • дата рождения каждого;
  • адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Как правильно составить дарственную?

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

  • кадастровый план участка;
  • справка об уплате земельного налога;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
  • документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
  • бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
  • документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый земельный паспорт;
  • документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Государственная регистрация

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

  • паспорта сторон (копии и оригиналы);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Дарение земельного участка – в 2020 году, порядок оформления договора, дом, госпошлина, какие документы нужны, налог, доля

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов + профессиональная помощь в подготовке договора

После регистрации права собственности владелец имеет возможность по своему усмотрению распоряжаться участком земли. Он может продать его, передать в наследство. Часто производится дарение надела.

Если человек не знает, как оформить дарение земельного участка, можно обратиться к нотариусу или в специализированную юридическую фирму. Они подготовят договор в соответствии с требованиями клиента и действующим в 2020 году законодательством.

Что это такое

Для того, чтобы подарить дачный, садовый или земельный участок, необходимо провести процедуру дарения. Она является не менее важной, как и продажа. При этом право можно передать при наличии официальных подтверждающих документов.

В соответствии с гражданским законодательством, дарение является сделкой с передачей прав на земельный надел на безвозмездной основе. Если будут указаны какие-либо условия, сделка признается ничтожной.

В качестве сторон выступают даритель и одаряемый. При этом у первого должны быть официальные права на имущество.

Земля подлежит обязательному кадастровому учету. Важно, чтобы были прописаны ее границы.

Новый владелец сможет поступать со своим имуществом по собственному усмотрению. Разрешается передача и продажа имущества.

Просто отдать имущество гражданин не вправе. Важно, чтобы сделка была проведена в соответствии с законодательными нормами. Процедура, в которой участвует посторонний человек и близкий дарителю родственник, не имеет отличий. Основной разницей является только факт уплаты налога.

При совершении дарения важно помнить о некоторых основных моментах:

  • дарение производится по согласию как дарителя, так и получателя дара;
  • передать в собственность землю можно только при наличии письменной дарственной и регистрации ее в Росреестре;
  • сделка проводится только между дееспособными лицами;
  • дарение предусматривает оплату налога;
  • при наличии выделенных границ может быть подарена доля земли.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Образец договора дарения земельного участка:

Детали договора

Передать права на земельный участок можно в том случае, если будет составлен договор дарения. Он даст возможность в дальнейшем оформить сделку в органах Росреестра.

Документ может быть составлен у нотариуса или самими сторонами. Независимо от того, кто принимал участие в процедуре, важно провести регистрацию дарственной.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

В договоре указывается, что даритель на безвозмездной основе производит передачу другому гражданину, называемому одаряемым. Сделка проводится при наличии правоустанавливающих на участок документов.

Скачать договор дарения земельного участка

Статья 578. Отмена дарения

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

В процессе подготовки сделки может быть составлен типовой договор. Он оформляется у нотариуса и позволяет исключить вероятность допущения неточностей и ошибок. Поэтому он считается более подходящим вариантом в отличие от простого письменного.

Форма документа на законодательном уровне не разработана. Поэтому стороны вправе самостоятельно решать, какие пункты необходимо включить в него и исключить. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Необходимо прописать в дарственной определенные моменты.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

Основным пунктом является предмет сделки. Таковым считается участок земли. Важно как можно подробнее прописать его характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь и тип.

Также необходимо отметить безвозмездность сделки. В договоре прописывается факт передачи земли на бесплатной основе без соблюдения обязательств.

Стороны должны указать свои:

  • реквизиты;
  • контактные данные;
  • права и обязанности.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Также отмечается срок вступления документа в законную силу. Разрешается указать конкретную дату или момент регистрации договора в Росреестре.

Как можно оформить дарение земельного участка

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения

Важно провести несколько этапов сделки:

  1. Сначала принимается решение о передаче дара. Дарителю нужно осознавать невозможность возврата имущества.
  2. Далее проверяется возможность передачи дара. Нужно подтвердить право собственности на имущество. Арендованная земля не может быть подарена. В случае нахождения участка в залоге возможна передача с сохранением обременения с согласия залогодержателя. При аресте любые сделки с имуществом невозможны.
  3. Необходимо собрать определенный пакет документов. В случае совместного владения получается согласие других собственников. При нахождении в браке супруга или супруг дает письменное нотариальное разрешение.
  4. При составлении договора оговариваются условия сделки. Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.
  5. Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
  6. Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Статья 576. Ограничения дарения

Документы

Перед обращением важно выяснить, какие документы нужны на дарение земельного участка. Регистрация объекта, переданного в дар, проводится при наличии определенного пакета бумаг. Их можно направить непосредственно в Росреестр или обратиться через МФЦ.

  • Стороны должны составить заявления. Даритель прописывает, что права на собственность переходят новому владельцу. Одаряемому нужно удостоверить органы о своем намерении произвести принятие дара.
  • Прикладывается квитанция о том, что госпошлина была оплачена. Необходимы оригинал и ксерокопия документа.
  • Для удостоверения личности участников сделки потребуются паспорта. Также документ должен быть у гражданина, который обращается вместо одного из участников.
  • При посещении регистрационных органов посторонним лицом необходимо нотариально составленная и заверенная доверенность.
  • Прикладывается договор дарения в количестве не менее трех экземпляров.
  • Право дарителя на землю подтверждается соответствующими документами.
  • Органы опеки должны дать согласие на совершение сделки, если в ней принимает участие несовершеннолетний ребёнок. Постановление необходимо в двух экземплярах.
  • Супруга или супруг должны дать согласие на проведение процедуры. Это предусматривается, если собственность является совместно нажитой.

Форма

Форма договора определена предметом, а также участниками сделки. Первым является земля, передаваемая в дар. Участниками считаются даритель и одаряемый. Первый передает право собственности на безвозмездной основе, отказываясь от него.

Так как форма дарственной не предусматривается на законодательном уровне, не все знают, как написать ее. Стоит помнить, что договор имеет письменное выражение, подписываясь участниками сделки.

Статья 572. Договор дарения

В тексте важно отразить несколько видов данных:

  • обязательные, каковыми являются существенные условия;
  • необязательные, к которым относят дополнительные условия;
  • случайные, включаемые в договор по желанию дарителя и одаряемого.

Среди обязательных условий выделяют данные предмета дарения.

Статья 574. Форма договора дарения

Важно прописать его характеристики:

  • наименование;
  • категории;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • место расположения;
  • наличие уступки, ограничений и обременений.

Если обязательные пункты будут отсутствовать, то договор признается недействительным.

Среди дополнительных условий выделяют:

  • срок вступления договора в действие;
  • права дарителя;
  • права одаряемого.

Дополнительные и случайные условия могут присутствовать или отсутствовать в документе. При этом своей силы в обоих случаях он терять не будет.

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку. Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки. При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению.

Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре. Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями. Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации.

Образец паспорта гражданина РФ

Налоги

При получении имущества в дар одаряемому потребуется оплатить подоходный налог. Ставка в России установлена в пределах 13% от стоимости объекта. Иностранным гражданам придется заплатить 30%.

После получения дара необходимо обратиться в Налоговую инспекцию с декларацией. В ней отражается стоимость участка, которая не может быть ниже 70% кадастровой. Документ направляется до 20 апреля следующего года. Уплата налога производится до 15 июня. Если не провести эти действия в срок, то гражданина привлекут к ответственности.

Близкие родственники, совершающие сделку, освобождаются от уплаты сбора. Но лучше, чтобы получатель дара подал нулевую декларацию в инспекцию.

При этом подтвердить придется, что в качестве дарителя выступал близкий родственник:

  • супруг;
  • мать, отец;
  • сын, дочь;
  • брат, сестра;
  • дедушка, бабушка.

Оговорки насчёт дома, доли и территории

В договоре дарения может быть указан не один, а несколько имущественных объектов. Поэтому гражданин может передать не только земельный участок, но и дом, расположенный на нем. Важно указать характеристики каждого отдельно.

Подробно отмечаются:

  • площадь;
  • расположение;
  • кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов.

Также может быть подарена часть участка, если земля находится в собственности нескольких лиц. Согласие других владельцев не требуется. В договоре четко прописывается размер доли, наличие или отсутствие строений и адрес расположения участка.

Отмена и прочие особенности

Дарение чаще всего производится между родственными лицами. Но передать землю можно и постороннему человеку.

Стоит помнить, что сделка будет признана недействительной при:

  • участии в ней коммерческих предприятий;
  • дарении несовершеннолетним и недееспособным лицом;
  • получении дара госслужащим, соцработником от подопечных;
  • наличии капитальных строений (проводится двойная сделка);
  • отсутствии одной из сторон сделки.

После подачи документов регистрация проводится в течение 10 дней. Спустя это же время граждане могут получить отказ в совершении процедуры.

Если регистратору был передан не полный пакет, можно восполнить его недостающими бумагами в течение трех месяцев. В противном случае процедура отменяется.

Отказаться от дарения без решения суда невозможно. Но законодательно определены случаи, когда сделка отменяется. Это предусматривается при ухудшении здоровья или финансового состояния дарителя после сделки. Также отменить дарственную можно при негативном влиянии получателя на подарок, покушении его на жизнь дарителя и членов его семьи.

Исковое заявление может быть направлено в суд наследниками дарителя. При этом он сам ответственен за предоставленный дар и состояние одаряемого после его получения.

Плюсы и минусы

Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина. Это предусматривается после регистрации права в Росреестре.

Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению. Разрешается продажа, передача в дар и аренду участка.

Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения земельного участка – 5 шагов в 2020 году

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов + профессиональная помощь в подготовке договора

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2020 МФЦ которого вместе с другими типами дарственной на землю мы предлагаем скачать на этой странице – уже рассматривался юристами сайта «Юридическая скорая» в статьях о дарении дома, дачи и гаража. Однако, там мы затронули лишь малую часть данной процедуры. Сегодня, мы предлагаем Вам – узнать обо всех её нюансах, которые позволят сэкономить деньги, время и силы.

Основные условия договора дарения земельного участка в 2020 году для сторон

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для передачи в дар земельного участка, участники сделки, также называемые сторонами, к которым относятся даритель и одаряемый:

  1. должны быть дееспособны и осознавать последствия принятых ими решений;
  2. обязаны выразить своё добровольное желание передать и принять землю без какой-либо оплаты (средства, услуги и пр.) и без права возвращения подаренной собственности;
  3. должны обсудить все пункты и условия проводимой в будущем сделки и проверить всю необходимую документацию.

Кроме того, принимающая участок сторона, должна обладать правом принять данный дар.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

В 2020 году граждане России по-прежнему имеют право заключать дарственную на земельный участок как с близкими родственниками, так и с посторонними лицами.

При этом, порядок заключения договора будет аналогичным в обеих случаях, исключая тот факт, что при заключении сделки между лицами, которые не относятся к категории близких родственников – одаряемая сторона будет обязана уплатить соответствующий налог на дарение, сумма которого сегодня будет составлять сумму 13% от общей стоимости подарка.

Также, стоит подробнее рассмотреть и невозможность принятия земельного участка по этому способу отчуждения. Всё дело в том, что возможность получить в дар недвижимость может зависеть от рода деятельности одаряемого, зависимости от него дарителя и пр.

В списке тех, кто не может принимать такую собственность находятся:

  • государственные служащие;
  • работники правоохранительных органов;
  • сотрудники домов престарелых, медицинских и социальных учреждений (например, сотрудники социальных служб, а также опеки и попечительства) и пр.

Как правильно подарить земельный участок

Для того чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен в судебном порядке – опытные юристы нашего сайта рекомендуют сторонам придерживаться следующего порядка оформления сделки:

  1. получение согласия одаряемого принять участок земли, который даритель желает ему передать, осознавая, что таким образом, он увеличит его имущество за счёт уменьшения своего;
  2. обсуждение пунктов договора между участниками сделки, сбор необходимых документов и обращение за сопровождением сделки к нотариусу (не обязательно, но крайне желательно);
  3. уплата установленной государственной пошлины на дарение в полном объёме и прикрепление квитанции об этом к пакету документации;
  4. подписание реального договора дарения сторонами;
  5. обязательное переоформление права собственности на подаренную недвижимость.

Как мы уже упоминали выше, составить дарственную Вы можете как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью нотариуса, что, хотя и не является обязательным в 2020 году, но рекомендуется большинством специалистов, относящимся к правовой сфере.

Проще говоря, людям без опыта проведения юридических процедур в большинстве случаев трудно заметить «подводные камни», противоречия и ошибки в содержании акта, что в свою очередь, выступает в 95% случаев в качестве основания для аннулирования договора дарения.

Важно: Поэтому, если Вы сомневаетесь в какой-либо части сделки или в необходимости её проведения, в целом – обязательно получите бесплатную онлайн консультацию дежурного юриста нашего сайта и сведите риски возникновения конфликта к нулю!

Как показывает наша практика, оспорить в суде договор, заверенный и составленный специалистом нотариальной конторы – практически невозможно!

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Какие документы нужны

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

  • договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
  • свидетельство о выделе участка;
  • вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
  • чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
  • справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
  • выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
  • выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2020 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).

Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о регистрации договора дарения в Росреестре или через МФЦ.

Также, многие наши постоянные читатели спрашивали, можно ли отменить договор дарения на земельный участок и, если да – как этого избежать? Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

  1. ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
  2. быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Более подробно об этом мы расскажем в одной из будущих статей – обязательно добавьте нас в «Закладки», чтобы не пропустить!

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость.

Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности.

В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

Скачать образец договора дарения доли земельного участка

Скачать образец дарения земельного участка

Скачать образец дарственной земельного участка по доверенности

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

  • Дарение земли с домом – нет особенностей.
  • Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  • Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
  • Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео:

Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Рубрика “Защита Ваших прав”:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.