+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

Как участвовать в торгах по банкротству? Секреты и практические рекомендации для новичков

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

1. Что такое торги по банкротству?
2. Этапы проведения торгов по банкротству
3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?
4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?
5. Секреты и практические рекомендации для новичков
6. Курсы по торгам по банкротству  и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу.

Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких.

Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Торги по банкротству: с чего начать новичку

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

Главный вопрос любого новичка, впервые узнавшего о торгах по банкротству: с чего начать? В этой статье я написал подробную инструкцию по старту с нуля.

Торги по банкротству: что это?

Процедура банкротства физического или юридического лица сложная и длительная. В частности, потому, что для покрытия долгов банкрота перед кредиторами приходится распродавать его имущество.

Согласно действующему законодательству, имущество несостоятельных компаний, ИП и физлиц в большинстве случаев продается через публичные торги, которые доступны всем желающим.

Из-за того, что официальная информация сложна для восприятия, большинство россиян даже не догадываются о возможности купить недвижимость, автомобиль или, например, оргтехнику через торги по банкротству, с нуля и с приличной скидкой. Причем на совершенно законных условиях.

Последствия финансового кризиса до сих пор отражаются на малом и среднем бизнесе. Каждый год число банкротств остается стабильным или даже растет. Это значит, что на торгах постоянно появляется все новое имущество.

Самые популярные объекты:

  • квартиры, дома и доли в жилой недвижимости;
  • нежилая недвижимость: офисы, магазины, склады;
  • грузовые и легковые автомобили;
  • спецтехника, используемая для бизнеса;
  • компьютеры, медицинское и другое специальное оборудование;
  • дебиторская задолженность.

О том, какие лоты лучше выбирать новичку для старта, я рассказываю в другой статье:

Статья «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

Процедура проведения торгов отличается в зависимости от этапа; всего их насчитывается три:

  1. первичные торги, где лот продается по оценочной стоимости;
  2. повторные торги, где цена снижается в среднем на 10%;
  3. публичный аукцион, где стоимость лота постепенно идет вниз.

Информация о планируемых торгах появляется на официальном портале «Федресурс» за месяц до их проведения, а подробное описание имущества можно изучить на самих электронных торговых площадках.

Аукционные брокеры, интересующиеся тем или иным лотом, подают заявки на его выкуп на рассмотрение организатору торгов.

Кто проводит торги?

Главный контролирующий орган при проведении торгов по банкротству — арбитражный суд. В ходе суда назначается конкурсный управляющий, который, фактически, проводит торги.

В его обязанности входит:

  • организация оценки имущества;
  • составление описаний лотов;
  • взаимодействие с участниками торгов;
  • хранение документов и их передача потенциальным покупателям для ознакомления;
  • организация и проведение всех этапов торгов;
  • распределение средств между кредиторами;
  • ведение отчетности для судебных органов.

Первое, с чего стоит начать начинающему в торгах по банкротству, это оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Без нее невозможны ни просмотр лотов, ни совершение сделок. Озаботиться ее покупкой нужно заранее, так как процедура оформления ЭЦП займет как минимум 1 день.

Кроме того, аккредитация участника с его личной ЭЦП на торговой площадке занимает до 5 рабочих дней по закону. На практике скорость рассмотрения запроса зависит от загруженности специалистов.

После этого можно приступать к поиску подходящего лота, а на этапе его анализа вам предстоит знакомство с конкурсным управляющим. Он ответит на все вопросы и покажет документы на имущество. С ним же стоит согласовать просмотр лота, если это возможно.

Арбитражный управляющий тоже человек. Он может ошибиться по невнимательности или по другим причинам, и это не всегда означает, что вам пытаются помешать. В крайнем случае, конфликтные ситуации можно уладить разными способами, в том числе, через главного кредитора.

Подробнее об этом я рассказываю в этом видео, отвечая на вопрос студента на закрытом мастер-классе обратной связи:

Как наказать КУ

Аналитика информации на торгах: на что обратить внимание

В работе аукционного брокера важны: внимательность к деталям, аналитические способности и умение быстро принимать решения, получив максимум подтверждений своей правоты.

Частая ошибка тех, кто не знает, с чего начать участие в аукционах по банкротству, это набрасываться на первый же лот.

Даже если цена кажется вам привлекательной, стоит провести большую аналитическую работу и выяснить:

  • ликвидность лота в целом;
  • перспективы его выгодной продажи;
  • примерную сумму заработка на перепродаже этого имущества.

О том, как выбирать самые перспективные лоты, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе. Запишитесь на него в форме ниже и узнайте о секретной формуле, позволяющей уводить из-под носа конкурентов самые интересные предложения:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

1. Анализируем рынок

Перед подачей заявки необходимо проанализировать рынок и понять среднюю стоимость этого объекта. Кроме того, нужно учесть его состояние и все важные характеристики, влияющие на цену.

Например, в случае с квартирой это будут: регион, в котором она находится, и район в населенном пункте, площадь, расположение, характеристики дома и его состояние. Точно так же, как и при обычной продаже жилья на вторичном рынке, может потребоваться провести уборку или легкий косметический ремонт.

Оценка состояния и возможных дополнительных вложений поможет вам понять, стоит ли связываться с таким лотом.

Возможно, недорогой ремонт машины позволит вам продать её с выгодой в 100 или 200%, но может случиться так, что вложения в результате окажутся больше возможной прибыли.

На старте лучше выбирать что-то более простое и недорогое. Впрочем, если вы разбираетесь в технике или в профессиональном оборудование, то можете монетизировать свои знания.

Пример удачного вложения — профессиональное видеооборудование, которое можно перепродать с выгодой в 250 000₽:

Как заработать 250 000₽

2. Изучаем информацию на площадке

Следующее, на что следует обратить внимание, это документы на лот. Чтобы результат оправдал ожидания, следует проявить юридическую скрупулезность при их изучении.

Не ленитесь использовать все доступные ресурсы. Интернет очень облегчает жизнь аукционеру, потому что с его помощью можно узнать много интересного: изучить район размещения недвижимости на Google картах, «пробить» авто по VIN-коду, посмотреть обзоры на и многое другое.

Внимательно отнеситесь и к регламенту конкретного аукциона. Причиной проигрыша или отказа в принятии заявки может быть банальная невнимательность при ее подаче.

3. Смотрим объект вживую

После оценки документации лучше всего осмотреть объект вживую, хотя на практике это не всегда требуется, например, если это лот с дебиторской задолженностью или мелкой офисной техникой.

В случае с недвижимостью или автомобилем стоит выехать на место и оценить покупку, чтобы точнее определить возможную выгоду и рентабельность вложений.

Вопреки мифам, которые ходят вокруг торгов по банкротству, увидеть лот до покупки вполне возможно. Всё, что нужно сделать, это договориться об этом с конкурсным управляющим о времени, месте и условиях осмотра.

Конечно, если лот находится не в вашем городе, то нужно будет организовать поездку в другой регион.

Как зарегистрироваться на площадке

Что нужно для торгов по банкротству, так это регистрация на площадках аукционов. Существует множество электронных торговых площадок, однако процедура регистрации на них в целом очень похожа.

Обратите внимание на то, что подтверждение вашего профиля (аккредитация) произойдет не сразу, а только после его проверки техническими специалистами. Это нужно для защиты платформы от ботов и случайных людей.

Я не буду подробно рассказывать о каждом отдельном сайте, а в качестве примера можете посмотреть процесс регистрации на двух крупнейших площадках в других статьях блога:

Статья: «Детальный обзор и регистрация на площадке торгов по банкротству “Центр реализации”»

Статья: «ЭТП uTender (электронная торговая площадка): как зарегистрироваться»

Кроме ЭТП существуют еще и сайты-агрегаторы, собирающие в одном месте максимум актуальной информации об аукционах.

ЭЦП — нужна ли?

Наверняка вы заметили, что для работы на площадке нужно загружать на нее сертификат ЭЦП — электронной цифровой подписи. Без нее не обойдется даже регистрация в системе, и она тем более необходима при совершении сделок.

Без нее вы сможете лишь просматривать открытые для всех гостей сайта данные, без возможности участвовать в торгах.

Оформление электронной цифровой подписи — один из главных пунктов среди того, что нужно для торгов по банкротству.

Оформление ЭЦП сроком на год стоит около 6 000₽, и это первое вложение начинающего брокера. Разумеется, эта инвестиция быстро окупается за счет того, что ЭЦП дает вам доступ к участию в торгах и к возможностям покупки неограниченного количества лотов.

Подробнее об оформлении электронной подписи я написал в другой статье:

Статья «ЭЦП для торгов по банкротству и как ее получить»

Обучение заработку на торгах

Из информации выше становится ясно, что в торгах по банкротству есть свои тонкости, и их нужно учитывать при борьбе за тот или иной лот.

Поэтому студенты Академии во время обучения обязательно получают аналитические навыки. С их помощью они определяют ликвидность объекта, отсеивают заведомо невыгодные предложения и находят неприметные высоколиквидные объекты, используя практические наработки экспертов в торгах.

Об одной из них, формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на бесплатном мастер-классе, где мы также расскажем вам, как скупать различные объекты на торгах даже без собственных вложений!

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как участвовать в торгах по банкротству: образец заявки для физических лиц, эцп, обучение

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

Сегодня поговорим о том, как участвовать в торгах по банкротству физическому лицу. Составим пошаговое руководство и поговорим о нюансах, с которыми вы можете столкнуться на каждом из этапов. Если вы с чем-то не согласны или захотите что-то добавить — приходите на обсуждения в комментарии.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Шаг № 1. Примите решение

Торги по банкротству — это новый инвестиционный тренд, в погоне за которым легко забыть про осторожность и здравый смысл. Здесь много заманчивых обещаний, которые хорошо срабатывают сразу в двух направлениях.

Во-первых, пользователям обещают недвижимость, автомобили, ценные бумаги, спецтехнику и прочее имущество практически за копейки — участвуете в аукционах и покупаете все, о чем давно мечтали.

Во-вторых, правильная стратегия позволяет уйти с ненавистной работы и с небольшими капиталовложениями обрести финансовую свободу за несколько лет.

Как сварщик стал инвестором и теперь скупает имущество должников.

На торгах по банкротству можно зарабатывать и выгодно приобретать все перечисленные виды имущества. Однако это не так просто, как описывается в большинстве успешных кейсов. На этом рынке большая конкуренция и борьба идет за каждый выгодный лот.

Если вы рассчитываете получать прибыль, то должны быть готовы к ежедневной работе, мошенничеством и прочими грязными вещами, которые в повседневной жизни люди используют для наживы.

Перед тем, как начать, здраво обдумаете все эти моменты и примите окончательное решение.

Шаг № 2. Получите ЭЦП

Электронная цифровая подпись — это специальная флэшка, на которую загружена документация и программное обеспечение, без которых физлица не могут самостоятельно участвовать в торгах по банкротству.

На многих обучающих курсах делается акцент на то, что получение ЭЦП считается одним из самых сложных этапов, отделяющих человека от его первой прибыли.

Получите электронную подпись → сможете соблюсти правила участия в аукционе по банкротству → выкупите ликвидный лот → получите деньги → сможете повторить процедуру.

Как получить ЭЦП для участия в торгах по банкротству.

Мы считаем процесс получения ЭЦП самой простой процедурой, которую вам придется выполнить для участия в торгах по банкротству. Это связано с тем, что практически все действия за вас выполнят удостоверяющие центры.

Подробности смотрите в статье «Что такое электронная цифровая подпись для торгов по банкротству: для чего нужна, как выбрать и получить ЭЦП». И еще момент. Если использовать услуги профильных агентств, то имущество должников можно выкупать и без ЭЦП.

Все подробности смотрите в статье «Что такое НААБ и как с ее помощью учавствовать в торгах по банкротству».

Шаг № 3. Найдите ликвидный лот

Для начинающих инвесторов общая схема выглядит примерно так: переходите на Сбербанк-АСТ или подключается любой другой агрегатор торгов по банкротству → выбираете интересующий тип имущества → указываете свой регион → из полученного списка предложений отбираете все понравившиеся варианты → проводите первичный отсев и убираете все неликвидные объекты → созваниваетесь с конкурсным управляющим и уточняете детали лота → договоритесь о встрече и осмотре. Для продвинутых инвесторов эта схема будет дополнена только тем, что можно работать с разными типами имущества из всех регионов страны.

Как найти ликвидный лот для сдачи на металлолом.

Поиск ликвидного лота — это самая трудоемкая часть процесса, на которую вы будете уделять 99,5% времени. Большинство доступных вариантов находятся в ненадлежащем состоянии, перехватываются конкурентами или невыгодны с инвестиционной точки зрения. Более того, если купите неликвидный объект, то вместо прибыли рискуете получить новый долг и не вернуть капиталовложения.

Шаг № 4. Проверьте документацию

Перед тем, как подать заявку на участие в торгах по банкротству, новичков сразу готовят к двум вещам: практически за всем продаваемым имуществом кроется какое-то обременение и в большинстве случаев это обременение можно снять.

То есть вы изучаете образец заявки на участие в торгах для физических лиц → узнаете, какие документы нужны для покупки объекта → уточняете, какие дополнительные документы или действия понадобятся для снятия обременения → принимаете решение о сделке.

Подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Почему на торгах по банкротству не стоит пугаться объектов с обременением.

Часто на имущество накладывается скрытое обременение, которое не получится увидеть без специальной проверки и помощи экспертов. Обычно такие специалисты берут дорого и работают по доверенности или агентскому договору.

В итоге инвестор оказывается перед выбором: сэкономить и в случае обнаружения скрытого обременения потерять весь капитал или воспользоваться консультационными услугами и значительно снизить ликвидность выкупаемого лота.

Возможен и такой вариант, что вы столкнетесь с недобросовестными экспертами, которые берут деньги и занимаются только формальной проверкой.

Шаг № 5. Примите участие в торгах

Технически процесс участия в торгах разделен на несколько простых промежуточных этапов: вы подаете заявку → выигрываете аукцион → на свое усмотрение распоряжаетесь полученным лотом: оставляете себе или перепродаете с наценкой.

В видео рассматривается кейс, где нежилое помещение за 8 миллионов рублей может быть выкуплено за 1 рубль.

В теории все расчеты обещают запредельную доходность. Когда дело доходит до сделки, то вероятность покупки сверхприбыльного лота можно сравнить с выигрышем в лотерею. Приобретение большинства вариантов заканчивается убытками или скромным заработком, средний размер которого не превышает 30%.

Что дальше

Пересмотрите предложенную инструкцию и подумайте, интересно ли вам заниматься выкупом имущества должником. Если готовы к сложностям и хотите попробовать — начните обучение с бесплатной книги Олега Селифанова.

Книга Олега Селифанов «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».

После посетите вебинар «5 шагов формулы доктора Ватсона» и узнайте, как без крупного капитала покупать собственность на торгах по банкротству.

Как заработать на торгах по банкротству: личный пример

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

Еженедельно выставляется на продажу несколько сотен предложений конфискованного имущества для физических и юридических лиц. Здесь можно найти имущество организаций-банкротов, обычных людей. Можно ли получить деньги на торгах без вложений?

Как проходят торги по банкротству. Самые популярные объекты имущества, покупаемые через аукционы

Важным этапом по операции является продажа имущества, принадлежащего должнику. Фактически это заключительный этап всего юридического сопровождения. Продажа может удовлетворить частично требования кредиторов и полностью. 

Реализация обязана осуществляться следующими методами:

  1. На подготовках открытого типа.  Здесь могут осуществлять деятельность все желающие. Но она вправе быть ограничена, если объекты не имеют свободного оборота – оружие или драгметаллы.
  2. При реализации ценного предмета используются конкурсная основа. Здесь необходимо помнить о его безопасности, но при этом реализатор обеспечивает свободный доступ к нему.

Если говорить об аукционе, то приобретателем признается тот, кто обеспечил самую высокую стоимость. В конкурсе победителем признается человек, который исполнит условия договора в соответствии с пунктом 4, ст. 447 ГК РФ.

Самыми популярными объектами и лотами на торгах являются:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • техника банков-банкротов;
  • драгметаллы.

Цены здесь ниже рыночных. Чтобы зарабатывать на торгах, необходимо знать механизм и определенные условия проведения соглашения. 

Торги по банкротству как заработать

Суть такого метода– это скупка имущества по низкой стоимости. Регламентирует вопрос ФЗ №127 «О несостоятельности».

Преимущество – это минимум вложений. Ведь начать можно с приобретения мебели или офисной техники тех же банков-банкротов. 

Необходимо рассчитывать свой бюджет и знать ликвидность приобретаемого товара. Вкладывать в него выше 90% его стоимости на рынке не стоит.

Покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

Чтобы осуществить затею необходимо мало того зарегистрироваться, выбрать лот, установить цену. Где именно это сделать – выбирает самостоятельно. Все электронные площадки обновляются в государственном реестре, поэтому необходимо следить за изменениями.

Зарабатывать реально, если выбирать правильные лоты. К примеру, легковых автомобилей практически не найти за стоимость ниже 10% от среднерыночной. Поэтому такой товар не рекомендуется. Другое дело это коммерческий транспорт. Здесь можно найти «вкусные» предложения со скидкой в 20-30% от среднерыночного диапазона.

Зарабатывать на торгах по банкротству пошаговая инструкция

Потребуется совершить ряд действий.

Для начала потребуется приобрести ЭЦП. Это электронная цифровая подпись, которая считается аналогом личной подписи. Проставляется она только при соглашениях, совершенных дистанционно. Заказ осуществляется в специализированной организации, имеющей на это лицензию. 

Операция осуществляется через специализированные электронные площадки. Гражданам необходимо зарегистрироваться на ней. После регистрации человек подает заявку.

Если он решается на работу на нескольких площадках, то нужно заказывать сразу несколько ЭЦП. В этом случае подготовка к работе обойдется ему дороже. 

Как только цифровая подпись изготовиться, человек получает на руки 2 ключа – открытый (для использования на площадках) и закрытый (для использования только владельцем). Подпись действует в течение года после создания, пролонгация осуществляется уже на платной основе. Она имеет аналогичную юридическую силу, что и личная подпись.

Затем нужно зарегистрироваться на площадке. Регистрация предполагает внесение паспортных данных и отправку скана справки, удостоверяющей личность. Администрация сайта проверяет на подлинность в течение 5 дней, затем дает добро. При отказе необходимо проверить корректность заполнения заявки.

Потребуется подготовить определенный пакет документов. У каждой организации по каждому договору собственные требования к пакету. Нередко требуется документ, предоставляемый при аккредитации, а в некоторых случаях требуется паспорт или индивидуальный налоговый номер.

Для корректного составления заявки потребуется уделить не менее часа. Поэтому заполнение необходимо делать заблаговременно. Отправка осуществляется следующим образом:

  • подготовка пакета документации;
  • оплата задатка (приложении квитанции, подтверждающей данную операцию);
  • заверка ЭЦП;
  • отправка заявки.

После таких нехитрых действий он сможет выбрать необходимый лот, к примеру, квартиру.

Как выбрать правильный лот на торгах 

Стоит помнить что недостаточно выбрать лучший лот. Каждый должен оценить его ликвидность, проанализировать законность контракта и коммерческую привлекательность. 

Он вправе запрашивать дополнительную информацию у организаторов бизнеса, в том числе и фото, дополнительную документацию. 

С чего начать торги: требования для участия в торгах

В тендерах допускаются граждане, отвечающие ряду условий. А именно:

  • те, кто получил ЭЦП;
  • получил аккредитацию на электронную платформу;
  • изучил действующее законодательство, регламент электронной платформы.

Из требований стоит выделить совершеннолетний возраст и наличие всего необходимого пакета документов. Участвовать могут юридические, физические лица.

Как принять участие в торгах 

Можно приступить к работе после получения подписи и регистрации на площадке.

Участник оценивает все риски, ликвидность товара, рентабельность дела. После чего рядом с понравившимся товаром нажимает соответствующую кнопку. После окончания составляется соответствующий протокол, где уточняются данные победителя. Остальные же граждане, кто проиграл, получают свой задаток.

Как заработать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Выбор лота и его оценка может осуществляться не выходя из дома. То есть принять участие могут любые граждане, достигшие совершеннолетнего возраста. И не важно – мама в декрете или же бизнесмен.

Главное оплатить и получить электронную подпись и подать документы. Всю необходимую информацию о лоте всегда можно найти на электронной площадке.

Преимущества заработка на торгах 

Здесь имеются преимущества, недостатки. 

Из преимуществ выделяют:

  • возможность значительного приумножения средств, даже не выходя из дома;
  • все обязательства осуществляются дистанционно;
  • имеется возможность ознакомиться с лотом на платформе, его проверить лично.

Это далеко не все преимущества данного способа приумножения.

Аукционы по банкротству отличный способ для заработка

Участие может стать отличным достатком, но если человек подходит к этому серьезно. Недостаточно иметь только задаток на счетах и нажать на кнопку. Нужно провести целый анализ рынка, оценить рентабельность.

Если говорить о приобретении товара в целях личного использования, то никакого анализа проводить не нужно.

Вся правда о торгах 

Многие не считают данный вид бизнеса прибыльным, и сравнивают его с игровыми автоматами. Действительно, азарт здесь присутствует, но только у тех, кто не подходит к работе с «холодной» головой.

Многие люди бизнеса зарабатывают на этом миллионы, вкладывая несколько десятков тысяч. Если таковой суммы в наличии нет, то можно всегда начать с небольших товаров: техники или мобильных телефонов.

Какие могут быть проблемы с торгами 

Данный вид бизнеса действительно сопровождается определенными проблемами. По закону одно, а на практике получается совсем другое. 

Нередко встречаются операции, которые затачиваются под одного приобретателя. К примеру, банкрот сам выкупает собственное имущество по заниженной цене и дает взятку организаторам. 

Законодательство не запрещает управляющим осуществлять поиск покупателей и подстраивать правила под родственников. 

Нередко встречались лишения залога после присланного пустого листа заказным путем, а затем участник отстранялся по причине нарушения правил, указанных в данном письме.

Как быть с налогами после перепродажи имущества купленного на торгах

В соответствии с действующим законодательством, после покупки налоговым агентом признается участник. И именно он должен по каждой позиции рассчитать налогообложение.

Расчет осуществляется путем вычисления из общей цены приобретаемого имущества НДС. Налог оплачивается в бюджет государства.

Где обучаться торгам по банкротству. Полезные материалы для новичков

Обучаться возможно онлайн, лично в организациях города, имеющих на это аккредитацию. Диапазон таких курсов варьируется от 3000 до 15 000 рублей. 

Другое дело онлайн курсы. Их можно найти на просторах интернета в свободном доступе, заказать у частного лица. Здесь несколько ниже – около 5 000 рублей.

Найти информацию о проводимых операциях в регионе присутствия возможно на:

  • Probankrot.ru
  • tbankrot.ru
  • bankrot-pro
  • bankrot-spy.ru

Нередко для поиска используется агрегатор Гевея.

Реальность и мифы о торгах по банкротству

Достаток на аукционах – не миф, а реальность. Главное корректно оценивать свои силы и финансовые возможности.

Многие говорят о том, что все куплено и распределено уже у организаторов. Здесь имеется доля правды. Законодательство РФ не совершено, поэтому многие пользуются лазейками.

Заработать на аукционах без вложений

Получить средства на торгах возможно осуществить без вложений собственных средств. Например, привлекая инвесторов или работая от компании.

Но в таком случае придется отдавать процент от реализованного имущества.

Советы на аукционах по банкротству

Основным советом от участников становится использование только свободных денежных средств, не привлекая заемные (кредиты и займы). Игры на торгах всегда предполагают риск «прогореть». Поэтому необходимо тратить только 10-15% отложенных денег.

Ставить ставку необходимо только на ликвидные продукты, чья стоимость ниже среднерыночной на 10-15% минимум. Ставки осуществляются только на официальных платформах, указанных в Едином реестре. 

Начать зарабатывать на онлайн аукционах

Вариаций по получению дохода с минимальными вложениями несколько:

  • приобретение с целью дальнейшей реализации;
  • экономить на покупке для личного использования;
  • покупка необходимых продуктов для собственного дела (например, помещение нежилого типа);
  • приобрести транспорт или недвижимость для дальнейшей реализации или сдачи в аренду;
  • ресурсы для перепродажи (к примеру, земельный участок, уголь);
  • инвестирование в организации-банкроты для восстановления их деятельности;
  • подрабатывать агентом, то есть получать прибыль от процентов по контрактам.

Возможно пройти обучение по специфике.

Обучение заработку на банкротстве

Перед участием необходимо изучить форум, посмотреть видео, сайты, почитать отзывы. Лучше брать сведения из Москвы. 

Нужно действовать по методу Шерлока Холмса. Нужно изучить муниципальные биржи с выводом средств.

Заработок на онлайн аукционах — 7 проверенных способов

Вложение должны быть:

  • только собственных средств;
  • выбор лота осознанный;
  • рентабельность объекта;
  • ликвидность объекта;
  • цена ниже рыночной;
  • необходимое сырье;
  • с возможностью дальнейшей реализации.

Эти аспекты помогут получить хорошую прибыль.

Сухая теория банкротства: официальные площадки по продаже имущества должников (банкротов)

Основными площадками являются:

Остальные платформы можно всегда уточнить в Едином государственном реестре.

Как проверять и выбирать лот

Любой объект недвижимости проходит оценку. Ознакомиться с ней возможно на Федресурсе в соответствии с нумерацией лота. Допускается личный осмотр желаемого объекта.

Анализ рентабельности – сложный процесс. Поэтому рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов. Если такой возможности нет, то начинать покупку стоит с недорогого имущества чтобы оценить свои силы и не сильно рисковать собственными сбережениями.

После всестороннего анализа объекта, нужно оценить рыночную цену и примерный спрос. На практике можно столкнуться с таким нюансами — мошеннические операции, отсутствие указанного лота, обременительные меры. 

Сервисы сопровождения торгов 

Можно обратиться к сервисам, которые сопровождают клиентов. 

Покупать квартиры и другие товары, возможно с привлечением задатка, с сопровождением компаниями:

Что выгоднее всего покупать на торгах

Выгоднее всего – это покупка лота коммерческой недвижимости, транспорта и техники. 

Можно найти квартиры по сниженным диапазоном.

Что такое дебиторская задолженность и как на ней заработать

Аукционы – это реальная возможность приумножить собственные сбережения. Возможно приобрести не только квартиру, но и дебиторскую задолженность.

Дебиторская задолженность – это сумма долговых обязательств со стороны иных организаций. Это лакомый кусочек для всех юридических лиц.
Аукционы без вложений возможны при выполнении нескольких условий.

Это реальная возможность приобрести квартиру и иные объекты по сниженной стоимости.

Вся правда о торгах по банкротству

Как участвовать в торгах по банкротству и зарабатывать – инструкция

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Вебинар “Вся правда об аукционах по банкротству: о чем молчат тренеры…“

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.
  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т.

с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

Причины:

  • лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
  • лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
  • лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
  • к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
  • лот под арестом / в угоне;
  • на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
  • конкурсный управляющий недоступен;
  • лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
  • и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.
  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.

000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке,  разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе.

То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Но о нем расскажу на вебинаре “Пошаговый план заработка на торгах по банкротству” – приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись –  вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

Мой курс “Все стратегии работы на торгах по банкротству” – как раз об этом. Записывайтесь – это самый правдивый тренинг по торгам!

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.