+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

10 правил инвестирования в недвижимость после введения эскроу-счетов

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

При наличии в свободном доступе 200 000 – 300 000 рублей вы можете начинать инвестировать в недвижимость. Для этого нужно хорошо разбираться в рентабельности жилья и выбирать правильные объекты. Подпишитесь на официальный хештег канала #pro_недвижимость

Все было довольно просто, пока с 1 июля 2019 года не появились эскроу-счета.

Если раньше самым актуальным вопросом инвестора был вопрос “какая новостройка вырастет быстрее в цене”, то теперь частные лица ломают головы, куда вложить – в какой объект – чтобы заработать % годовых выше ставки по депозиту.

Правило 1 – Покупка чужими деньгами

Чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доходность инвестиций.

Такое правило хорошо работало, когда ипотеки раздавали буквально направо и налево особенно тем, у кого был первоначальный взнос более 20%. Теперь так не получится.

Как сообщает РБК со ссылкой на сообщение ЦБ РФ, высокий первоначальный взнос еще не гарантирует одобрение кредита. А значит, опция 2-3-4-х ипотек становится под угрозой. Такой факт заставляет еще более тщательно подходить к вопросу инвестиций в недвижимость, ибо суета инвестора растет, а вот доходность объекта – под вопросом.

Правило 2 – Покупайте эконом-класс

“Чем меньше объект, тем лучше. Маленькие объекты (апартаменты, студии, 1-комнатные квартиры) лучше растут в цене чем большие при этом их гораздо легче продать. Стоимость квартиры растет на 5 – 10 % в год. При сдаче в аренду такой квартиры необходимо индексировать стоимость арендной платы каждый год на 10 % инфляции.”

Это правило отлично работало до того, как изменили 214-ФЗ с 1 июля 2019 года

Раньше инвестор мог купить квартиру на этапе котлована по низкой цене и продать в конце стройки и заработать за 2 года 20-35% на разнице цен, так как застройщик использовал для реализации проекта деньги дольщиков.

Теперь закон запретил пускать средства от долевого участия на строительство, а обязал застройщиков брать оборотные средства в кредит под процент у банка, а деньги дольщиков замораживать на эскроу-счете до окончания строительства.

Это приводит к увеличения себестоимости проектов и снижению доходности частных инвесторов.

На купле-продаже квартиры по старой схеме уже не заработать.

Что делать в этом случае? Искать, где и как можно купить дешевле, чем у застройщика

Как искать, где искать? Через людей.

Например, появилась вот такая платформа, которая как раз разработана для частных инвесторов, где ребята сотрудничают с застройщиками и могут предложить более выгодный процент доходности при инвестировании в новостройку.

*партнерский материал – платформа “Инвестел” для частных инвесторов в недвижимость, https://investel.ru/

Правило 3 – Прекратите думать о налогах, которых нет

Пока дом строится, имущественный налог не нужно выплачивать, потому что еще нет собственности!

Правило 4 – Старайтесь купить квартиры на 1-ом этаже этаже

Преимущества покупки на 1-ом этаже:

  • мокрые зоны можно располагать где угодно, нет риска залить соседа снизу;
  • меньше соседей;
  • дешевле на 5 или 10%;
  • апартаменты на первом этаже можно перевести в коммерческую недвижимость (с другой стороны, чаще всего это лишние траты денег и времени).

Правило 5 – Плюсы инвестирования в новостройку для сдачи в аренду

  • Готовая квартира за 3 000 000 р. разделена на студии. Она сдается за 25 000 – 30 000 рублей, таким образом, прирост составит 7-10% в год.
  • Для сравнения можно взять квартиру в новостройке за 2 200 000 р., ждем 6-8 месяцев, доплачиваем ипотеку еще 100 000 – 130 000 рублей, получаем прибыль 13%.

Правило 6 – Минусы инвестирования в новостройки для сдачи в аренду

  • Нужно ждать, когда построится весь дом. За это время ситуация на рынке может измениться.
  • Есть риск, что объект не достроят в срок. Вероятность мошенничества тоже существует.
  • За каждый день задержки придется платить ипотеку. То есть расходы возрастают.
  • Когда дом сдан, в квартире нужно делать ремонт. Снова траты.

Правило 7 – Проверьте застройщика

Прежде чем поверить застройщику, проверьте его. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга работают около 70 застройщиков. Но только 10 % из них можно доверять.

Используйте чек-лист проверки надежности застройщика:

1 – Репутация и опыт Читаем сайт застройщика, сайт объекта строительства, посещаем независимые форумы и сообщества в соцсетях, изучаем судебные тяжбы в картотеке арбитражных дел2 – Разрешение на строительство и проектная декларацияЛибо есть на сайте, либо предоставляет офис продаж по запросу 3 – Финансовое состояние компанииПредоставляется по вашему запросу на электронную почту4 – Правильный ДДУДДУ должен соответствовать 214-ФЗ

Правило 8 – Проверьте объект строительства

Чек-лист для объекта строительства. Запросите у застройщика все эти документы на электронную почту.

1) Место расположения объекта строительства

2) Транспортная инфраструктура

3) Наличие строителей и активность на строительном участке

4) Проверка документации на строительство

= Проектная декларация — из нее узнаем о сроках строительства, начале и окончания строительства, предыдущих объектах

= ДДУ — договор долевого участия должен соответствовать 214-ФЗ

= Разрешение на строительство — нужно было чтобы сроки разрешения на строительства превышали сроки сдачи дома в эксплуатацию как минимум.

= Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка — смотрим сроки аренды

= Страхование гражданской ответственности застройщика — требование с 1 января 2014 года

= Учредительные документы компании-застройщика — Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет

= Финансовые документы — Отчет о положительном финансовом результате этого застройщика

= Бухгалтерская документация, аудиторское заключение

Объект застройщика ИнтерГрупп в Одинцово-1

Правило 9 – Знай стоимость денег

Деньги сильно дешевеют. Вспомните, что можно было купить в 90-ые годы на 100 рублей – что сейчас.

Правило 10 – Инфляция – друг инвестора

Ипотека удобна для инвестирования, потому что платежи неизменны, а стоимость денег падает. То есть с каждым годом вы получаете денег больше за счет увеличения стоимости жилья (при продаже) и роста арендной платы на величину инфляции (при сдаче в аренду), а банку платите ту же сумму.

Заключение

Эти 10 правил инвестирования в недвижимость работали до того, как изменили 214-ФЗ и внедрили проектное финансирование. Теперь частным инвесторам предстоит адаптировать свои подходы к вложениям и искать новые способы выбора объекта недвижимости для консервативных вложений.

Проверенные и одобренные банком проекты, в которые можно безопасно инвестировать, собраны в одном месте – на платформе “Инвестел“. Надо только перейти по ссылке и выбрать ваш объект недвижимости для вложений.

*партнерский материал, платформа для частных инвесторов “Инвестел” https://investel.ru/

Стратегии инвестирования в недвижимость без денег

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

24 февраля 2017 года Oleg 4584 1

Имея стартовый капитал, можно легко найти способ вложить средства, и получить прибыль. Рынок большой – есть где развернуться.

Мы же рассмотрим, инвестиции в недвижимость без денег. Узнаем, как получить прибыль или приобрести имущества без денег. Распишем стратегии инвестирования в недвижимость без денег и пути увеличения дохода.

Понятие, инвестиции в недвижимость — приобрести жилую площадь и сдавать внаём. Многим, особенно в наших реалиях – покупка квартиры, уже непосильная задача. Не говоря о прибыли. В статье, попробуем разобрать доступные способы.

Инвестиции без денег

Начнем с малого: приобрести комнату в коммуналке. Как это сделать без денежных знаков? Купить в ипотеку. Рынок недвижимости предлагает возможности, рассмотрим комнату стоимостью 1 миллиона рублей. Торгуйтесь с продавцом, не стесняйтесь.

Допустим, вам снизили 10% от стоимости, что составляет. 100 000. Оценщик установит сумму за площадь 1. 150 000, получаем разницу 250 тысяч рублей. Это первоначальный взнос. Вы должны иметь неплохую официальную зарплату, что бы была возможность взять ипотеку.

Стандартный пакет документов:

При отсутствии требуемого дохода – ищите поручителей. Родственники, друзья, знакомые – подойдут все, кто вам доверяет.

Есть проблема — как показывает практика: сдача комнаты не позволит оплачивать кредит в полной мере (будет нехватка средств до 3 тысяч). Не проблема – способ для вас. Помните: пример рассчитан на сумму до 1 млн. рублей.

Потребуется согласие других собственников (если таковые имеются) для совершения покупки. Порой трудная задача: от кого-то нет в городе, нет желания соглашаться. В этом случаи обращайтесь к нотариусу, а время идет, и цена может измениться.

Есть более быстрый способ. Какой? Вы можете приобрести одну сотую доли, и впоследствии, постепенно приобрести всю комнату. В дальнейшем так можно выкупить остальные комнаты.

Впоследствии появится возможность продать все комнаты и купить полноценную недвижимость.

Загородное недвижимое имущество

Отличный вариант – сдавать, домик на берегу озера, летом, на выходные или ремонт дома требует затрат. Что у нас по цене: суточная аренда такого имущества от 3 тысяч и … сколько хватит денег у клиента. Многое зависит от местонахождения недвижимость.

Приобрести можно тремя путями:

  • взять кредит;
  • найти инвестора. Он приобретает дом, вы занимаетесь, хозяйство и получаете процент;
  • домик достаётся по наследству.

С первым и третьим всё вроде понятно. Вот второй. Кто согласится приобрести дом и отдать его во владения? Купят и в будущем, можете стать полноправным собственником имущества.

Первое. Состоятельные люди ищут способы увеличения капитала. Найдите инвестора (потратьте время, не ленитесь). Распишите в красках, что это будет прибыльно ему (про себя забудьте). Второе, получите согласье, оформляйте договор. Обязательные моменты:

  1. Определяйте срок, по истечению которого вы будите собственником (многие богатеи не желают заниматься этим, главное прибыль – остальное, побочный эффект).
  2. Укажите сумму прибыли, полученную инвестором. После чего недвижимость переходит к вам.
  3. Обязательно укажите свой процент, от сдачи внаём. Вы можете отказаться от него, что приблизит срок передачи жилья в вашу собственность. Но придётся работать бесплатно.

Дождавшись (терпеть придётся года три, не меньше) станете счастливым обладателям домика. Почему инвесторы перепишут на вас его? У большинства есть не легальные доходы, и иметь в собственности дополнительную недвижимость, может вызвать подозрение в соответствующих органах. Найти таких благодетелей трудно.

Общая недвижимость

Способ рассчитан на доверье нескольких людей. Особенно при покупке коммерческих площадей. Одному приобрести офисное здание сложно. Соберите группу единомышленников, вложитесь в приобретения коммерческой недвижимости, с целью сдачи в аренду.

Доход делится пропорционально между собственниками, по процентному исчислению вложенных средств. Далее, отбив вклады и получив прибыль, можно заняться скупкой доли каждого участника. Дело трудоемкое и времени требует не мало.

А спешить некуда – прибыль идет, капитал растет, можно и потерпеть.

Еще один способ инвестиций в недвижимость без денежных знаков. Редко, но такое бывает, банки могут выделить средства на покупку имущества под залог самой недвижимости. Без первоначального взноса, но процент будет выше. В случаи невозможности оплаты залоговой стоимости, банковское учреждение изымает собственность, выплаченные средства не возвращаются.

Мы рассмотрели достаточно реальные виды инвестиций без денег. Можете сами прикинуть, как еще можно разбогатеть, не имея капитал. Только помните: все досконально посчитайте. Не действуйте на авось – тут не пройдет.

Главное верьте в себя. Вкладывайте и богатейте. Опыт – положительный, отрицательный – это знания. Изучайте рынки, финансовые возможности которых безграничны. Удачи!

Алексей 32 года г.Краснодар

Время идет, а деньги обесцениваются. Я начал искать, куда их вложить. Сперва открыл счет и начал торговать на Форексе. Пришел к выводу, что это не мое.

Потом решил инвестировать в биткоин. И вот тут я не прогадал. Вы посмотрите, какой сейчас у него курс! За криповалютой будущее, ее уже в магазинах принимают.

5

Отзывы: Стратегии инвестирования в недвижимость без денег (1)

Приносим свои извинения за неудобства! Форма комментирования пока на ремонте. Вы сможете оставить свой коментарий немножечко позже..

Инвестиции в недвижимость: как инвестировать за 3 шага + способы

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

Приветствуем читателей “Biznesmenam.com”! В этой статье поговорим про инвестиции в недвижимость: в какие объекты можно инвестировать свои деньги и как это правильно сделать.

Хотите создать пассивный доход, чтобы получать деньги, не предпринимая для этого больших усилий? Тогда инвестирование в недвижимость поможет вам достичь этой цели.

Прочитав данный материал, вы узнаете:

  • в какую недвижимость стоит вкладывать свои денежные средства;
  • как инвестировать в коммерческую недвижимость;
  • как не попасться к мошенникам на крючок.

1. Почему инвестирование в недвижимость – это выгодно?

Инвестирование в недвижимость является одним из самых доходных и стабильных вложений на сегодняшний день. Недвижимое имущество – это долгосрочная перспектива.

Вложив денежные средства в коммерческую или жилую недвижимость, вы как минимум – сохраните от инфляции, а как максимум – приумножите свой капитал.

Недвижимое имущество всегда являлось одним из самых ликвидных активов. Квартиры, дома, земельные участки всегда пользовались спросом на рынке. Ведь каждый день образуется новая семья, которой просто необходима крыша над головой.

Для инвестирования в недвижимое имущество не обязательно сразу обладать крупной суммой денежных средств. Можно вступить в ЖСК (Жилищно – строительный кооператив), или вложить деньги в малогабаритное жилье.

Существуют 2 варианта получения дохода от приобретаемой недвижимости:

  1.  Долгосрочный актив: купил квартиру, сдал в аренду и приумножаешь свой капитал;
  2. Краткосрочный актив: купил квартиру на стадии строительства, а после сдачи дома ее ликвидность выросла, и продажа приносит доход.

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Инвестиции в недвижимость. Как покупать дёшево и получать максимальную прибыль? + 5 хаков

Инвестиции в недвижимость — ТОП-5 способов инвестирования без денег + советы по грамотному инвестированию в недвижимость при малом капитале

Если вы решите провести небольшой опрос среди своих друзей, знакомых и родственников, не обладающих знаниями и опытом в инвестировании, задав им вопрос: «Какой способ вложения денег вы считаете лучшим?», то, скорее всего, 90% из них ответят: «Недвижимость».

Инвестиции в недвижимость так нравятся людям из-за своей простоты и надёжности. Они видят вокруг живые примеры получения прибыли: кто-то продал квартиру, доставшуюся по наследству, кто-то переделал квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость и сдаёт её под офисы.

Но это мнение людей, не разбирающихся в инвестировании. А теперь давайте рассмотрим этот способ вложения денег с точки зрения опытного инвестора.

Статья в тему: 12 лучших способов инвестирования.

Заработок на недвижимости: аренда или продажа?

Существует всего 2 вида заработка на недвижимости:

  • Продажа. Спекулятивный доход: купил дешевле, продал дороже.
  • Аренда. Сдача объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Спекулятивный доход на недвижимости

Бытует такое мнение, что цены на недвижимость всегда растут, поэтому, если купить объект сейчас, то через некоторое время его можно будет продать дороже. Но на самом деле цена не обязательно пойдёт вверх.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в рублях.

Из графика видно, что за последние несколько лет цена одного квадратного метра в Москве в рублях выросла незначительно. А если посмотреть статистику в долларах, то мы увидим, что она сильно подешевела. А это значит, что те, кто делали инвестиции в российскую недвижимость в валюте, к 2016 фиксируют убыток.

Динамика цены квадратного метра жилой недвижимости в Москве в долларах.

Вообще, есть вид недвижимости, который меньше всего обесценивается – это жильё эконом класса. Спрос на такие объекты всегда высок, даже в кризис, когда элитная недвижимость дешевеет.

Поэтому инвесторы предпочитают покупать объекты ниже стоимости рынка, а потом максимально быстро продать по рыночной цене.

Инвестиции в недвижимость и заработок на аренде

Этот способ заработка на объектах недвижимости является очень популярным. Люди приобретают квартиры или офисы, сдают их и получают пассивный доход.

Но, на самом деле это оказывается не так выгодно, как они думают. Например, средняя доходность от долгосрочного инвестирования жилой недвижимости составляет от 6% до 10% в год.

Поэтому люди, инвестирующие в жилую недвижимость, стараются повысить доходность до 30-40% в год, используя следующие способы: грамотно подходят к выбору местоположения объекта, покупают недвижимость дешевле рынка, и используют хаки, которые помогают увеличить доход с одного объекта.

Например, цены Москве и Санкт-Петербурге на недвижимость настолько завышены, что при долгосрочной сдаче купленного объекта, можно получить около 6% годовых. Но стоит выехать в область, как соотношение «цена объекта/стоимость аренды» становится более выгодным для инвестора. С объекта в области уже можно зарабатывать до 10% годовых.

О других способах мы поговорим ниже.

Как покупать дёшево? Выгодное инвестирование в объекты недвижимости

Объекты без ремонта, или ремонт в которых не делался ещё со времён Брежнева, стоят дешевле. Получается, что, например, выгоднее взять «голую» квартиру и сделать в ней «инвесторский» ремонт, чем покупать квартиру с ремонтом.

Квартира без ремонта.

Многие предпочитают делать ремонт на таких объектах самостоятельно, таким образом, экономя ещё больше денег.

Можно купить объект в строящемся доме по цене на 30% ниже рыночной. Такие объекты можно, как продавать после сдачи, получая прибыль до 1/3 от первоначальных вложений , так и сдавать их в аренду.

Строящийся многоквартирный дом.

Думаю, передвигаясь по вашему городу, вы часто видите объекты, строительство которых заморожено. Причины могут быть разные: кончились деньги, появились более выгодные проекты, появились разногласия у владельцев и т.д.

Недостроенный объект недвижимости.

Часто такие зависшие объекты являются мёртвым грузом для владельцев, которые не прочь были бы их продать, даже по очень низкой цене. Поэтому такую недвижимость можно купить и самостоятельно достроить.

  • Конфискованная и залоговая недвижимость.

Часто банки конфискуют активы должников и потом подают их по заниженной цене. Такими активами бывают не только автомобили и прочая техника, но и объекты недвижимости.

Так как банку нужно как можно быстрее продать объект, чтобы вернуть себе средства, потраченные на недобросовестного заёмщика, то цена ставится ниже рыночной. Такую недвижимость может купить любой желающий.

5 хаков при инвестировании в недвижимость

Одна из самых распространённых в последнее время стратегий увеличения доходности — разбить один объект на более мелкие и сдать каждый из них по отдельности. Так получается на порядок выгоднее.

Например, часто одну однокомнатную квартиру превращают в две студии, чем увеличивают доход на 50-70%. Получается, что входя в дверь из подъезда, человек попадает в тамбур, в котором находятся двери в две студии.

Данный метод становится очень распространённым, поэтому создаются компании, которые специализируется на подобной перепланировке. Они помогают создавать несколько санузлов и делать перепланировку.

Квартира-студия.

По такому же принципу разбиваются на студии коттеджи и таунхаусы. После преобразования они начинают быть похожими на хостелы или гостевые дома. Такой формат очень популярен среди арендаторов, потому что позволяет экономить на жилье.

Точно так же можно поступить и с коммерческой недвижимостью. Часто владельцы объектов разбивают большое помещение на несколько небольших офисов. В итоге получается, что сдавать несколько маленьких офисов выгоднее, чем один большой.

Но у этого способа есть и минус, который заключается в том, что придётся искать больше арендаторов.

Люди, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость, понимают, что нужно использовать каждый квадратный метр. А с помощью пристроек и расширений можно увеличить метраж объекта.

Пристройка в жилом доме.

Часто можно наблюдать, как владельцы квартир объединяют комнату с балконом или ломают перегородки между комнатой и кухней, получая таким образом дополнительные квадратные метры.

Существует несколько стратегий заработка не недвижимости, которая не находится в вашей собственности. Можно взять жилую недвижимость в долгосрочную аренду, а сдавать на более короткие периоды. Например, снять квартиру на длительный срок, а сдавать её посуточно. При хорошей загрузке вы сможете окупить аренду и получить прибыль.

По такому же принципу можно действовать и с коммерческой недвижимостью. Например, можно снять офис на длительный срок и сдавать его в формате «офис на час».

  • Из жилого в нежилое и обратно.

Часто случается так, что некоторые объекты не выгодно сдавать по их прямому назначению. Поэтому их переводят из жилого в нежилое и обратно.

Например, квартиру на первом этаже в неблагополучном районе иногда выгоднее переделать под нежилое помещение и сдавать под офис предпринимателям.

Распространённым случаем перевода нежилого объекта недвижимости в жилой является создание хостелов и гостиниц из различных видов коммерческих объектов.

Вместо покупки уже построенного объекта можно инвестировать деньги в строительство недвижимости. Дома по канадской технологии с помощью СИП-панелей возводятся быстро и недорого.

Строительство домов и СИП-панелей.

Поэтому можно купить или взять в долгосрочную аренду землю, построить на ней объект и продать его или сдавать в аренду.

Где взять деньги для покупки недвижимости?

Так как всё строительство и инвестирование в недвижимость, в основном, осуществляется на заёмные средства, вырисовывается непривычная глазу обычного человека картина. Получается, что зарабатывают в этой области больше всего те, у кого больше всего долгов.

Вспомните хотя бы Дональда Трампа, который, являясь одним из самых богатых людей в мире, имел миллиардные задолжности перед кредиторами.

Одним из способов получить деньги является обращение в банк. Для покупки квартиры вы сможете взять ипотечный кредит под 15-20% годовых.

Получается, что для покупки жилого объекта недвижимости вам нужно будет собрать лишь 10-20% от его стоимости.

Например, если квартира в новостройке стоит 1 000 000 рублей, то вам нужно будет найти около 150 000 рублей, что является относительно небольшой суммой.

Занять деньги у друзей, знакомых или родственников на покупку недвижимости проще, чем на большинство других нужд. Потому что они понимают, что это один из самых нерискованных способов вложить деньги.

Вокруг много людей, у которых есть сбережения, но которые при этом не знают, куда их вложить. Предложите им инвестировать деньги в недвижимость. Вы можете вложить часть своих денег, получая пропорциональный доход, или брать процент за управлением активом инвестора.

Если у вас нет достаточной суммы, а в долги залазить не хочется, то можно найти партнёров по инвестированию. Таким образом, собрав больше людей, вам нужно будет вложить меньшую сумму. Конечно, доходы тоже будут невысокими, но зато риски минимальны.

Так же я вижу попытки создания крудинвестинговых площадок для инвестирования в недвижимость. Вот один из таких сайтов: Rusinvestproject.ru. Такое направление инвестирования распространено на Западе, и, надеюсь, скоро придёт и к нам.

Статья в тему: Что такое крудинвестинг?

Инвестиции в коммерческую недвижимость

К коммерческой недвижимости относятся офисные, складские, торговые помещения и т.д.

Такой вид инвестирования вряд ли подойдёт новичкам из-за сложности. Ведь при сдаче объектов в аренду вам нужно будет оформлять юридическое лицо, заключать договора с арендаторами, вести бухгалтерский учёт и отчитываться в налоговой инспекции.

Если вы всё же решили выбрать коммерческую недвижимость, то помните, что, во-первых, она менее ликвидная, чем жилая, а, во-вторых, найти арендаторов в небольшие помещения всегда проще, чем в большие.

Инвестиции в жилую недвижимость

К этому виду относятся квартиры, коттеджи, таунхаусы, гостевые дома, загородные дома, хостелы и т.д. Это один из самых распространённых способов инвестирования.

Несколько высокодоходных вариантов:

  • Сдавать квартиру посуточно.
  • Разбить квартиру на студии и сдавать долгосрочно. Такое жильё популярно у молодых людей и студентов.
  • Сдавать загородный дом или дачу для любителей уединённого отдыха.
  • Сдавать гостевой дом. Разбить таунхаус на студии и заселить туда людей одной возрастной группы.
  • Построить и сдавать бунгало в курортной зоне для отдыхающих.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Конечно, в связи с обесцениванием национальной валюты и ухудшением уровня жизни, инвесторам хочется получать деньги в более стабильных валютах. Поэтому многие из них смотрят в сторону покупки зарубежной недвижимости.

В большинстве стран, в которых рассматривается покупка объектов, уровень доходов выше, чем в странах бывшего СНГ, а цены на недвижимость не так завышены. Поэтому соотношение «цена объекта/стоимость аренды» более выгодно для заработка на недвижимости.

Самыми распространёнными странами для покупки недвижимости являются Искания, Болгария, Франция, Германия, Греция, Португалия.

ПИФы недвижимости

Одним из способов инвестирования в недвижимость является вложение средств в ПИФы недвижимости. Это закрытые Паевые инвестиционные фонды, которые специализируются на недвижимости.

Статья в тему: Как инвестировать в ПИФы?

На самом деле, данный вид инвестирования является низкодоходным. Кроме того, покупая паи, вы не сможете вывести деньги до конца срока инвестирования. Обычно это около 5 лет.

Таким образом, этот вид вложения денег хоть и высоконадёжный, но при этом долгосрочный и низкодоходный.

Риски инвестиций в недвижимость

Хотя данный вид вложения денег считается одним из самых надёжных, инвестор всё равно должен знать, какие риски могут его ждать.

В каждом отдельном случае инвестор может наткнуться на разные подводные камни. Например, при покупке недвижимости в новостройке строительство может быть заморожено или объект может быть сдан не вовремя. Кроме этого, за время строительства цена на недвижимость в данном районе может упасть (например, отмена строительство станции метро, либо открытие производства поблизости и т.д.).

Поэтому нельзя верить народной молве о том, что цены на недвижимость всегда только растут. Как показал последний кризис, цены могут ещё и падать.

Предыдущий постСледующий пост

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.