+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Экспертиза проектной документации — 5 простых шагов по проведению экспертизы + 3 полезных совета как сэкономить при проведении экспертизы проектной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — 5 простых шагов по проведению экспертизы + 3 полезных совета как сэкономить при проведении экспертизы проектной документации

Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации — комплекс мероприятий, направленных на проверку проекта и его соответствия строительным нормам, стандартам, правилам и требованиям законодательства РФ. Проведение работы возлагается на уполномоченный госорган или компанию, имеющую аккредитацию на проверку инженерных изысканий или проекта.

Экспертиза (государственная или частная) — ключевой этап обеспечения безопасности сооружений.

Целью такой работы является определение соответствия документации (проектной, предпроектной, градостроительной) техусловиям и первичным данным строительства.

Благодаря проведению таких мероприятий, удается отследить нарушение требований безопасности, «слабые места» в устойчивости и надежности конструкций, рациональность применения различных ресурсов.

В статье уделим внимание негосударственной экспертизе, рассмотрим особенности ее проведения, сроки, законодательную базу и выделим рекомендации по выбору квалифицированного исполнителя в Москве или другому городе.

Понятие негосударственной экспертизы проектной документации

Особенность негосударственной экспертизы в том, что ее проведение поручается юридическим лицам (компаниям), которые имеют аккредитацию на осуществление такого рода работ. Привлечение частных специалистов является инициативой строительной компании, стороны-заказчика или субъекта, который по договору с застройщиком занимается созданием проекта.

В роли объекта негосударственной экспертизы выступает весь проект или конкретные разделы, а также инженерные изыскания. При выполнении работ составляется договор, сторонами которого является заявитель и экспертная компания. Соглашение заключается с учетом гражданского законодательства.

Проведение негосударственной экспертизы допускается для всех объектов капстроительства, в том числе для определенного этапа, восстановления или капремонта. В эту же категорию входят работы, которые по законодательству подлежат государственной экспертизе РФ.

Как отмечалось выше, в основе взаимодействия сторон лежит договор. Именно в нем определяется стоимость выполнения работ, объем проверяемой документации, каким требованиям Положения она должна соответствовать и так далее. В процессе проведения негосударственной экспертизе проект проверяется на соответствие:

  • Градостроительному и техническому регламенту.
  • Результатам инженерных изысканий.
  • Национальным и частным стандартам компании.
  • Заданию на проектировку.
  • ГПЗУ.
  • Установленным нормативам (при оформлении сметы).

Законодательная база

Данные статистики свидетельствуют о росте популярности негосударственной экспертизы. Это объясняется тем, что такая проверка проводится в более сжатые сроки (до 10 рабочих дней). Кроме того, стоимость негосударственной экспертизы ниже, чем государственной. Результат обоих видов проверок признается на официальном уровне и позволяет получить в дальнейшем разрешение на возведение объекта.

В ФЗ №337 о внесении изменений в ГрК РФ и ряд законодательных актов РФ прописано, что проектная документация по реконструкции, капремонту или строительству здания проходит обязательную экспертизу.

В 2012 году вступили в силу поправки закона, согласно которых заключения государственной или негосударственной экспертизы признаны равными в правах.

Порядок и форма оформления документа устанавливается ФАС и ЖКХ.

С учетом новых норм строительная компания и заказчик имеют право лично выбирать, куда передавать инженерные изыскания и проект для дальнейшей проверки — в государственный или негосударственный орган.

Это прописано в части 1, статье 49.

Если проверка сметы осуществляется одновременно с экспертизой проекта и инженерных изысканий, работы выполняются с учетом срока, установленного в договоре между сторонами.

Основные нюансы независимой (частной экспертизы) оговорены в соответствующем Положении, которое в 2008 году было утверждено Путиным В.В. (на тот момент Председателем Правительства РФ).

Кто может проводить?

Выполнение негосударственной экспертизы — право компаний, имеющих аккредитацию на осуществление таких работ. Допуском организаций занимается Минрегионразвития РФ — именно эта организация осуществляет проверку юридических лиц, планирующих выполнять частную экспертизу, и выдает разрешения на ведение такого вида деятельности.

По результатам проверки заявитель аккредитуется на проведение негосударственной экспертизы в отношении инженерных изысканий или проекта (по отдельности) или выполнения обеих видов работ. Компания имеет право проводить только те виды экспертизы, на выполнение которых получено разрешение.

Для прохождения аккредитации претендент должен соответствовать ряду требований:

  • Чтобы получить допуск к проведению экспертизы проектной документации, претендент должен подтвердить наличие в штате работников с высшим профильным образованием в той сфере, в которой проводится аккредитация. Стаж работы работников в сфере проектирования объектов должен быть от 5 лет и более, а также от 3-х лет в сфере проведения государственной экспертизы проектов, в секторе строительного контроля или надзора.
  • Чтобы получить аккредитацию на проведение экспертизы инженерных изысканий, сотрудники компании-претендента должны иметь профильное высшее образование в сфере инженерно-геодезических исследований. Опыт работы в этом секторе от 5 лет и больше или стаж в проведении госэкспертизы от 3-х лет.

Чтобы получить аккредитацию, компания-претендент собирает требуемый пакет бумаг и передает его в уполномоченный орган. Эта работа производится лично или путем передачи заказного письма. В пакет бумаг, отправляемых для получения аккредитации, входит:

  • Заявление на получение аккредитации. В нем прописываются виды частной (негосударственной) экспертизы, которые планирует проводить заявитель, а также сроки, на которые оформляется аккредитация.
  • Копия бумаг, подтверждающих факт внесения организации в Единый государственный реестр юрлиц.
  • Учредительные бумаги компании (копии).
  • Документы, подтверждающие наличие профильного образования или опыта работы у сотрудников (достаточно копии).

Сроки

Период проведения проверки и передачи заключения о соответствии заявителя действующим требованиям предусмотрены в регламенте экспертной компании. Как правило, в документе содержится ссылка о том, что срок проведения экспертизы определяется индивидуально, с учетом условия соглашения между заказчиком и экспертной компанией.

В регламенте устанавливается общий период, который может быть сокращен при оформлении договора. Как правило, срок проведения экспертной оценки по жилым объектам равен 45 суткам, а по нежилым — 3 месяцам.

Как не ошибиться в выборе эксперта?

Главной сложностью для заказчиков является выбор негосударственной компании, которая бы соответствовала требованиям и имела соответствующую аккредитацию. Важно, чтобы в процессе проверки организация проверяла проект на  соответствие техническим регламентам, сметным нормативам, стандартам компаний и государства, заданию на проектирование и другим действующим нормам.

Результат, выданный аккредитованным негосударственным органом, имеет такую же силу, и может применяться для дальнейшего оформления разрешения на возведение объекта. При этом заказчик вправе лично принимать решение, куда обратиться — в государственный орган или частную структуру.

Квалифицированная компания предлагает:

  • Помощь в создании результатов инженерных изысканий и подготовке проекта к прохождению частной экспертизы. Работа выполняется применительно к сооружениям, для проектов которых требуется проведение экспертной оценки.
  • Непосредственно экспертизу проектной и сметной документации.

По желанию заказчика компания, которая проводит негосударственную экспертизу, может осуществлять проверку документов (сметы и проекта). К главным требованиям, которые предъявляются к исполнителю, стоит отнести:

  • Опыт и надежность работы.
  • Индивидуальный подход к предоставлению услуг.
  • Консультации специалистов по интересующим вопросам.
  • Аудит каждого из разделов проекта.
  • Сопровождение при проведении государственных тендеров (если в этом имеется необходимость).
  • Предоставление личного менеджера, который будет вести проекта (некоторые компании предлагают такую услугу).
  • Высокая скорость проведения экспертизы проекта.
  • Наличие калькулятора, позволяющего рассчитать стоимость услуг.

  Правила безопасности при строительстве подземных сооружений

Негосударственная экспертиза хуже государственной?

У многих сложился стереотип, что экспертиза, которая проводится негосударственной (частной) организацией, хуже проверки, проводимой государственным органом. Это ошибочное мнение. Выше отмечалось, что результаты таких проверок имеют идентичную силу. Кроме того, независимая экспертиза, которая проводится частной компанией, имеет ряд плюсов:

  • Возможность самостоятельно выбирать организацию, которая, по мнению заказчика, соответствует заявленным критериям и выполняет необходимый объем работ.
  • Получение качественных услуг по проведению экспертной оценки.
  • Отсутствие различий в юридической силе между заключением, выданным государственной и негосударственной компанией. Результаты проверок могут в одинаковой степени применяться для выполнения дальнейших работ, в том числе получения разрешения на осуществление строительных работ. В ряде случаев допускается проведение проверки частным органом без экспертизы государственной компании.
  • Высокая скорость проверки (быстрей, чем эту работу выполняют государственные органы). Сроки выполнения проверочных мероприятий оговариваются в договоре, заключенным между сторонами.

Стоимость проверки проекта государственными органами устанавливается с учетом действующих тарифов (определяются государством).

Частные организации в своей деятельности придерживаются установленных тарифов, но для привлечения клиентов они часто снижают ставки и делают сотрудничество более выгодным.

Развитие этого сектора и появление частных учреждений для проведения экспертизы позволяет ускорить и упростить процесс выполнения работ без ущерба для безопасности зданий. В результате заказчик экономит два главных параметра — время и деньги.

Итоги

По законодательству экспертиза, которая проведена частным или государственным органом, имеет одинаковую силу.

Полученное заключение может применяться для выполнения дальнейших работ, в том числе получения разрешения на строительство.

Но стоит помнить, что в законодательстве имеются ситуации, когда не обойтись без государственной экспертизы. Это актуально даже для тех случаев, когда частное учреждение дало положительную оценку.

Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — 5 простых шагов по проведению экспертизы + 3 полезных совета как сэкономить при проведении экспертизы проектной документации

Обязательному проведению экспертизы документации проекта подвергается большинство объектов городского строительства, которым нужно получить разрешение на застройку – построек этажностью более 3 этажей.

Экспертизу инженерных изысканий и проектной документации можно заказать в ГК РусьСтройЭкспертиза.

Мы проводим негосударственную экспертизу, следуя российскому законодательству, по регламентам Градостроительного Кодекса РФ, руководствуясь статьями 48 и 49.

Наша компания проводит консультации по проектной экспертизе, а также помогает собрать необходимый перечень документов и подготовиться к ее проведению. Обеспечиваем сопровождение на всех этапах, чтобы исключить риски не пройти экспертизу в проверяющих органах.

Объекты негосударственной экспертизы

С 2012 года разрешено проводить коммерческую независимую экспертизу, если это не касается государственных объектов, расположенных не на режимных территориях, наряду с госэкспертизами.

Экспертиза проектной документации – это проверка записанных решений и расчетов в технических документах на соответствие закону и обязательному регламенту.

Это исследование надежности конструкции, соблюдения норм противопожарной, технической и экологической безопасности.

Проверяют, насколько правильно в техдокументации на объект стройки использованы нормы и требования по охране труда, ядерной, природной безопасности.

Среди объектов для экспертизы проектной и расчетной документации строительства выделяют документы:

  • полный объем решений по проектированию;
  • отдельные документы и разделы проектирования, которые создали спорную ситуацию;
  • отчет инженерных изысканий – по отдельным направлениям или общий.

При строительстве, модернизации или реконструкции зданий и построек, а также при принятии решения по подготовке возведения или восстановления сооружений заказывают экспертизу проекта.

Наименование услугиРасчет стоимости
Первичная экспертиза проектной документации (состав проекта согласно №87 постановлению)

Схема получения заключения экспертизы

Когда требуется экспертиза

Экспертная фирма проводит сложную работу по изучению проектной документации, поэтому для экспертов важно досконально знать регламент проведения и законодательные нормативы, указы и изменения к ним.

Они изучают документацию клиента, которым выступает технический заказчик, и оценивают, насколько точно было обеспечено следование нормативам и требованиям при принятии проектировочных решений.

При этом точность и целесообразность этих решений и соответствие пожеланиям заказчика в ТУ не проверяется.

Заказывают экспертизу документации проекта по причинам:

  1. Чтобы удостовериться, что составленные документы на проект не нарушают регламенты, установленные государством.
  2. Заказчику необходимо проверить полученные результаты и удостовериться в их грамотности.
  3. Исполнитель хочет проверить правильность своих действий, чтобы быть уверенным, что сможет получить после этого разрешение на застройку.

Экспертизу делают для строящихся или ремонтируемых зданий, построек и сооружений, где будут жить или работать люди. На некоторые строительные объекты, на которые не нужны разрешения на стройку или ремонт, эта экспертиза не распространяется, не обязательна.

Экспертиза проектно-сметной строительной документации организуется с целью установить соответствие нормам по безопасности, а также учесть предполагаемый расход средств на строительно-монтажные работы.

Контроль расходов ресурсов позволяет минимизировать финансовые риски для заказчика еще до начала строительных работ или реконструкции.

Для того, чтобы проверить, насколько проектная документация соответствует ТУ заказчика и как происходит строительство, нужно заказывать дополнительную экспертизу и авторский надзор.

экспертного заключения

Во время работы на объекте эксперты делают экспертизу документации в том объеме, который был заявлен – отдельные документы или полностью все сметы и бумаги. В ходе работы они записывают свои наблюдения и в конце составляют отчет. Это заключение содержит такие выводы:

  1. Насколько изученные документы соответствуют регламенту по техническим параметрам.
  2. Есть ли несоответствие заданию или внутренние противоречия.
  3. Рекомендация по устранению несоответствий или доработке принятых конструкторских решений.

После получения заключения заказчик принимает решение о коррективах или исправлениях. Если заключение положительное – не требуется вносить дополнительных правок или изменений. Если есть разногласия, их следует устранить, чтобы не возникло спорных моментов между заказчиком и исполнителем или с контролирующими органами, которые будут проверять объект и документы.

Наша компания проводит проверку документов, а в случае выявленных несоответствий устраняет их – вписывает в проект изменения, в соответствии с регламентом.

Далее, если необходимо, можем провести повторную экспертизу, проводим подготовку и регистрацию положительного заключения.

В результате заказчик получает заключение, в котором подтверждается соответствие проекта действующему законодательству РФ.

Требования для проведения экспертизы в строительстве

Проведение проектной экспертизы можно заказать у государственной или коммерческой экспертной организации. Есть перечень объектов, для которых госэкспертиза является обязательной, поэтому проведенная негосударственная проверка не освобождает от обязанности ее заказа у госэкспертов.

Госэкспертизу проводят для объектов:

  • вторичного использования, которые строятся по проекту;
  • финансируемых госорганами – в полной сумме или частично;
  • культурного наследия – здания, охраняемые законом, например, исторический центр города;
  • строения для захоронения опасных и радиоактивных отходов;
  • буровые скважины;
  • возводящихся на охраняемых или режимных территориях.

Важно учесть, что экспертиза проектных результатов, которую проводят госэксперты, привязана по территории – специалисты должны находиться в том же городе, что и объект. Негосударственная проектная экспертиза не имеет привязки, но лучше заказывать ее в своем регионе, чтобы избежать потом расхождений в заключениях экспертов и нормативах местного законодательства.

Специалисты других регионов могут не знать местных законов и особенностей, что может привести к получению отказа на проведение работ с пометкой «несоответствие требованиям». Лучше заказывать изыскания в своем регионе.

Стоимость экспертизы проектной документации в коммерческой компании несколько ниже, чем в госучреждении. Если объект стройки или ремонта не входит в перечень, подлежащий к обязательной государственной аттестации и проверки, выгоднее заказать его у независимых экспертов.

При заказе экспертизы документации на строительство нужно собрать такие бумаги:

  • заявление на проведение экспертной оценки;
  • документация по проекту, нуждающаяся в исследовании;
  • техническое задание – копия;
  • планы и другие расчеты при наличии.

Если документы подает доверенное лицо, оно предоставляет доверенность на свои действия. В каждом случае может потребоваться свой пакет документов.

Перед заказом лучше провести консультацию и спросить, какие бумаги собрать для изучения экспертам. При этом также можно уточнить стоимость проектной экспертизы и ее срок.

Стоимость для негосударственной экспертизы не фиксированная, цена регулируется рыночными условиями.

Экспертиза проводится в норме до 60 дней, для неспецифических объектов – 45 дней. Если требуется продлить, составляется соответствующее решение, продление возможно максимум на 30 дней. Негосударственная проверка длится обычно до 10 дней.

Кроме заявления и переданных на проверку документов между клиентом и экспертной организацией составляется договор на услуги прохождения экспертизы проектной документации.

Независимая негосударственная экспертиза регламентируется Постановлением Правительства России № 272 от 31 марта 2012. Если были внесены исправления, проводится повторная оценка всей документации для полного исследования.

Единый государственный реестр заключений экспертизы

Для возводимых или реконструируемых домов и предметов городского строительства существует единый госреестр экспертных заключений, куда вносятся все данные перед выдачей заказчику. Это контролирует результат и устраняет риск нелегальных исследований. Все экспертизы, как государственные, так и негосударственные, попадают в этот госреестр, если компания имеет аккредитацию.

Узнать сведения из госреестра можно при направлении письменного заявления в министерстве строительства, справка выдается через 10 дней.

Если у заказчика или исполнителя строительного объекта есть жалоба на результат экспертизы, он подает ее в Минстрой РФ для обжалования.

Также для некоторых объектов может понадобится дополнительная экологическая экспертиза и заключение по промышленной безопасности.

Компания РусьСтройЭкспертиза выполняет полный анализ документов, выявляет неточности и помогает их устранить. Наша проверка поможет получить разрешение на строительство с первого раза. Проводим подробные консультации и предоставляем сопровождение под ключ.

Получить бесплатную консультацию эксперта

Наши специалисты рассчитают точную стоимость услуг и ответят на все вопросы

Виды экспертиз проектной документации

Экспертиза проектной документации — 5 простых шагов по проведению экспертизы + 3 полезных совета как сэкономить при проведении экспертизы проектной документации

На самом деле это не совсем так. Экспертиза обязана проверить документацию только на соответствие обязательным нормам и не обязана — на соответствие техническому заданию (то есть пожеланиям).

Грамотность и рациональность принятых в проектной документации решений лежит на проектировщике, а их проверка должна выполняться заказчиками самостоятельно или с привлечением компетентных лиц.

Экспертиза проектной документации, а также экспертиза результатов инженерных изысканий, регламентируются статьями 48 и 49 Градостроительного Кодекса РФ (далее — ГрК).

Вся проектная документация,

Экспертиза технической документации

Таким образом, проверка может проводиться как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще всего подобная экспертиза требуется перед одобрением какого-либо проекта, чтобы убедиться в его обоснованности, безопасности и соответствии нормам, установленным российским законодательством.

Кроме этого, проверка необходима при сдаче объекта в эксплуатацию, внесении изменений в отдельные виды документов (например, при ликвидации опасного объекта) и т.

п. После окончания экспертизы квалифицированный специалист должен оформить письменный отчёт с результатами проверки. В зависимости от целей проверки и видов документации технического характера выделяют следующие разновидности экспертиз, осуществляемых специализированными

Виды проектной документации

Чаще всего с документальным обоснованием проектов приходится иметь дело компаниям, занимающимся строительством, реконструкцией или перепланировкой жилых и нежилых зданий, но некоторые виды проектной документации применяются и в других сферах экономики — например, в IT-компаниях или аудиторских фирмах.

Поэтому делопроизводителю, работающему на строительном предприятии или в любой другой компании, формирующей проектно-сметные документы в ходе производственной деятельности, крайне важно знать:

  1. каким техническим регламентам должны соответствовать определенные виды проектных документов в 2016 году;
  2. в каком порядке оформляется и хранится документация по проекту.
  3. как правильно подготовить документ к экспертизе;
  4. какие существуют виды проектной документации;

Государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

До принятия необходимых для реализации указанных положений Закона № 342-ФЗ подзаконных нормативных правовых актов (в том числе предусматривающих изменение Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного , и Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденных ) (далее – Минстрой России), согласно разъяснению Минстроя России, государственная экспертиза проектной документации и проверка достоверности определения сметной стоимости строительства осуществляется в соответствии с требованиями действующих редакций Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного , и Положения о проведении проверки достоверности

ПРЕДЛАГАЕМ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПРОЕКТНЫХ КОМПАНИЙ. сами доставимДОСТАВЛЯЕМ ЗАКАЗЫ БЕСПЛАТНО В ПРЕДЕЛАХ МКАД.В ДРУГИЕ РЕГИОНЫ — ПО СТАНДАРТНОЙ ЦЕНЕ, БЕЗ НАЦЕНОК ЗА СРОЧНОСТЬ.опытная командаОПЫТНЫЕ СОТРУДНИКИ ПРОИЗВОДСТВА ЗНАЮТ ВСЕ ОСОБЕННОСТИ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ПО ГОСТ.

3 ЭТАПА ПРОВЕРКИ КАЧЕСТВА ГАРАНТИРУЮТ НУЖНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ.удобство расчетовЛЮБАЯ ФОРМА ОПЛАТЫ: НАЛИЧНЫЕ, КАРТОЙ ИЛИ ПО БЕЗНАЛУ.

С НДС.РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА.конфиденциальностьСОБЛЮДАЕМ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ НА ВСЕХ ЭТАПАХ. ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИСУТСТВИЯ ВАЩИХ СОТРУДНИКОВ НА ПРОИЗВОДСТВЕ ДЛЯ КОНТРОЛЯ. Мы предлагаем низкие цены на печать, копирование и сканирование чертежей и проектной документации.ЦЕНЫ НА ПЕЧАТЬ ЧЕРТЕЖЕЙ В Ч/Б

Этот же документ устанавливает, что для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов, разделы 6, 11 (для объектов производственного и непроизводственного назначения), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации разрабатываются в полном объеме.

Необходимость и объем разработки данных разделов во всех остальных случаях устанавливается заказчиком, что должно быть указано в задании на проектирование.

Таким образом, в соответствии с законодательством, направление на негосударственную экспертизу в составе проектной документации разделов 6, 11, 5 и 9 не является обязательным, необходимость этого определяется застройщиком (техническим заказчиком).

За исключением указанных разделов проектной документации, все остальные разделы ПД подлежат экспертизе в обязательном порядке.

Более того, отсутствие тех или иных разделов

Какие виды экспертизы проектной документации проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации

1.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

В случае возникающей в процессе проверки необходимости в дополнительных проверках или расчетах, заказчик уведомляется об этом письменно.

  • Подготовка заключения экспертов с указанием необходимости устранения недочетов.
  • Если все указанные недочеты были устранены заказчиком в оговоренный срок, замечания снимаются, и выдается положительное заключение.

    В случае получении заказчиком отрицательного окончательного заключения, придется экспертизу проводить повторно. Вот случаи, в которых нужна повторная экспертиза:

    1. если необходимо внести изменения в существующую проектную документацию с положительным экспертным заключением.
    2. при острой необходимости разработать дополнительные пункты и разделы;
    3. если один или несколько разделов требуют коренной переделки;

    Проведение вышеупомянутой негосударственной экспертизы гарантирует не только безопасность строительного объекта, но и его экономическую эффективность.

    Что делать, когда заключение экспертизы отрицательное + полезные советы экспертов по повторному проведению экспертизы

    Требования к заключениям госэкспертизы проектной документации (ПД) регулируются приказом Минстроя РФ. Приказ содержит требования , составу, порядку оформления заключения. Согласно его приказу, сведения заключений государственной экспертизы должны быть включены в Единый государственный реестр (ЕГРЗ).

    Основные цели:

    1. обосновать возможности реализации данного проекта;
    2. выявить недостатки, просчеты, которые сделают невозможной эксплуатацию объекта.
    3. на стадии планирования строительства, модернизации или ремонта объекта все возможно выявить сделанные исполнителями неточности, и даже просчеты, которые могут повлиять на материальные затраты;
    4. подтвердить безопасность и конструктивную надежность объекта;
    5. подтвердить обоснованность расходов заказчика на строительство, ремонт;

    Основные задачи:

    Экспертиза проектной документации — 5 простых шагов по проведению экспертизы + 3 полезных совета как сэкономить при проведении экспертизы проектной документации

    Кроме того, такие же требования предъявляются при строительстве общественных зданий и сооружений, промышленных и спортивных объектов.В ходе проверки ПСД проводится , о чем на нашем сайте есть отдельная статья. Только после этого застройщику выдается разрешение на строительство.Какие показатели проверяет эксперт:

    1. насколько экономически обоснованным будет то или иное архитектурное решение в проекте.
    2. безопасность объекта при планируемом режиме эксплуатации;
    3. соблюдается ли природоохранное законодательство;
    4. надежность будущей конструкции и устойчивость в контексте текущих условий (сейсмические показатели местности, виды грунтов, ветряная нагрузка);

    Особенно строго проводится экспертиза проектной документации на опасные производственные объекты, так как это напрямую связано с благополучием и безопасностью граждан, проживающих на прилегающей территории.Сегодня

    Что нужно знать об экспертизе проектной документации

    Помимо экспертизы проектной документации, проводится экспертиза результатов инженерных изысканий – согласно Градостроительному кодексу РФ, это оценка соответствия результатов изысканий требованиям технических регламентов.

    За экспертизой проектной документации компании-застройщику необходимо обращаться при возведении практически всех видов объектов капительного строительства. Исключение составляют:

    1. объекты ИЖС, садовые дома;
    2. жилые дома с количеством этажей не больше 3, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
    3. отдельно стоящие капитальные объекты с количеством этажей не больше 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв. м и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. Также не нужна экспертиза для аналогичных объектов, в которых ведут такую деятельность, но для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или в границах участков, на которых расположены такие объекты, установлены данные зоны.

    11.

    Экспертиза проектной документации (пд). Принципы, цели, виды экспертиз.

    Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации. Исключение: государственная экологическая экспертиза ПД объектов, строительство которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне РФ, на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах, в территориальном море РФ, на землях особо охраняемых природных территорий.

    ГЭ проводит: а) на федеральном уровне — Федеральное государственное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФГУ «Главгосэкспертиза России») является государственным учреждением, подведомственным Министерству регионального развития РФ; б) на региональном уровне — Государственное автономное учреждение Свердловской области «Управление государственной экспертизы». Негосударственная экспертиза ПД Негосударственная экспертиза ПД проводится аккредитованными организациями на основании договора.

    Объектом негосударственной экспертизы являются

    И не только технических, но и относящихся к другим аспектам. Это экология, безопасность, многие другие аспекты, которые контролируют градостроительные и иные надзорные организации. Нюансов может быть, и существует, действительно очень много.

    Какими бы они не были, все они могут бить рассмотрены, и будут рассмотрены надлежащим образом с помощью специалистов, работающих в НП «Федерация Судебных Экспертов». На то, в общем то, и существуют различные типы и виды экспертиз проектов.

    Наш уровень квалификации, а речь идет, в данном случае, именно о нашей организации, подразумевает возможность разрешения любых, как обычных, штатных, так и непредвиденных ситуаций, связанных с проектами в области ремонтных либо каких-то строительных работ.

    Что делать, когда заключение экспертизы отрицательное + полезные советы экспертов по повторному проведению экспертизы

    Экспертиза проектной документации — 5 простых шагов по проведению экспертизы + 3 полезных совета как сэкономить при проведении экспертизы проектной документации

    В стране большое внимание уделяется строительству, его безопасности, влиянию на экологию окружаемой среды. Проведение экспертизы уже на стадии проектирования объектов позволяет выявить нарушения, не соблюдение требований законодательства и различных нормативных документов.

    Экспертиза проектной документации – специальное исследование, при котором определяется ее соответствие требованиям Законодательства РФ, установленным стандартам. При экспертизе проекта выясняется безопасность объекта, надежность при эксплуатации. Обязательное проведение экспертизы требуется для документального оформления будущего строительства.

    Положительное экспертное заключение по данному объекту входит в список документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения и начала строительства объекта.

    Проведение экспертиз по проектной документации сейчас проводится согласно общим требованиям действующего Градостроительного кодекса РФ.

    Требования к заключениям госэкспертизы проектной документации (ПД) регулируются приказом Минстроя РФ.

    Приказ содержит требования , составу, порядку оформления заключения. Согласно его приказу, сведения заключений государственной экспертизы должны быть включены в Единый государственный реестр (ЕГРЗ).

    Основные цели:

    • на стадии планирования строительства, модернизации или ремонта объекта все возможно выявить сделанные исполнителями неточности, и даже просчеты, которые могут повлиять на материальные затраты;
    • обосновать возможности реализации данного проекта;
    • подтвердить безопасность и конструктивную надежность объекта;
    • подтвердить обоснованность расходов заказчика на строительство, ремонт;
    • выявить недостатки, просчеты, которые сделают невозможной эксплуатацию объекта.

    Основные задачи:

    • проверка использованных материалов;
    • проверка технических заданий, сметы, инженерных расчетов;
    • наблюдение за соблюдением безопасности, надежности конструкции при эксплуатации объекта;
    • контроль соответствия предоставленных данных стандартам по экологии (ущерб для окружающей среды должен быть минимальным);
    • оценить качество применяемых технических решений;
    • своеобразное страхование заказчика от рисков, непредвиденных затрат, возможность минимизировать другие финансовые риски;
    • установить насколько технически и экономически правильно оценено строительство, капремонт, реконструкция.

    Виды экспертизы

    Согласно Градостроительному кодексу различают:

    • экспертизу государственную –  она проводится государственным органом;
    • экспертизу негосударственную – она проводится аккредитованным юрлицом с правом оказания подобной услуги.

    Различают экспертизы:

    • промышленной безопасности. Объекты этого вида экспертизы сложнее технически и опасные при эксплуатации. На них возможны аварии и техногенные катастрофы. Поэтому экспертиза проводится более тщательно и ответственно. Для ее проведения требуется специальная лицензия. От правильного анализа проекта может зависеть жизнь и здоровье очень многих людей;
    • экологическую. Этому виду экспертизы подлежат многие сельскохозяйственные и промышленные объекты. 

    Имеется перечень объектов, ПД которых должна проходить только государственную экспертизу. Законодательно заказчику разрешается выбирать вариант проведения экспертизы по своему усмотрению и у него есть право выбора того варианта, который его больше устраивает.

    При выборе эксперта надо обращать внимание на критерии:

    • образование, оно должно быть высшим по специальностям, связанным со строительством, архитектурой, проектированием;
    • опыт работы в качестве эксперта, он должен быть не менее 4 лет;
    • юридическая грамотность, также эксперт не имеет права предоставлять недостоверные данные, фальсифицировать их;
    • стиль общения, эксперт не должен быть голословным и чрезмерно эмоциональным.

    Как можно сэкономить на проведении экспертизы – для этого необходимо отказаться от ненужных услуг и принимать участие в программах лояльности негосударственных компаний.

    Государственная экспертиза требуется при строительстве объектов:

    • использующих средства из государственного бюджета;
    • оборонного сектора для защиты и безопасности государства;
    • сложных технически и особо опасных;
    • уникальных объектов, имеющих даже федеральное значение;
    • особо опасные, сложные и уникальные объекты.

    Также требуется экспертиза проектной документации дорог федерального значения, газораспределительных сетей за пределами участка, который выделен под строительство объекта. Должны подвергаться госэкспертизе все проекты освоения наших лесов и другие особо важные проекты.

    Для чего нужна проектная экспертиза

    Экспертиза проводится, прежде всего, для того, чтобы соблюдались требования законодательства. Но она нужна также заказчикам. На стадии проектирования могут быть предотвращены потери средств, снижены риски, связанные с возможностью появления некачественных проектов.

    Она нужна потенциальным инвесторам, которые хотят вложить свои средства в данный проект. Для них важно заключение высококлассного эксперта, который даст точную оценку разработанного проекта.

    Грамотно проведенная экспертиза, гарантирует частным лицам и предпринимателям снижение возможных технических и финансовых рисков.

    В соответствии с заключением эксперта инвестор, застройщик, владелец объекта недвижимости, предпринимает определенные действия, учитывая мнение эксперта.

    Когда экспертиза не требуется

    Экспертиза не требуется в случаях:

    • проведения обычного текущего ремонта здания;
    • при возведении нежилых помещений на земле частного лица;
    • при строительстве и реконструкции некапитальных сооружений;
    • при внесении изменений, которые не коснутся конструктивных критериев качества;
    • при использовании типовых проектов бытового, культурного назначения;
    • в остальных случаях, когда не требуется экспертиза по требованиям нормативных документов и Градостроительному кодексу.

    Последовательность действий заказчика экспертизы

    Для проведения экспертизы заказчику необходимо:

    • выбрать фирму, которая будет вам проводить экспертизу ПД;
    • заключить договор на проведение экспертизы с исполнителем;
    • предоставить требуемые документы;
    • дождаться заключения эксперта;
    • оплатить стоимость работы эксперта;
    • получить заключение.

    В договоре указываются условия предоставления услуги:

    • срок исполнения заказа;
    • права и обязанности обеих сторон;
    • стоимость оказываемой услуги;
    • перечень необходимых документов.

    Последовательность проведения экспертизы

    При возведении любого здания выше 3 этажей, требуется проект с положительным заключением по экспертизе ПД.

    Он должен отвечать всем требованиям строительного законодательства. Проект должен разрабатываться с учетом безопасности использования, экологичности, целесообразности.

    Экспертиза проводится в последовательности:

    • проверка соответствия документации действующим техническим условиям и стандартам;
    • ознакомление заявителя с заключением и выявленными недочетами, с наличием технических параметров, снижающих безопасность объекта;
    • внесение корректировок и повторная экспертиза;
    • выдача заказчику заключения (обычно через две – три недели).

    В результате экспертизы решение может быть положительным (при соответствии проекта нормативным требованиям) или отрицательным.

    Оценка при проведении экспертизы

    Во время проведения экспертизы в основном оцениваются:

    • разумность используемой технологии строительства для обеспечения надежности и безопасности объекта в процессе эксплуатации;
    • свойства используемых пожароопасных, вредных материалов;
    • возможность надёжного и быстрого способа выключения участков недвижимости для аварийных и ремонтных работ;
    • возможность использования способов организации процесса производства из опыта зарубежных коллег;
    • применения автоматизации регулирования технологических процессов для оперативного управления, ликвидации непредвиденных происшествий;
    • комплекс мер для предотвращения аварий, а также обеспечения общей безопасности;
    • подготовки сотрудников, которые будут следить за эксплуатацией здания.

    Документы для проведения экспертизы

    Они могут быть представлены на электронном или бумажном носителе.

    Перечень документов включает в себя:

    • заявление на экспертизу;
    • задание на проектирование;
    • описание проводимых по данному проекту работ;
    • технико-экономическое обоснование для данного проекта;
    • генплан, технологическую часть, способы автоматизации и т.д.

    В своем заключении эксперт может дать замечания или указать на отдельные неточности, недостающие разделы в проектной документации.

    Что делать в случае отрицательных итогов экспертизы

    При отрицательном заключении заказчик имеет право:

    – устранить замечания эксперта и пройти повторную экспертизу. Можно в установленный срок внести изменения и предоставить экспертам часть проекта с корректировкой. В этом случае, эксперт не будет возвращать проект на бумажном носителе для исправления;

    – оспаривать полученное заключение в Минрегионе или в судебном порядке. Каждый заказчик имеет законное право оспорить отрицательное заключение. Претензии должны быть изложены в исковом заявлении. Подавать его необходимо по месту проживания или по месту нахождения исполнителя экспертизы.

    Учтите, что оспаривать заключение экспертов рекомендуется только при наличии веских и обоснованных доказательств. В ином случае оспаривание экспертизы будет затратным, долгим и бесполезным делом.

    Повторная экспертиза

    Согласно нашему законодательству, повторная процедура проводится в случаях:

    • внесения поправок в технические решения, которые могут оказать влияние на надежность и безопасность объекта;
    • увеличения смет на строительство в результате поправок;
    • если нужно разработать дополнительные разделы;
    • большие изменения в проекте, существенные дополнения.

    При повторной экспертизе обычно анализируется только откорректированная часть проекта. При этом проверяется ее совместимость с остальными данными проектной документации. Единственный случай проведения экспертизы всей документации – при появлении изменений в законодательстве, если они затрагивают результаты первоначально проведенной экспертизы.

    Нюансы проведение негосударственной экспертизы

    Заключение негосударственной экспертизы – официальный документ, который позволяет в более короткий срок получить разрешение и начать строительство. Он имеет такую же юридическую силу, как и заключение госэкспертизы.

    Важно учесть, что в случае проведения негосударственной экспертизы, еще до заключения вашего договора, необходимо проверить правомочия выбранной вами компании на оказание подобных услуг.

    У фирмы, проводящей вашу экспертизу, должно быть Свидетельство Федслужбы по аккредитации. Обратите внимание, оно должно быть непросроченным и содержать:

    • данные об экспертной компании;
    • подпись лица, выдавшего Свидетельство и печать Росаккредитации.

    Наличие аккредитации у компании можно проверить на сайте Росаккредитации.

    Преимущества негосударственной экспертизы

    Основные преимущества:

    • значительно сокращается срок проведения работы;
    • заметно ниже стоимость работ (индивидуальное ценообразование);
    • обсуждение замечаний по документации проводится в процессе экспертизы. Напомним, что при государственной экспертизе все недоработки указываются только в заключении экспертной оценки;
    • индивидуальная работа с заказчиком – менеджер консультирует заказчика по возникающим вопросам. При государственной экспертизе требуется посылать официальный запрос при возникновении вопросов;
    • возможность проверить документацию перед подачей в государственный орган. Дополнительная проверка ваших документов уменьшит риск получения нежелательного заключения государственного органа.

    Стоимость проведения экспертизы

    Стоимость экспертизы ПД определяется индивидуально для каждого заказчика. Предварительная стоимость может быть указана после первичного рассмотрения документации.

    Основными критериями для определения цены являются:

    • сложность объекта;
    • уникальность объекта;
    • общая площадь помещений в строении.

    Стоимость работы оплачивается заказчиком согласно заключенному ранее договору. Она не зависит от полученного результата экспертизы.

    Заключение

    Согласно законодательству, ПД для капитального строительства и ремонта, реконструкции должна обязательно пройти экспертизу. Она также проводится при модернизации и расширении производства.

    Экспертиза ПД, важна в первую очередь, для обеспечения безопасности и надежности объектов. Экспертами принимаются на экспертизу только те проекты, которые разрабатываются в соответствии с регламентом законодательства.

    Экспертная проверка осуществляет контроль соответствия вашей ПД, требованиям и техусловиям по проектированию, строительству. Также, оценивает обеспечение требований безопасности объекта при строительстве и его дальнейшей эксплуатации, качество технических и архитектурных решений.

    Негосударственная экспертиза среди заказчиков становится всё более востребованной. Она осуществляется в более сжатые сроки, и ее проведение оказывается выгоднее, чем в государственном учреждении.

    Благодаря экспертизе, защищается экологическая среда, предотвращаются многие непредвиденные аварии и разрушения при строительстве, капремонте и реконструкциях объектов.

    Обеспечивается максимально возможный уровень безопасности и надежности возводимых и реконструируемых промышленных и гражданских объектов.

    Можно утверждать, что объекты, успешно прошедшие экспертизу, будут соответствовать установленным техническим нормам надежности, и затем уже, эксплуатироваться долгие годы. Используйте полученную информацию, она очень актуальная и может во многом помочь.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.